Закрыть рекламу ×

Выписка из квартиры в судебном порядке

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ),+8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Автор: Евгений Рассказов
(среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...
Время чтения: 5 минут

Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там фактически не проживать. Это создает проблемы владельцу помещения при продаже, приватизации недвижимости в частную собственность. Если нет возможности снять гражданина с регистрационного учёта или он на это не согласен, применяется выписка из квартиры через суд. Процесс этот сложен, поскольку требует подготовки доказательств того, что лицо фактически потеряло право на жилье.

Выписка из квартиры через суд

Обойтись без помощи суда

Решение вопроса через органы правосудия требует немало времени. В приоритете достижение компромисса без участия независимого арбитра. В досудебном порядке можно устно или письменно разъяснить оппоненту последствия спора, возможные варианты договоренностей.

Попытка договориться о добровольной выписке из квартирыЗаинтересованной стороне следует подкрепить доводы документами, подтверждающими владение недвижимостью (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), а также аргументировать утрату потери права проживания субъектом. Не лишним будет заручиться поддержкой юриста.

Для добровольного выселения гражданину нужно обратиться в паспортный стол или отделение УФМС и заполнить листок убытия.

Когда возможно принудительное снятие с регистрационного учёта

При отсутствии договоренности выписать человека можно через суд. Однако для этого должны быть веские основания для выписки.


Из муниципального жилья
Из приватизированной квартиры
Неуплата за коммунальные услуги более 6 месяцев подрядРазрыв брачных отношений с владельцем жилья: развод, раздельное ведение хозяйства
Долгое отсутствие лица по месту пропискиСмена собственника помещения: дарение, продажа квартиры и так далее
Грубое нарушение покоя других жильцов (хулиганство, нарушение режима тишины и так далее)
Использование помещения не по назначению: организация производства, склада, притона и прочее
Несоблюдение санитарно-гигиенических норм
Истечение срока предоставления жилья по договору найма, аренды
Нанесение ущерба квартире
Незаконная регистрация: заключение соглашения социального найма с нарушением норм закона

Инициировать процедуру выселения из муниципальной квартиры может наниматель, члены его семьи и наймодатель. Чаще всего из жилья выписывают в связи продолжительным отсутствием человека по адресу. Однако временные факторы – командировка, лечение – считаются уважительными причинами непроживания по месту регистрации.

Выписать бывшую жену из квартиры не составит труда. Этот процесс регулируют нормы ГК РФ:

  • п.1 ст. 209 – владелец распоряжается своим имуществом как хочет;
  • п.1 ст. 235 – право собственности прекращается при отчуждении имущества другим лицам.

Сложнее дело обстоит с выпиской человека, который отказался от участия в приватизации. Такой гражданин получает право бессрочного пользования квартирой.

Для принудительной выписки нужно, чтобы субъект:

  1. Долгое время не проживал в квартире (исходя из судебной практики это как минимум полгода).
  2. Выехал из помещения на постоянной основе, вывез вещи (ст. 71 ЖК РФ);
  3. Покинул квартиру добровольно.
  4. Не оплачивал коммунальные услуги (п.4 ст. 69 ЖК РФ).
  5. Не пытался снова въехать в жилье, а если и пробовал, ему в этом не мешали.

Немного по-другому следует действовать, когда выписать по решению суда нужно совершеннолетних детей. Для этого в суде их признают бывшими членами семьи. В соответствии с  п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14, это возможно при совокупности таких условий:

  1. Взрослые дети не ведут с собственниками общего хозяйства. У них раздельный бюджет.
  2. Граждане не оказывают друг другу поддержку и помощь, наоборот, между ними возникают конфликты.
  3. Дети не проживают в квартире, не платят за коммунальные услуги.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из любой недвижимости возможна только при условии предоставления ему равноценного жилого помещения. При этом к судебному разбирательству привлекаются органы опеки для проверки жилищных условий, в которых будут находиться дети.

Несовершеннолетний ребенок

Подробный порядок обращения в суд

Обращение в суд для выписки из квартирыДля принудительной выписки необходимо судебное постановление о снятии субъекта с регистрационного учёта. Для этого владельцу недвижимости полезно знать, какой суд выписывает человека из квартиры.

Основную роль играет территориальный фактор. Обращаться нужно мировой суд по месту жительства истца (заявителя) или расположения объекта спора (квартиры).

Собственник недвижимости должен предпринять следующие действия:

  1. Составить исковое заявление с указанием причины выписки жильца.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Уплатить судебный сбор.

Из приватизированного жилья можно выписать человека только по инициативе владельца квартиры. В случае с муниципальным помещением подать заявление вправе зарегистрированные в нем лица и даже соседи.

Образец иска:

Образец иска в суд

Обычно к заявлению прикрепляют:

  • квитанцию о том, что была уплачена госпошлина за выписку из квартиры (300 рублей);
  • копию паспорта истца;
  • выписку из ЕГРН, договор социального найма в зависимости от вида прав на помещение;
  • копии иска и иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Комплект прилагаемых к иску документов зависит от основания снятия с регистрации.

Отдельного внимания заслуживает содержание заявления. В документе заинтересованное лицо должно четко изложить требования и аргументировать их. Сделать это можно в произвольной форме, так как исковое заявление о выписке из квартиры не является типовым документом.

Сроки рассмотрения дела варьируются в зависимости от сложности спора. Однако согласно законодательному регламенту процессуальное производство не должно превышать 2 месяца.

Семья для Вас - это... (отметьте не более 3-х вариантов):

Особенности выписки в разных ситуациях

Составление иска в судМуниципальная квартира принадлежит государству. Эксплуатация такого помещения осуществляется по договору социального найма. Перед тем как выписать человека из квартиры через суд, нужно сделать два шага:

  1. Уведомить органы местного самоуправления о ненадлежащем поведении жильца (ст. 91 ЖК РФ).
  2. Составить иск о выселении и снятии с регистрационного учета гражданина.
Образец иска о выписке из муниципального жилья

После этого можно обращаться в суд с исковым заявлением и другими документами.

Также, согласно ст. 72 ЖК РФ, гражданин имеет право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Приватизированная недвижимость является личной собственностью человека. Только владелец вправе инициировать принудительное снятие жильцов с учета. Для этого он должен подать заявление в суд на выписку из квартиры субъекта. Обычно снятие с регистрации происходит без проблем, но иногда суд учитывает материальное состояние ответчика и обязывает владельца квартиры подождать, пока тот не найдет другое жилье.

В приватизации обычно принимают участие муж и жена вместе. Совладелец квартиры может отказаться от доли в помещении за право на пожизненное проживание в нем. Тогда производится размен жилья, но только с согласия бывшего супруга.

Если человек получил квартиру по договору дарения, он имеет право выписывать зарегистрированных граждан. Нельзя этого сделать, когда у лиц нет другой жилплощади во владении (ст. 292 ГК РФ).

На кооперативную квартиру человек оформляет право собственности после выплаты всех паевых взносов. Если её приобретали супруги совместно, у каждого из них есть доля в помещении. Чаще всего выселение из такой жилплощади осуществляется через суд. Основания для выписки такие же, как и в случае приватизированной квартиры.

Узнайте больше о совместной собственности супругов.

Принудительная выписка из квартиры через суд невозможна, если в брачном контракте прописан соответствующий пункт, а также в случае, когда нежелательная персона:

  1. Является собственником или совладельцем жилья.
  2. Внесла хотя бы часть пая за кооперативную квартиру.
  3. Отсутствует по месту регистрации по уважительной причине.

Этот список не является исчерпывающим.

Решение суда о принудительном снятии гражданина с регистрационного учёта должно вступить в силу. После этого документ направляется в территориальный орган по вопросам миграции при МВД. Снятие с учёта осуществляется в течение 3 суток с момента поступления решения.

Обжалование принудительной выписки

Обжалование принудительной выписки в судеИногда, вследствие того, что истец умышленно умалчивает о фактах по делу или о месте нахождения ответчика, суд принимает заочное решение о снятии гражданина с регистрации. В таком случае пострадавшему нужно знать, как оспорить выписку из квартиры.

Гражданин, чьи интересы были нарушены, должен сделать следующее:

  1. Внимательно изучить содержание иска и прикрепленные доказательства.
  2. Подать заявление об отмене заочного решения. В жалобе объяснить, что причины отсутствия по адресу прописки были уважительными, и ответчик не знал о судебном производстве.
  3. Подтвердить свою позицию показаниями свидетелей.

Ещё один способ защитить себя от выселения в связи с отсутствием по месту жительства – заранее подать в управляющую организацию заявление об убытии в командировку, на лечение и так далее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Катя

    Удивлена, что шум или хулиганские действия могут быть причиной выписки из приватизированной квартиры.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

return browser; } })();