В жизни иногда складываются ситуации, когда, пребывая в браке, вы хотите подарить свою или совместно нажитую со второй половиной жилплощадь. В данном случае возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить. Разберем данный вопрос подробнее.
Согласие супруга на дарение квартиры

Какие существуют правовые режимы имущества супругов

Законодательством установлено два режима имущества мужа и жены:

  • законный,
  • договорной.

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В таком случае доля каждого владельца не выделена, пользуются и распоряжаются имуществом они по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором. Данного рода документ может быть заключен как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара на добровольной основе определяет, каким образом будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).

Законодательство

Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ. Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ. Именно эти два нормативно-правовых акта определяют, какие существуют имущественные режимы, какая собственность будет считаться совместно нажитой и требуется или нет при дарении того или иного объекта согласие второй стороны.

Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности

По закону все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, стоит понимать, что пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит даже сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

Кроме того, разрешение партнера потребуется даже в том случае, если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

Соглашение должно быть не устным, а оформленным в письменной форме и заверенным нотариально. Только в таком случае оно будет иметь юридическую силу.

Таким образом, следует запомнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.
Дарение квартиры, которая находится в совместной собственности

Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности

Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи, когда покупка была совершена за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  1. Имущество является личным. Например, оно получено по наследству или в качестве подарка.
  2. Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
  3. Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрительной позиции второй стороны.

Особенности реализации доли в квартире

Долевая собственность является одним из видов общей собственности лиц. Несмотря на то, что часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно будет получить согласие супруга. Кроме того, стоит учитывать, что если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

Процедура оформления согласия супруга

Как уже отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу, он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.

Перечень требуемых документов

Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно будет взять следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.

Процедура оформления согласия супруга на дарение

Особенности согласия как документа

Данный документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
  • ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
  • данные лица, которому жилье будет подарено.
 

Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

Скачать (DOC, 26KB)

Одобрение на реализацию земельного участка

По аналогии с квартирой, если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить так же понадобится соответствующее разрешение мужа или жены. Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и та сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.

Особенности дарения квартиры в браке между супругами

На практике нередко случаются ситуации, когда один из пары хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.

В данном случае также возникает много вопросов. Здесь даже у опытных специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, так как, принимая недвижимость по договору дарения, он тем самым подтверждает свою волю.

Однако отношения внутри семьи могут меняться, поэтому многие склоняются к той точки зрения, что данное соглашение лучше всего получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить квадратные метры ребенку. Потребуется взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Скачать (DOCX, 14KB)

Продажа подаренной квартиры

При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то, как отмечалось ранее, распоряжаться такой недвижимостью лицо может единолично и никакое разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.

Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, необходимо учитывать, что если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно (например, на свадьбу), то такое имущество будет считаться общим, а значит, потребует разрешения на его реализацию.
Продажа подаренной квартиры

Нужно ли оформлять согласие после развода

Если с браком все понятно (заключается договор дарения с согласием), то после расторжения брачных отношений возникает вопрос, как быть в этой ситуации. У мужа и жены есть три года для того, чтобы разделить имущество после развода. Если за отведенное время они этого не делают – имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому перед тем, как продавать совместно нажитое при разводе, оптимально будет его разделить.

Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны

Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это сделать просто не удастся, поскольку одним из обязательных документов при оформлении договора дарения в данном случае будет соответствующее разрешение. Однако если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно будет только путем выделения своей доли в объекте недвижимости с дальнейшим оформлением дарственной.

Выводы

Находясь в браке, заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, можно только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается случаев, когда речь идет о личном имуществе лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное. Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео

Похожие статьи