Мало кто из граждан, не обладающих правовыми познаниями, может разобраться, что из себя представляет обременение, как оно налагается и в каком порядке снимается. В то же время для многих людей этот вопрос имеет большую важность, поскольку наличие обременений зачастую делает невозможным полноценное использование недвижимости. Рассмотрим подробнее, что же такое обременение и как производится снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу.
Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу

Понятие материнского капитала

Программа «материнский капитал» это способ государственной поддержки семей, воспитывающих детей. Эта помощь заключается в том, что при появлении на свет второго и последующих детей государство выделяет определенные средства, которые могут использоваться как на образование детей, так и на решение жилищных или других проблем граждан.

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 года № 873 «О порядке выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» предусмотрено, кто, как и в каком порядке может претендовать на данные выплаты.

Что собой представляет обременение на недвижимость по материнскому капиталу

Не все граждане, имеющие право на получение материнского капитала, достаточно четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, прежде всего необходимо определиться с понятием, что же такое «обременение» вообще.

В соответствии с действующим законодательством, под обременением подразумеваются такие действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников (владельцев) объектов недвижимости.

Проще говоря, это ограничение прав собственника квартиры (дома, комнаты) на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Собственник квартиры может владеть и пользоваться своим имуществом, но вот продать его или подарить он уже не сможет.

В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.

Учитывая целевую направленность программы, обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, является обязательным условием сделки по приобретению недвижимости.

Законодательство

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим отношения, связанные с обременением недвижимого имущества, является Гражданский кодекс РФ.

Поскольку снятие обременений может производиться через суд, то при обращении в судебные инстанции следует руководствоваться нормами Гражданского процессуального кодекса РФ.

В случае необходимости исполнения судебных решений в принудительном порядке применяются нормы Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве».

Виды обременений на недвижимость

Наиболее распространенное обременение на дом или другой объект недвижимости, приобретаемый за счет средств, предоставляемых по программе «материнский капитал», это залог недвижимости под ипотеку.

Однако кроме залога под ипотеку существуют и другие виды обременений недвижимого имущества. К ним относятся:

  • арендное пользование объектом недвижимости;
  • наложение ареста на объект недвижимого имущества;
  • передача имущества в доверительное управление;
  • регистрация граждан, которые не утратили свое право пользования недвижимостью, по месту их проживания;
  • рента.

Виды обременений на недвижимость
Объем ограничений в правомочиях по владению и распоряжению недвижимым имуществом зависит от вида обременения. Так, наложение ареста на недвижимость представляет собой самое большое по объему ограничение, ведь квартира «под арестом» может быть подвергнута изъятию со стороны судебных органов или по постановлениям Федеральной службы судебных приставов.

Проверка квартиры на обременение при покупке

Как же узнать, есть ли обременение на тот или иной объект недвижимости, а если есть, то какое именно и когда было наложено? В соответствии со ст. 131 ГК РФ, все обременения на объекты недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Таким образом, самый простой способ узнать необходимую информацию – проверить квартиру на официальном сайте ЕГРН.

Однако, как показывает практика, информация на сайте не всегда доступна в полном объеме, кроме того, там не фиксируются сведения о залогодержателях. Это означает, что если квартира находится в залоге у какого-нибудь банка, то вы не сможете установить, у какого именно. Что же делать в таких случаях, как получить более полную информацию?

Для этого можно получить выписку из ЕГРН, предварительно оплатив стоимость ее оформления на сайте. Это займет у вас определенное время (как правило, не менее тридцати минут) и повлечет затраты в размере 250 рублей.

Есть и другие способы, как можно получить выписку. Например, можно воспользоваться электронным ресурсом «Ктотам.про», что позволяет получить результат несколько быстрее, чем с сайта Росреестра.

Для того чтобы установить, есть ли на объекте недвижимости какие-либо ограничения, обратите внимание на пункт № 4 выписки, который так и называется – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В данном пункте будет указываться актуальная информация обо всех обременениях. В случае же их отсутствия, вы увидите соответствующую пометку – «не зарегистрировано».

Тогда можете быть спокойны – ваша квартира «чиста».

Как можно снять обременения с квартир по материнскому капиталу

У владельцев недвижимости, купивших ее с использованием маткапитала, часто возникает вопрос, как снимается обременение после выплаты материнского капитала.

Предоставляемые по программе материнского капитала средства направляются для погашения существующего долга. При этом квартира или дом остаются во владении приобретателя, но одновременно, выступают залогом для финансового учреждения, предоставившего средства на покупку жилья.

Проще говоря, банк, выдав ипотечный кредит, должен побеспокоиться о гарантировании его возврата, а потому банк налагает ограничение на продажу купленной за счет кредита квартиры.

 

Если заемщик не справится со своими долговыми обязательствами, это гарантирует банку возможность возврата выплаченных средств за счет продажи данной квартиры.

Таким образом, если у вас возник вопрос, как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, ответ прост – нужно рассчитаться с банком!

Важнейшим условием для снятия обременения является неукоснительное соблюдение заемщиком правил кредитования, условий кредитного договора, а также соответствие целей, для которых брались деньги, целям программы материнского капитала.

В случае приобретения объекта недвижимого имущества за счет предоставляемых по программе средств вы имеете право снять обременение с квартиры после полной оплаты материнским капиталом выданного вам кредита.
Cнять обременение с квартиры через Росреестр

Куда нужно обратиться

Для снятия обременений с объектов недвижимости вам необходимо обратиться в регистрационную палату по месту вашего проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях госучета, что в дальнейшем автоматически будет отображаться как в Росреестре, так и в формируемых выписках.

Для того чтобы пройти данную процедуру, вам потребуется не только лично явиться в Росреестр с пакетом необходимых документов, но и обеспечить явку всех собственников квартиры. А иногда для участия в процедуре необходимо и присутствие уполномоченного сотрудника банковского учреждения.

Какие нужны документы

Наиболее частый вопрос, возникающий у граждан, обращающихся в регистрационную палату, это какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу.

Для этого вам понадобится предоставить:

  • заявление (от имени собственника – владельца сертификата на маткапитал);
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • справку из банка о погашении кредита;
  • ипотечный договор с банковским учреждением.

Конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее осведомиться, какие документы могут понадобиться именно вам.

Какой порядок снятия обременений

Снятие обременений производится в регистрационной палате по месту вашего жительства. Для того чтобы снять обременения, первым делом необходимо оформить квартиру в совладение всех членов семьи. При наличии детей сделать это нужно в течение шести месяцев.

Чтобы избежать возможных сложностей по вопросам погашения кредита, а именно разногласий по суммам выплат, целесообразно пригласить банковского сотрудника на процедуру снятия обременения. При оформлении недвижимости в совместную собственность супругов важно, чтобы документы содержали сведения о размере долей мужа и жены.

Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на материнский капитал

В случае, если владелец квартиры не имеет возможности погасить свои долги, он может реализовать квартиру третьему лицу.

Следует учитывать, что по действующему законодательству банковские учреждения вправе отобрать недвижимость, хотя такие ситуации встречаются не так часто.

На самом деле важно понимать, что банковские учреждения сами заинтересованы в том, чтобы вы выплатили им не только сумму кредита, но и проценты по нему. Ведь это составляет их прибыль.
Как заключить сделку по продаже квартиры, купленной на материнский капитал

При заключении сделки по купле-продаже квартиры с обременением покупатель недвижимости становится должником по отношению к банку, а значит, все бремя дальнейших расчетов полностью переходит на него.

В таком случае ипотечный договор перезаключается на нового владельца. Конечно же, это возможно лишь в тех случаях, когда банк уверен в платежеспособности нового должника и такая замена сторон в обязательстве в первую очередь выгодна самому банку.

После этого выплачивается полная стоимость недвижимости, при этом полученные средства идут в счет оплаты ипотеки. Далее обременение автоматически прекращается.

Выводы

Сделки с недвижимостью часто требуют определенных правовых познаний от совершающих их участников. При этом могут применяться меры обеспечительного характера, например, обременение.

При приобретении квартиры по материнскому капиталу обременение служит для банка обеспечительной мерой по исполнению ваших финансовых обязательств. Обременение действует до погашения долга, после чего его можно снять.

Обременение по материнскому капиталу: Видео

Похожие статьи