По причине высокой стоимости недвижимости для некоторых семей с детьми единственный выход улучшить свои жилищные условия – это выкупить долю в квартире под материнский капитал. Целое помещение на предоставляемую помощь (сегодня 453 тыс. рублей) приобрести довольно сложно без привлечения дополнительных средств, а вот вложить маткапитал в часть стоимости жилья вполне реально. Рассмотрим, как это сделать.
Выкупить долю в квартире под маткапитал

Понятие материнского капитала

Маткапитал представляет собой форму государственной поддержки семей с двумя и более детьми, предоставляемую в виде сертификата, деньги с которого разрешается использовать на определенные законодательством цели. Так, средства материнского капитала предназначены для:

  • образования детей;
  • улучшения условий жилья;
  • социальной адаптации детей-инвалидов;
  • формирования накопительной пенсии матери.

Маткапитал для приобретения жилья

Для семей с детьми зачастую наиболее остро стоит жилищный вопрос. Далеко не все могут позволить купить себе собственные квадратные метры без дополнительной помощи. Именно в таких случаях настоящим спасением является сертификат на маткапитал.

Несмотря на то, что сумма маткапитала довольно крупная, для покупки целого жилья ее будет недостаточно. Однако такие средства могут покрыть значительную часть расходов, а также послужить в качестве первого взноса в случае взятия квартиры в кредит. Кроме того, за средства маткапитала также возможно возвести дом самостоятельно.

Что такое доля собственности

Гражданским кодексом РФ предусмотрена долевая форма собственности. Она подразумевает под собой общую собственность, когда имущество принадлежит сразу нескольким лицам пропорционально их долям. Если такие доли изначально не определены, предполагается, что они равны у всех участников.

При этом каждое лицо имеет право распоряжаться исключительно своей частью имущества. В случае продажи такой собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Что собой представляет жилое помещение

Потратить средства материнского капитала можно исключительно на приобретение жилого помещения, в связи с чем возникает необходимость определить, какое же помещение будет в соответствии с законодательством считаться жилым. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, к таковому относят изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Для этого оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и правилам.

Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» говорит о том, что жилое помещение по своей площади, планировке, микроклимату, освещенности, воздухообмену, уровням шума и вибрации, ионизирующих и других излучений должно соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Не последнюю роль играет и функциональное предназначение квадратных метров. ЖК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Такое имущество считается недвижимым.
Что собой представляет жилое помещение
Помимо всего прочего жилое помещение должно соответствовать уровню благоустроенности в населенном пункте, в котором оно расположено. Кроме того, существуют санитарно-эпидемиологические нормы и правила, которые определяют критерии отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания. Непригодность определяется степенью износа помещения, а также наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей.

Покупка части квартиры за средства маткапитала

В связи с нехваткой денежных средств многих семей интересует, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. Законодательством это разрешается при соблюдении одного из следующих условий:

  • доля в квартире представляет собой изолированное помещение (одна или несколько комнат);
  • при покупке доли квартира полностью переходит в собственность покупателя.

Из вышеуказанного следует, что выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, поскольку помещение в обязательном порядке должно быть обособленным. А улучшение жилищных условий путем использования сертификата на маткапитал возможно только относительно самостоятельного жилого помещения.

Покупка жилья у родственников

Часто квартира находится в общей собственности у людей с родственными связями. Поэтому актуальным является вопрос, как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2018 году.

Процедура заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками точно такая же, как и между посторонними людьми. Однако такая сделка не должна:

  • быть мнимой (совершенной только с целью обналичить маткапитал);
  • заключаться между супругами и другими близкими родственниками.

Таким образом, тех, кто интересуется, можно ли купить комнату на материнский капитал у родителей, ждет разочарование.

Участниками сделки не могут быть лица первой линии родства, чтобы избежать мошеннических действий. В противном случае договор будет признан недействительным.

Однако это правило не распространяется на более дальних родственников. Поэтому ничего не мешает заключить договор с тетей или дядей, например, или купить часть жилого помещения у сестры или у брата (двоюродных и более дальних).

Пенсионный фонд РФ также поддерживает сделки, в которых родственники отказываются от своих долей в определенном жилом помещении в пользу членов семьи.

Покупка жилья у чужих людей

Приобрести долю в праве собственности на недвижимость у чужих людей можно, если жилье соответствует установленным законодательством требованиям. Как правило, под долей подразумевают покупку комнаты в квартире. Как уже было отмечено, однокомнатную квартиру разделить нельзя, поэтому ее нужно приобретать полностью. Нельзя таким образом и получить комнату в общежитии, если оно не переведено в частный жилой фонд.

Особенности оформления договоров купли-продажи с чужими людьми

Органы Пенсионного фонда перечисляют средства уже после предоставления им документов, подтверждающих заключение сделки. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо указать, что стоимость жилья будет полностью или частично оплачена за счет средств маткапитала, а также срок, на протяжении которого покупатели должны сдать документы на распоряжение данными деньгами.
Особенности оформления договоров купли-продажи

Обязательства о разделе жилья между членами семьи

Ранее указывалось, что покупка части квартиры на материнский капитал у родственников возможна при соблюдении определенных условий. Если же перед перечислением средств оформить жилье на всех членов семьи не представляется возможным, составляется письменное обязательство о выделении долей.

Документ должен быть нотариально заверен. Подавать его нужно в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В обязательстве указывается информация, что собственник жилья берет на себя обязанность в будущем оформить данное помещение в общую долевую собственность.

Наиболее часто такая обязанность возникает у мамы, оформляющей сертификат на маткапитал на свое имя.

Покупка части дома с использованием сертификата

Стать обладателем собственных квадратных метров можно не только купив комнату в квартире, но и путем приобретения части дома. Для этого он должен быть жилым и пригодным для проживания круглый год, а не сезонно, то есть в доме должны быть система отопления, водопровод и электричество.

Купить часть дома за материнский капитал у родителей не представляется возможным, так как маткапитал не предоставляется при заключении сделок между близкими родственниками. При разделе дома и оформлении на него права собственности он часто получает статус двухквартирного жилого дома.

Процедура покупки части квартиры или дома с использованием средств маткапитала

Для желающих улучшить свои жилищные условия перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры. По общему правилу воспользоваться средствами такой поддержки от государства можно только после того, как ребенку исполнится три года.

Однако в связи с тем, что у многих семей просто катастрофическая ситуация с жильем, в случае, если они остро нуждаются в улучшении жилищных условий, возможно использовать сертификат до 3 лет несовершеннолетнего.

Такое возможно при внесении первого взноса по кредиту, а также при погашении уже существующего кредита на покупку жилья. В других обстоятельствах родители смогут получить помощь для приобретения квадратных метров безо всяких ограничений уже после достижения трехлетнего возраста ребенком.

Перечень требуемых документов

Список того, какие документы нужны для выкупа доли в квартире, ничем не отличается от перечня, который нужен для приобретения целой квартиры с использованием средств маткапитала. Сюда относят:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • свидетельства об усыновлении (в случае усыновления или удочерения);
  • документы, подтверждающие гражданство РФ детей, рожденных после 2007 года;
  • доверенность и документы, удостоверяющие личность (при подаче заявления представителем).

Процедура покупки части квартиры или дома с использованием средств маткапитала
Кроме того, в отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы для покупки жилья за материнский капитал, подтверждающие:

  • смерть матери;
  • признание матери умершей или пропавшей без вести;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение женщиной умышленного преступления;
  • другие.

Помимо вышеупомянутого пакета документов в органы Пенсионного фонда нужно подать соответствующее заявление. В нем необходимо указать данные заявителя, информацию о детях, а также информацию о том, каким образом планируется использование материнского капитала.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в выдаче сертификата на покупку квартиры

Выкупить долю в квартире представляется возможным не каждому желающему. Одним из главных условий Пенсионного фонда, которое нужно соблюдать, является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в праве собственности.

Вместе с тем нельзя сказать, что такое требование является абсолютно правомерным и не подлежит обжалованию. Судебная практика по данному вопросу имеет самые различные исходы. Некоторым гражданам за защитой своих прав приходится обращаться даже в Верховный суд РФ.

Выкупить долю в квартире у мужа за счет материнского капитала можно только в том случае, если брачные отношения уже расторгнуты и бывший супруг с семьей больше не проживает.

Исходя из всего вышесказанного, органы Пенсионного фонда могут отказать в выдаче сертификата в следующих случаях:

  • приобретаемое помещение не является жилым;
  • жилье не соответствует установленным техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям;
  • сделка на покупку доли квартиры оформлена на близкого родственника.

Выводы

Приобретение жилья в долевую собственность является оптимальным выходом для тех, кто интересуется, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья и не имеет для этого собственных средств. Главное в данном случае – соблюдать все требования и ограничения, установленные для таких сделок, а также следить за тем, чтобы покупаемое жилье соответствовало всем нормами и правилам, и в обязательном порядке относилось к жилому фонду.

Материнский капитал на выкуп доли: Видео

Похожие статьи