Создание новой семьи – один из самых важных социальных процессов в обществе. Перед молодыми людьми, создавшими семью, всегда стоит множество вопросов, в которых требуется качественно разобраться для понимания последствий своих действий. Один из самых важных из них – правовой режим имущества членов семьи, в котором особое место занимает статус недвижимости, в частности – квартиры. Попробуем разобраться, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, какие возможны варианты и к каким последствиям это может привести.
Как супругам оформить квартиру в собственность

Понятие совместной собственности супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) то имущество, которое появилось у супругов во время брака, является их совместной собственностью. Ее особенностью является то, что доли не определены ни численно, ни в натуре, и если другого не установлено в законе или соглашении между владельцами, части считаются равными.

Например, когда установлена общая совместная собственность супругов на квартиру, купленную во время брака, и муж и жена являются собственниками половины помещения, при этом нельзя установить, что какие-то конкретные комнаты принадлежат одному из них, а остальные – другому.

К такому имуществу относятся доходы от предпринимательской, трудовой и иной деятельности, приобретенные за счет общих доходов вещи и так далее.

Не будет считаться совместным то имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, а также полученное в результате дарения или наследования.

Пользоваться своей недвижимостью муж и жена должны совместно, и если сделка была совершена при несогласии другой стороны, то она может быть оспорена в суде.

Особенности покупки жилья в браке

Если пара находится в зарегистрированном браке и принято общее решение о приобретении жилья – то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее. Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.

Указанный режим имущества не распространяется на так называемый «гражданский брак» – в этом случае жилье будет принадлежать тому, на кого оно оформлено.

Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны. Такое соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без такого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.

Чем отличаются совместная и долевая собственность

Перед тем, как сделать выбор в пользу формы собственности следует понять, какие возможны варианты и что из себя представляет долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Как уже указывалось, при совместной собственности доли в квартире у супругов равны, при долевой они могут разниться и имеют числовое выражение.

Плюсы совместной собственности: семейная пара сообща распоряжается жильем и каждый застрахован от неразумных действий своей второй половины. Из плюсов вытекают и минусы: в случае развода необходимо устанавливать свою долю, чаще всего – в судебном порядке, чтобы иметь возможность ею распорядиться.
Совместная собственность супругов на квартиру
Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распорядиться самостоятельно своей долей, не спрашивая разрешения, и второй супруг никак не сможет на это повлиять. Однако чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно указать на преимущества первой: она позволяет объективно отразить вклад каждого в покупку недвижимости и ее выбор является осознанным предпочтением двух людей. Кроме того, если кто-либо наберет долгов, то взыскивать их будут именно с его доли.

Покупка квартиры супругам: способы оформления

Существует несколько вариантов того, как оформить квартиру на супругов в собственность: совместная или долевая собственность, а также регистрация на одного из супругов. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Оформление в совместную собственность

В этом случае следует помнить о положениях ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что имущества, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и распорядиться им без согласия второй стороны не получится. Никакого специального оформления для этого не требуется, так как она признается государством автоматически.

Отойти от указанного режима и сделать так, чтобы осуществилась покупка квартиры в долях, можно путем оформления брачного контракта, который может быть заключен в любой момент брака и должен быть нотариально заверен. В этом случае распоряжаться своей долей имущества, в том числе и недвижимостью целиком, можно будет самостоятельно.

Оформление в долевую собственность

Чтобы была оформлена общая долевая собственность супругов на квартиру, как уже указывалось ранее, необходимо осуществить одно из следующих действий:

  • заключить брачный договор. В нем нужно указать, в каких долях будет принадлежать имущество каждому из пары;
  • во время покупки жилья подписать соглашение, в котором указать доли каждого лица. Такое соглашение обязательно следует предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), иначе жилье так и будет считаться совместным.

Перед тем, как определиться,  какой вид собственность лучше для супругов, нужно помнить, что при долевой форме собственности, во-первых, все расходы по содержанию имущества ложатся исключительно на владельца (например, плата за коммунальные услуги).

Во-вторых, в случае, если помещение будет повреждено (его затопят, или же наоборот, из-за собственника будут затоплены соседи снизу) все расходы будет нести владелец. Кроме того, он же может прописать в своей квартире кого угодно без согласия других членов семьи.

Оформление как собственности одного из супругов

Третий, и последний способ – оформление квартиры на одного из супругов. Следует помнить, что такой вариант возможен, если его осуществлять с учетом положений ст. 36 СК РФ. В ней указывается, что в собственности супругов может быть только имущество, полученное им в результате безвозмездной сделки, наиболее частыми из которых являются дарение и наследование. То есть, если мужу или жене во время пребывания в браке по наследству досталась недвижимость – она будет считаться его/ее частным владением.
Также приобретение квартиры в браке одним из супругов возможно, если жилье получено им в дар. Поэтому если есть желание приобрести квартиру на себя лично, находясь в браке, необходимо, чтобы она была подарена, например, родителями. Возможно также дарение денег, за счет которых и будет приобретаться помещение.

И всегда остается вариант с брачным договором.
Порядок оформления собственности на квартиру

Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), чему является подтверждением весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования. Однако есть нюанс в виде так называемого обременения, которое означает, что права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до момента полного погашения кредита.

Когда ипотека оформляется людьми, состоящими в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), недвижимость считается приобретенной в браке, и, соответственно, на нее распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет средств, также являющихся общими доходами супругов.

В случае, когда есть желание оформить доли на каждого человека, можно прибегнуть к заключению брачного договора, о чем уже было сказано выше.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Для помощи в реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государством предусмотрена такая процедура, как налоговый вычет, который регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой будет осуществляться налоговый вычет, не должна превышать 2 млн. рублей.

Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:

  • покупка земельного участка;
  • приобретение жилья;
  • строительство жилья;
  • расходы на его ремонт;
  • расходы по оплате процентов по целевым кредитам на приобретение и строительство жилья.

Выводы

Таким образом, когда супруги покупают жилье, существуют законные возможности для оформления приобретаемой недвижимости как в совместную, так и в долевую собственность. Для того чтобы решить, каким образом лучше поступить каждой конкретной семье, придется тщательно проанализировать последствия своего выбора и определиться, что лучше: идти «коротким» путем, оформлять покупки в совместное владение, находить компромиссы при пользовании квартирой и иметь более сложную процедуру раздела имущества в случае развода, или решить сложный для большинства моральный вопрос заключения брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на тот случай, когда нынешние муж и жена будут уже не супругами.

Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео

Похожие статьи