Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом. Рассмотрим детальнее, что собой представляет данная процедура.

Долевая собственность

Содержание

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

  • раздел общего нажитого имущества супругов;
  • получение наследства;
  • заключение гражданско-правовых сделок.

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Законодательство

Вопросы, связанные с общей собственностью, в первую очередь регулируются Гражданским кодексом РФ. Определенные их аспекты более подробно урегулированы другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Так, оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года теперь требует нотариального удостоверения сделки, что предусмотрено правками к Федеральному закону ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок в этой роли выступает договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке, потребуется решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству, следует предоставить завещание на квартиру.
  5. В случаях дарения жилья обязательным документом будет дарственная.

Необходимые документы

Порядок определения размера долей

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

Процедура регистрации

С 2016 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

Перечень требуемых документов

При обращении в Росреестр нужно иметь с собой:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

Образец заявления:

Скачать (DOCX, 19KB)

Сколько времени занимает регистрация

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом РФ.

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2018 году является весьма актуальным вопросом. Причины тому могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как можно все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Несмотря на то, что обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить необходимый договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Оформление квартиры на супруга

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Как известно, все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

  • наследство,
  • подарки,
  • имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Согласно закону, каждый собственник может распоряжаться своей долей имущества по личному усмотрению с учетом преимущественного права покупки остальных участников.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

У некоторых семей возникает необходимость реализовать не только полноценное жилье, но и дачу или загородное строение. На вопросы, связанные с официальным оформлением документации, это никак не влияет.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Дарение квартиры

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех собственников данного имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Определение долей

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в Семейный кодекс РФ были внесены изменения, которыми установилось еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

Предметом соглашения будет выступать имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела имущества при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Соглашение о разделе имущества

Брачный договор

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения – заключить брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Второй супруг должен не возражать против такой передачи, поэтому потребуется получить его согласие, что супруга – единоличный собственник квартиры.

Оформление доли в квартире после смерти наследодателя

После смерти родственников, если те не оставили завещание, имущество делится между родными наследодателя.

Оформление доли необходимо совершить не позднее, чем через полгода после смерти владельца. Идти для этого нужно в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела.

В таких случаях актуальным может быть перевод из общей долевой в индивидуальную собственность, чтобы жилье принадлежало одному лицу.

Требуемые документы

К нотариусу, помимо заявления, необходимо принести следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество;
  • свидетельство о смерти.

В зависимости от типа и вида наследуемого имущества список документов для оформления наследства может варьироваться. Точно его узнать можно в нотариальной конторе при подаче заявления.

Оформление выделенной доли в квартире в частную собственность

Многих интересует, можно ли перевести в частную собственность выделенную долю в квартире. Для этого заключают договоры дарения либо купли-продажи.

Если договориться со всеми совладельцами в добровольном порядке не удается, инициируют судебную процедуру.

При этом нужно будет аргументировать свои требования. Для этого в исковом заявлении следует указать причины, по котором возникла необходимость перейти с долевой собственности в частную. Тогда суд может принять положительное решение о принудительной продаже доли.

Подпись документов

Как супругам лучше оформлять собственность

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них будет лучше всего ее оформить. Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность.

Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы.

Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей. Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Выводы

Долевая собственность на квартиру возникает в разных жизненных ситуациях. В связи с этим многих интересует вопрос, как оформить это официально. Наиболее распространенные варианты – заключение договора дарения или купли-продажи. Перевод общей собственности в частную также осуществляется путем подписания соглашения между супругами или брачного договора. Каждый сам определяет, как ему лучше оформить собственность, чтобы каждый мог пользоваться своими законными правами и интересами.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Похожие статьи