Закрыть рекламу ×

Квартира в собственность: как ее оформить супружеской паре

Автор: Евгений Расказов
(среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Создание новой семьи – один из самых важных социальных процессов в обществе. Перед молодыми людьми, создавшими семью, всегда стоит множество вопросов, в которых требуется качественно разобраться для понимания последствий своих действий. Один из самых важных из них – правовой режим имущества членов семьи, в котором особое место занимает статус недвижимости, в частности – квартиры. Попробуем разобраться, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, какие возможны варианты и к каким последствиям это может привести.
Как супругам оформить квартиру в собственность

Понятие совместной собственности супругов

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) то имущество, которое появилось у супругов во время брака, является их совместной собственностью. Ее особенностью является то, что доли не определены ни численно, ни в натуре, и если другого не установлено в законе или соглашении между владельцами, части считаются равными.

Например, когда установлена общая совместная собственность супругов на квартиру, купленную во время брака, и муж и жена являются собственниками половины помещения, при этом нельзя установить, что какие-то конкретные комнаты принадлежат одному из них, а остальные – другому.

К такому имуществу относятся доходы от предпринимательской, трудовой и иной деятельности, приобретенные за счет общих доходов вещи и так далее.

Не будет считаться совместным то имущество, приобретенное одним из супругов до вступления в брак, а также полученное в результате дарения или наследования.

Пользоваться своей недвижимостью муж и жена должны совместно, и если сделка была совершена при несогласии другой стороны, то она может быть оспорена в суде.

Особенности покупки жилья в браке

Если пара находится в зарегистрированном браке и принято общее решение о приобретении жилья – то будет осуществляться покупка квартиры в общую совместную собственность. Это означает, что распоряжаться ею можно только по совместному согласию мужа и жены, которые имеют равные права на нее. Исключение может быть в случае заключения брачного договора, в котором можно определить иную форму собственности.

Указанный режим имущества не распространяется на так называемый «гражданский брак» – в этом случае жилье будет принадлежать тому, на кого оно оформлено.

Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны. Такое соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без такого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.

Чем отличаются совместная и долевая собственность

Перед тем, как сделать выбор в пользу формы собственности следует понять, какие возможны варианты и что из себя представляет долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры.

Как уже указывалось, при совместной собственности доли в квартире у супругов равны, при долевой они могут разниться и имеют числовое выражение.

Плюсы совместной собственности: семейная пара сообща распоряжается жильем и каждый застрахован от неразумных действий своей второй половины. Из плюсов вытекают и минусы: в случае развода необходимо устанавливать свою долю, чаще всего – в судебном порядке, чтобы иметь возможность ею распорядиться.
Совместная собственность супругов на квартиру
Недостатки долевой собственности в том, что каждый может распорядиться самостоятельно своей долей, не спрашивая разрешения, и второй супруг никак не сможет на это повлиять. Однако чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно указать на преимущества первой: она позволяет объективно отразить вклад каждого в покупку недвижимости и ее выбор является осознанным предпочтением двух людей. Кроме того, если кто-либо наберет долгов, то взыскивать их будут именно с его доли.

Покупка квартиры супругам: способы оформления

Существует несколько вариантов того, как оформить квартиру на супругов в собственность: совместная или долевая собственность, а также регистрация на одного из супругов. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Оформление в совместную собственность

В этом случае следует помнить о положениях ст. 34 СК РФ, в которой говорится, что имущества, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и распорядиться им без согласия второй стороны не получится. Никакого специального оформления для этого не требуется, так как она признается государством автоматически.

Отойти от указанного режима и сделать так, чтобы осуществилась покупка квартиры в долях, можно путем оформления брачного контракта, который может быть заключен в любой момент брака и должен быть нотариально заверен. В этом случае распоряжаться своей долей имущества, в том числе и недвижимостью целиком, можно будет самостоятельно.

Оформление в долевую собственность

Чтобы была оформлена общая долевая собственность супругов на квартиру, как уже указывалось ранее, необходимо осуществить одно из следующих действий:

  • заключить брачный договор. В нем нужно указать, в каких долях будет принадлежать имущество каждому из пары;
  • во время покупки жилья подписать соглашение, в котором указать доли каждого лица. Такое соглашение обязательно следует предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), иначе жилье так и будет считаться совместным.

Перед тем, как определиться,  какой вид собственность лучше для супругов, нужно помнить, что при долевой форме собственности, во-первых, все расходы по содержанию имущества ложатся исключительно на владельца (например, плата за коммунальные услуги).

Во-вторых, в случае, если помещение будет повреждено (его затопят, или же наоборот, из-за собственника будут затоплены соседи снизу) все расходы будет нести владелец. Кроме того, он же может прописать в своей квартире кого угодно без согласия других членов семьи.

Оформление как собственности одного из супругов

Третий, и последний способ – оформление квартиры на одного из супругов. Следует помнить, что такой вариант возможен, если его осуществлять с учетом положений ст. 36 СК РФ. В ней указывается, что в собственности супругов может быть только имущество, полученное им в результате безвозмездной сделки, наиболее частыми из которых являются дарение и наследование. То есть, если мужу или жене во время пребывания в браке по наследству досталась недвижимость – она будет считаться его/ее частным владением.
Также приобретение квартиры в браке одним из супругов возможно, если жилье получено им в дар. Поэтому если есть желание приобрести квартиру на себя лично, находясь в браке, необходимо, чтобы она была подарена, например, родителями. Возможно также дарение денег, за счет которых и будет приобретаться помещение.

И всегда остается вариант с брачным договором.
Порядок оформления собственности на квартиру

Порядок оформления собственности на ипотечную квартиру

Прежде всего необходимо указать, кому принадлежит жилье, купленное в ипотеку. Ответ здесь однозначный: оно принадлежит заемщику(ам), чему является подтверждением весь комплект документов, которые оформляются при заключении сделки ипотечного кредитования. Однако есть нюанс в виде так называемого обременения, которое означает, что права собственника в распоряжении недвижимостью ограничены до момента полного погашения кредита.

Когда ипотека оформляется людьми, состоящими в браке (неважно, на обоих супругов или на одного из них), недвижимость считается приобретенной в браке, и, соответственно, на нее распространяется режим совместного имущества. Тем более, что ипотека гасится за счет средств, также являющихся общими доходами супругов.

В случае, когда есть желание оформить доли на каждого человека, можно прибегнуть к заключению брачного договора, о чем уже было сказано выше.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Для помощи в реализации одного из основных прав граждан, гарантированных Конституцией, а именно права на жилище, государством предусмотрена такая процедура, как налоговый вычет, который регулируется положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет – возможность вернуть часть налога на доход физических лиц (до 13%) при покупке квартиры, дома или земельного участка. Сумма, с которой будет осуществляться налоговый вычет, не должна превышать 2 млн. рублей.

Воспользоваться вычетом и возместить часть расходов можно в следующих случаях:

  • покупка земельного участка;
  • приобретение жилья;
  • строительство жилья;
  • расходы на его ремонт;
  • расходы по оплате процентов по целевым кредитам на приобретение и строительство жилья.

Выводы

Таким образом, когда супруги покупают жилье, существуют законные возможности для оформления приобретаемой недвижимости как в совместную, так и в долевую собственность. Для того чтобы решить, каким образом лучше поступить каждой конкретной семье, придется тщательно проанализировать последствия своего выбора и определиться, что лучше: идти «коротким» путем, оформлять покупки в совместное владение, находить компромиссы при пользовании квартирой и иметь более сложную процедуру раздела имущества в случае развода, или решить сложный для большинства моральный вопрос заключения брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на тот случай, когда нынешние муж и жена будут уже не супругами.

Долевая или общая совместная собственность на квартиру: Видео

 
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Иван

    Если в совместной собственности находится жилье, которое не получается разделить (комната в комуналке), допускается ли выселение одного из бывших супругов?

    1. vvslobodianiuk

      Если бывший супруг там прописан, принудительно выселить его не получится, разве что по решению суда, если на то будут причины. Одно из решений этой ситуации: делается оценка комнаты и один из супругов получает компенсацию за свою часть и выселяется добровольно.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x