Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности

Автор: Евгений Рассказов
(среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Время чтения: 7 минут

Приобретение доли жилой собственности – распространенное явление на территории РФ. На этот шаг граждан подвигает невозможность приобретения жилища целиком по финансовым и иным причинам. Однако владельцы долей не всегда представляют, как пользоваться жильем, которое принадлежит и другим собственникам. Вопрос, каков порядок пользования жилым помещением в долевой собственности, приобретает особую актуальность при наследовании или разделе имущества.
Особенности пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности

Содержание
  1. Определение долевой собственности
  2. Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение
  3. В каких случаях необходимо определение порядка пользования жилым помещением
  4. Общие правила определения порядка пользования жилым помещением
  5. Как установить порядок пользования муниципальной квартирой
  6. Правила использования земельного участка в долевой собственности
  7. Установление порядка пользования жилым помещением
  8. Как заключается и что должно содержать соглашение
  9. Как установить порядок использования в судебной инстанции
  10. Куда обращаться с иском
  11. Какие документы необходимо предоставить
  12. Как происходит судебное рассмотрение требования
  13. Факторы, принимаемые во внимание судом
  14. О выделении доли в жилом помещении
  15. Как действовать в случае нарушения порядка пользования жилым помещением
  16. Судебная практика по установлению правил использования жилых помещений
  17. Выводы
  18. Определение порядка пользования жилым помещением: Видео

Определение долевой собственности

Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке.

Если доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными.

Участники долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению. Владелец может отдать свою долю в залог, подарить, продать, завещать, либо распорядиться ею иным образом.

Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение

Роль основного регулятивного документа в установлении правил использования общего имущества, находящегося в долевой собственности, отведена Гражданскому кодексу РФ.

В отдельных случаях роль нормативного документа может отводиться также Семейному и Жилищному кодексу РФ.

Ст. 244 ГК РФ определяет, какая общая собственность является долевой (любое имущество, которое принадлежит двум и более лицам). Ст. 245 – 250 регламентируют осуществление права владения, пользования и распоряжения собственностью, оплату налогов и сборов, устанавливают преимущественное право выкупа отчуждаемой доли постороннему лицу и другие моменты, связанные с владением и пользованием общей долевой собственностью.

Ст. 252 кодекса регулирует порядок раздела долевого имущества и выдел из него доли.

Ст. 70 ЖК РФ и нормы СК РФ определяют порядок регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей независимо от формы собственности на занимаемую жилплощадь.

В каких случаях необходимо определение порядка пользования жилым помещением

Долями в жилом помещении, как правило, владеют близкие родственники либо бывшие супруги, которые вынуждены проживать после развода на общей территории.

Необходимость определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, возникает при разделе имущества супругов или наследовании жилья несколькими наследниками.

Правила должны установить сами владельцы жилья. С этой целью они заключают письменное соглашение (в идеале – заверенное нотариально), в котором формулируют правила, регламентирующие их совместное проживание на жилой территории.

В случае, если это не представляется возможным, решение подобных споров относится к компетенции судебной инстанции.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности может потребоваться при невозможности собственником получить в пользование и владение части имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ в этом случае он имеет право требовать компенсации от других совладельцев, а не достигнув согласия по этому вопросу, обратиться в суд с исковым заявлением.

Общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Обращение в суд с требованием определить правила пользования жильем, находящимся в долевой собственности, не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре. Суд вправе отказать истцу, если подобные действия неосуществимы без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Однако невозможность выдела доли в имуществе или его раздела в натуре не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если он не установлен договором собственников.

В подобных спорах суд принимает во внимание:

  • сложившиеся правила использования жилого помещения, которые могут не вполне соответствовать законным долям в праве на общую собственность;
  • реальную возможность совместного пользования;
  • степень нуждаемости в этом имуществе каждого из собственников.
    Общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Если выдел доли возможен, то истцу передается в собственность изолированная территория в жилом помещении, которая соответствует его доле в имуществе. Право на остальную часть в общем имуществе он теряет.

При определении порядка каждый из собственников получает в пользование конкретную часть жилого помещения соразмерно доле с сохранением права общей собственности.

Проще разделить в натуре частный дом, гораздо сложнее выделить долю в квартире, приватизированную на нескольких собственников.

Как установить порядок пользования муниципальной квартирой

Законодательство РФ не содержит норм определения порядка пользования муниципальной квартирой нанимателями и не устанавливает, что такое порядок пользования социальным жильем. Суд может устанавливать такой порядок суд лишь на имущество, находящееся в личной собственности граждан.

Требование передачи в пользование помещений в муниципальной квартире по существу предполагает изменение условий договора социального найма.

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи (бывших и настоящих). Из этого вытекает наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без исключений.

С учетом этих требований определить фактические условия и порядок пользования муниципальным жильем на законных основаниях невозможно, поскольку это приведет к изменению условий договора социального найма посредством заключения отдельных договоров на части единого жилого помещения.

Правила использования земельного участка в долевой собственности

В случае, если произвести реальный раздел земельного надела невозможно, а совладельцы не смогли договорится между собой, суды, устанавливая порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, принимают во внимание прежде всего его статус.

Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил его использования по соотношению долей.

Если спорный земельный участок находится в эксплуатации, порядок его использования определяется с учетом долей в праве собственности на постройку, расположенную на этом участке.

Суд также может установить порядок, принимая во внимание совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике – так называемый «сложившийся порядок пользования». Эта норма регламентирована ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Понятие «сложившийся порядок пользования» подразумевает добровольное соглашение сторон на осуществление подобных действий, заключенное в устной или в письменной форме.

Установление порядка пользования жилым помещением

Правила пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, например, квартирой, устанавливаются на основании положений ст. 245 ГК РФ. Части квартиры для любого гражданина распределяются по договору сторон, или по решению суда.

Так же происходит определение права пользования квартирой при долевой собственности. Жилье делится поровну, если отсутствуют законные причины на четкий выдел долей.

При выделении доли на жилую недвижимость участнику долевой собственности, осуществляемую в судебном порядке, принимаются во внимание следующие нюансы:

  • вклад собственника в благоустройство жилища;
  • произведено ли выделение доли одному из владельцев в полной мере. В противном случае он получает право на получение компенсации за ту часть площади, на которую уменьшили его долю;
  • если выделение доли в общей собственности одному из владельцев не реализовано, остальные участники должны выплатить ему денежное возмещение, равнозначное утраченному имуществу.

Как осуществляется установление порядка пользования жилым помещением
При установлении порядка пользования жилым помещением в решении суда указывается, какая из комнат кому из собственников определяется в пользование.

Общее имущество – ванную комнату, кухню, коридор, туалет и вспомогательные помещения – суд оставляет в совместном пользовании.

Как заключается и что должно содержать соглашение

Самый простой и действенный способ установить порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности, –  соглашение о совместном пользовании жильем.

Законодательные нормы РФ не требуют письменной формы договора между участниками долевой собственности. Однако чтобы никто не попытался ущемить чужие права, соглашение стоит заключить в письменном виде и заверить нотариально.

В этом документе должен быть прописан:

  • предмет договора;
  • правила пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг;
  • обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение достигнутых договоренностей;
  • порядок разрешения споров.

Договор скрепляется подписями участников. К нему следует приложить копии значимых документов и акт приема в пользование комнат в квартире.

Просмотреть документ

Как установить порядок использования в судебной инстанции

Если соглашение с сособственниками не достигнуто, установить порядок использования жилой недвижимости можно путем обращения с иском в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ).

Кроме искового требования в судебную инстанцию нужно подать пакет необходимых для разрешения дела документов.

Куда обращаться с иском

Исковое заявление подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения долевой собственности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Если заявлено только требование об определении порядка пользования жильем, то дело подсудно мировому суду (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

В случае предъявления иных требований неимущественного характера (определение порядка расходов на общую собственность, вселение в жилое помещение и других), дело рассматривает районный суд.

В этой же инстанции будет рассматриваться иск имущественного характера, например, о признании права собственности на долю, если цена его превышает 50 тыс. рублей.

Просмотреть документ

Какие документы необходимо предоставить

Исходя из требований ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, исковое заявление должно содержать:

  • сведения о наименовании суда, в который подается требование;
  • ФИО, место жительства истца и ответчика, а также по желанию – email и контактные телефоны;
  • информацию о нарушении либо угрозе нарушения прав заявителя;
  • требования истца, обстоятельства, на которых они основываются, доказательства.
    Как установить порядок пользования жилым помещением в 2019 году
    В заявлении также содержится перечень прилагаемых документов, к которым, согласно ст. 132 ГПК РФ, относятся:
  • копии искового требования по числу ответчиков и третьих лиц;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как происходит судебное рассмотрение требования

Согласно ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения гражданских дел, в том числе по вопросу установления порядка пользования жильем, составляет два месяца, а для мировых судов – один месяц.

На практике эти сроки значительно затягиваются ввиду большой загруженности судов по гражданским делам. Если же потребуется проведение экспертизы, срок рассмотрения дела также может увеличиться.

В ходе заседания суд проводит анализ документальных доказательств, заслушивает прения сторон. После оценки обстоятельств дела суд выносит решение в отношении существа иска.

Факторы, принимаемые во внимание судом

В первую очередь суд учтет правила использования помещения, существовавшие до возникновения спора, и может предложить вернуться к ним, если они не ущемляли ничьих прав.

В иных случаях, устанавливая, например, право пользования квартирой супругов, суд будет исходить из:

  • планировки помещения (можно ли изолировать собственников друг от друга);
  • величины доли каждого собственника. Это не является решающим фактором, ведь комната, выделенная собственнику в единоличное пользование, может быть несоразмерна его официальной доле;
  • количества отдельных и проходных комнат;
  • наличия или отсутствия родственных связей между собственниками и степени их близости;
  • наличия у собственников другой недвижимости;
  • нуждаемости собственника в конкретной недвижимости . Так, женщина с ребенком может претендовать на большую площадь, чем одинокий человек.

О выделении доли в жилом помещении

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание такие факторы как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большими сложностями, особенно если площадь жилого помещения невелика,  а претендентов на нее много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.
Выделение доли в жилом помещении в 2019 году

Как действовать в случае нарушения порядка пользования жилым помещением

Если сособственники заключили соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой или домом) или правила были установлены по решению суда, проблемы в пользовании долевой собственностью все равно могут возникнуть.

Любой из владельцев может подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом, если:

  • достигнутые договоренности нарушаются;
  • не соблюдается договор совместной деятельности и эксплуатации недвижимости;
  • не выполняется судебное предписание;
  • доступ в дом или квартиру ограничен или прекращен.

Судебная практика по установлению правил использования жилых помещений

Судебная практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности, исходит из сложившегося порядка пользования имуществом. Он может не соответствовать точно долям в праве общей собственности.

Суд, как правило, учитывает нуждаемость каждого из сособственников в имуществе и действительную возможность совместного пользования им.

В некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исковых требований по наиболее распространенным причинам:

  • невозможность использовать жилье совместно с другими участниками собственности;
  • несоответствие требования площади помещений размеру доли собственника;
  • отсутствие нуждаемости истца в жилом помещении.

Выводы

Порядок пользования жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, устанавливается путем заключения соглашения ее участников или в судебном порядке.

В случае определения правил суд принимает во внимание многие нюансы, причем размер доли истца не всегда является определяющим фактором.

По ряду причин в удовлетворении искового заявления может быть отказано.

Определение порядка пользования жилым помещением: Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Евгений

    Наш с женой развод затянулся из-за того, что наша квартира еще в ипотеке. Ипотека оформлена на меня. Я согласен оставить ей жилье с тем, чтоб дальше ипотеку за нее выплачивала жена. В этом вопросе возникли разногласия…

  2. рита

    Тут уже классика, москвичи-хороший народ, но их испортил жилищный вопрос ;)) А по теме, на бумаге все правильно ;)

  3. Катя

    Не самый лучший вид собственности. Действительно, для соблюдения порядка лучше оформить соглашение.

  4. Дмитрий

    У меня знакомые развелись и разделили собственность на доли, не смогли разъехаться. Хотели выкупить друг у друга, но не договорились. Теперь у нотариуса заключают письменное соглашение, которое регламентирует их совместное проживание на жилой территории.

  5. Лена

    Еще Булгаков сказал, что “москвичей квартирный вопрос испортил”. Судя по тексту статьи и комментариями читателей, классик был ох как прав.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.