При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество. Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.
Выделение доли в частном доме в натуре

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое. Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Особенности выделения долей в общей долевой собственности

Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении такого согласия – в судебном порядке.

В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на получение компенсации в виде стоимости его доли.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба эти варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение должно быть домовладением. С квартирой такой вариант не пройдет, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако возможно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Процедура выделения доли в частном доме

Денежная компенсация за долю имущества

Как уже отмечалось ранее, не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Наиболее часто это касается тех случаев, когда она слишком незначительна либо же не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли у лица незначительный, она не может быть выделена и не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно будет создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта. Далее нужно обратиться в БТИ для составления техпаспорта и внесения в него всех необходимых изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения суда.
  4. Регистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Скачать (DOC, 44KB)

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру. Во время судебного заседания нужно будет доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в этом могут помочь строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень требуемых документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства по делу, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

Выделение доли дома в судебном порядке
В роли ответчиков буду выступать остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу. Подсудность в данном случае определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Скачать (DOC, 30KB)

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подаются не собственником лично.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую будет зависеть от способа проведения данной процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ, в котором расписаны все ставки государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Особенности выделения долей детям

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Как известно, эта процедура является обязательным условием для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

  • составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • заключить договор дарения.

Выделение долей детям
При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит, как правило, у нотариуса. Несмотря на то, что в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение является обязательным при заключении таких соглашений, большинство граждан все же отдает предпочтение посещению нотариуса. Это послужит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно, а также гарантированно будет принят регистрирующим органом.

Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

Практика судов

Перед тем, как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как происходит решение таких дел в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества. Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

  • дом должен остаться пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
  • не должны затрагиваться и нарушаться права и интересы третьих лиц;
  • реальная доля должна соответствовать всем установленным законодательством нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все-равно должна быть четко определена.

Выводы

По разным причинам граждане вынуждены производить выделение доли в натуре в частном доме. Сделать это можно путем составления соответствующего соглашения, что является оптимальным путем решения данного вопроса. Однако если заключить договор по каким-то причинам невозможно, всегда существует право обратиться в суд. Кроме того, стоит учитывать, что выделение доли осуществляется при соблюдении определенных в законодательстве условий, а значит, совершить его можно далеко не со всеми объектами недвижимости.

Как разделить жилой дом в натуре: Видео

Похожие статьи