Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: нюансы сделки

Консультация юриста
Федеральный номер
Санкт-Петербург и область
Москва и Московская область
Автор: Евгений Рассказов
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Время чтения: 5 минут

Иногда лицо, состоящее в браке, хочет подарить свою или совместно нажитую жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.
Согласие супруга на дарение квартиры

Правовые режимы имущества супругов

Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:

  • законный,
  • договорной.

Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.

Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара  добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.

При этом выделяют следующие виды собственности:

  • совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
  • долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
  • личная (принадлежит одному лицу);
  • раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).

Законодательство

Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ. Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ.

Эти два нормативно-правовых акта определяют:

  • какие существуют имущественные режимы;
  • какая собственность считается совместно нажитой;
  • требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.

Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности

Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.

Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.

Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.
Дарение квартиры, которая находится в совместной собственности

Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности

Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.

Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.

Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:

  1. Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
  2. Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
  3. Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрения второй стороны.

Особенности реализации доли в квартире

Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.

Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.

Процедура оформления согласия супруга

Как отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу. Он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.

Перечень требуемых документов

Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно взять следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.

Процедура оформления согласия супруга на дарение

Особенности согласия как документа

Документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
  • ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
  • данные лица, которому жилье будет подарено.

Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.

Просмотреть документ

Одобрение на реализацию земельного участка

Если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить, тоже понадобится разрешение мужа или жены.

Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.

Особенности дарения квартиры в браке между супругами

На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.

Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.

Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.

То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.

Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

Просмотреть документ

Продажа подаренной квартиры

При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично. Разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.

Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, следует учитывать: если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно, например, на свадьбу, то она будет считаться общим имуществом. Значит, потребуется разрешение на его реализацию.
Продажа подаренной квартиры

Нужно ли оформлять согласие после развода

Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.

На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.

Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны

Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.

Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.

Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.

Выводы

Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.

Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.

Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.