Материальные объекты могут принадлежать одновременно нескольким гражданам. Для владения, пользования и распоряжения подобным имуществом законодательством установлены особые правила, направленные на защиту законных прав и интересов всех его владельцев. В некоторых случаях общая жилая площадь в процессе использования требует раздела. Тогда актуальным становится определение долей в праве общей долевой собственности. Этот вопрос может быть решен заключением соглашения собственников или по решению суда.
Доли в праве общей долевой собственности

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение, доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Законодательные нормативы

Регулятивная функция в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования принадлежит Гражданскому кодексу РФ. Его нормативные положения регулируются:

  • статьей 244, определяющей, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
  • статьей 245, устанавливающей правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
  • статьей 247, регламентирующей право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
  • статьей 252, закрепляющей правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.

Некоторые ситуации предусматривают использование в роли нормативных документов Жилищного и Семейного кодекса РФ.

Как устанавливается порядок использования имущества

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества – по соглашению сторон и на основании судебного решения. Если участникам удалось прийти к согласию, их договоренности необходимо оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон. В этом документе должен быть указан предмет договора, правила пользования имуществом и оплаты взносов и необходимых платежей, обязанности совладельцев, ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей, а также порядок разрешения возникших разногласий. Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить подобные правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Каков порядок определения долей

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

  • когда к такому обоюдному решению пришли все совладельцы имущества;
  • соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
  • если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, статья 39 СК РФ определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.

Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств в соответствии со ст. 258 ГК. Согласно ее нормам, для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.
Порядок определения долей в долевой собственности в 2018 году
Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании составленного соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  • по соглашению;
  • в натуре;
  • по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли со стороны других владельцев части в имуществе в денежном выражении, если такая часть несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения ему существенного ущерба.

Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись существующей формулой и зафиксировать выдел долей в соглашении. После этого установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.

Если такой выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.

Правила расчета величины долей

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, поскольку от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению объектом совместного владения.

Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости. Однако более наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет принадлежащей одному из собственников доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может конкретный пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

 

Допустим, данные по квартире, состоящей из четырех комнат, следующие:

  • общая площадь — 200 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 кв. м.;
  • площадь мест совместного пользования — 50 кв. м.

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  • 70/200+25/200=95/200
  • 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.
Правила расчета величины долей в долевой собственности в 2018 году

Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно ст. 34 СК, на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами. Исходя из диспозиции данной статьи, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях, поэтому при определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину. Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники (супруги) могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.

Однако если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в судебном заседании, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально. Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличения своей доли за счет уменьшения доли другого супруга и иными спорами.

Причины, по которым может произойти изменение размера долей

Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения такого имущества, к примеру, осуществить перестройку дома, сделать к нему пристройку или добавить этаж. Такие действия могут быть совершены им при наличии определенных условий и могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности. Кроме получения необходимого разрешения от соответствующих инстанций потребуется согласие всех остальных совладельцев, поскольку подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности.

Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца. Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления заинтересованного лица в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.

Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если подобные улучшения осуществлены с соблюдением установленных правил.

Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.

Как происходит выделение долей

Выделение долей осуществляется двумя способами – добровольным соглашением или обращением в суд. В соглашении участников прописывается стоимость части, выделяемой каждому из них. Ее легко высчитать, используя существующий алгоритм. Если соглашение не достигнуто, решать вопрос о выделении доли будет суд. Однако суд примет дело к рассмотрению, если существует возможность реального выдела ее в натуре без нанесения существенного ущерба объекту общего владения.
Как происходит выделение долей

Выводы

Доли в праве общей долевой собственности могут определяться по соглашению участников и в судебном порядке. Определить принадлежащую каждому из них часть имущества возможно самим сособственникам, оформив документ в законном порядке. На увеличение доли могут повлиять произведенные в установленном порядке улучшения имущества. Определенные доли должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Похожие статьи