Желая правильно распорядиться принадлежащим имуществом на случай каких-либо случайностей и несчастий, граждане пытаются найти наиболее удачный вариант сделки. В результате таких поисков они оказываются перед дилеммой: что лучше – дарственная или завещание, и когда целесообразно оформлять каждую из этих сделок? Очевидно, что каждая из них имеет свои особенности, недостатки и преимущества, в которых необходимо тщательно разобраться перед окончательным выбором и оформлением.Выбираем форму передачи собственности

Определение дарственной и завещания

Дарственной, согласно ст. 572 Гражданского кодекса, принято считать двусторонний безвозмездный договор, совершенный в пользу другого лица с целью бесплатно передать ему какое-либо имущество или освободить от имущественной обязанности без встречного представления. Договор дарения может быть составлен на дом и землю, на денежные средства, на автомобиль, ценные бумаги, драгоценности и любое другое имущество.

Завещание, в свою очередь, согласно ст. 1118 ГК, является односторонней сделкой – распоряжением имуществом на случай гибели, совершаемым в пользу любых граждан по собственному усмотрению завещателя и вступающим в силу лишь после его смерти. Нужно понимать, что такое завещание на квартиру или иное имущество является единственной законной возможностью передать активы в пользу конкретных наследников посмертно. Все остальные сделки, по которым права и обязанности возникают после смерти одной из сторон, ничтожны.

Главные отличия сделок

Указанные выше сделки отличаются как по своему характеру, так и по правовой природе. Однако в итоге они могут приводить к одинаковым юридическим последствиям – переходу прав на имущество в пользу того или иного лица. В контексте этого предлагаем рассмотреть, чем отличается дарственная на квартиру от завещания в России. Каждый из аспектов целесообразно рассмотреть отдельно.

Сроки оформления

Вне сомнений, сроки и процедура оформления (от подписания и до передачи имущества) у дарственной куда более приемлемые. Она не требует обязательного нотариального удостоверения и позволяет заключить договор самостоятельно – в присутствии лишь одаряемого. Весь процесс, включающий в себя сбор документов, составление и подписание договора (что можно сделать самостоятельно), уплату необходимых пошлин и перерегистрацию собственности (если это недвижимость), займет не более 2-2,5 недель.

С завещанием сложнее. Само составление и заключение сделки у нотариуса со всеми необходимыми формальностями – дело нескольких часов. Однако возможность заняться переоформлением возникнет у наследников лишь после смерти завещателя, когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Момент перехода права собственности

Согласно ч. 5 ст. 1118 ГК, завещание создает права и обязанности лишь после открытия наследства – то есть после смерти завещателя. По прошествии полугода после нее наследники смогут получить свидетельство о праве на наследство, которое засвидетельствует их право собственности на определенные виды имущества или позволит заняться перерегистрацией права собственности. Но, независимо от момента фактического овладения имуществом, оно, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК, считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Интересно, что отличие дарственной как раз в том, что право собственности на подарок по ней переходит к одаряемому в момент заключения договора, в момент его исполнения – фактической передачи дара при обещании дарения, или, в крайнем случае, если речь идет о недвижимости, – после перерегистрации прав на имущество.

Проще говоря, в отличие от завещания, кончины дарителя для перехода прав ждать не нужно.

Изменение и отмена сделок

Еще один момент, показывающий, в чем разница между дарственной и завещанием, касается процедуры их изменения или отмены. Так, завещание, согласно ст. 1130 ГК, без проблем может быть отменено завещателем или изменено им самостоятельно, посредством составления нового или дополнительного документа.Оформление документов

Дарение, наоборот, изменить или отменить практически невозможно. Отмена дарения возможна по инициативе дарителя лишь при наличии исключительных оснований, указанных в ст. 578 ГК, или в случае, если одаряемый откажется от подарка до его принятия.

Стоимость оформления

Учитывая материальный аспект, граждане также часто пытаются определить, что дешевле – дарственная на квартиру или завещание. Так, при передаче недвижимости по дарственной главными расходами станет уплата госпошлины за переход прав: в случае с квартирой или иной недвижимостью она составит 2 тыс. рублей, при передаче земельного участка – 350 рублей. При передаче по дарственной имущества, не требующего перерегистрации, можно вообще обойтись без расходов.

Что же касается граждан, пожелавших выбрать завещание, то их расходы, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса, составят всего 100 рублей за нотариальное удостоверение. Однако их наследникам, при получении свидетельства у нотариуса, придется потратиться:

  • близкие родственники заплатят 0,3% от стоимости имущества (в пределах 100 тыс. рублей);
  • остальные наследники – 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Плюс расходы на перерегистрацию прав при получении по завещанию недвижимости.

Таким образом, для тех, кто решает, завещать или подарить квартиру, с позиции собственных расходов, завещание станет лучшим выбором. Если же смотреть на совокупные расходы, выгоднее дарственная.

Уплата налогов

Второй обязательной строкой расходов можно рассматривать необходимость уплаты налогов. Так, получение подарка или наследства можно считать получением дохода. В общем порядке это потребовало бы от получателей дохода уплаты 13% НДФЛ от стоимости полученного имущества.

Однако, согласно пп. 18-18.1 п.1 ст. 217 НК, объектами налогообложения при наследовании или дарении не являются доходы в денежной и натуральной формах, за исключением авторских гонораров для наследства и недвижимости, транспортных средств и ценных бумаг – для дарения. Более того, если речь идет о дарственной, а сторонами дарения выступают близкие родственники, то НДФЛ не уплачивается вообще, независимо от вида подарка.

Однако после обретения права собственности новому владельцу придется уплачивать налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, – транспортный, имущественный, земельный и так далее. Их размер совершенно не зависит от того, по какой сделке право собственности на имущество перешло к новому владельцу.

Оспоримость сделок

Намереваясь заключить наиболее надежную сделку, владельцы имущества часто судят по критерию оспоримости документа, пытаясь выбрать тот, который будет сложнее всего оспорить. Но на самом деле ответ на вопрос, что нельзя оспорить в суде – дарственную или завещание, очевиден. Так, оспоримыми являются обе эти сделки, причем практически по идентичному перечню оснований.

В частности, оспорить данные сделки можно, если они заключены:

  • недееспособными или ограниченно дееспособными лицами;
  • под угрозой, под давлением, под влиянием заблуждения;
  • с нарушением существенных условий;
  • с нарушением формы и порядка их заключения, установленных законом как обязательные, и т. д.

Таким образом, не оспаривается по индивидуальным основаниям, предусмотренным исключительно для нее, ни одна из указанных сделок – недействительность признается лишь по общим основаниям. Если же они будут заключены с соблюдением всех законных требований, инициаторы их заключения будут обладать полной дееспособностью, а в тексте документов будет отображено их истинное волеизъявление, оспорить договор дарения или завещание будет практически невозможно.

Возможные проблемы

Владельцам имущества необходимо учитывать некоторые особенности рассматриваемых сделок, не всегда совпадающие с их волей. Так, например, дарителю необходимо учитывать, что передача ценного подарка одаряемому предусматривает возврат дара лишь в исключительных случаях, практически не зависящих от желания дарителя.

Для того чтобы иметь шанс изменить свое решение, надежнее составлять завещание, с изменением которого проблем нет. Однако, согласно ст. 1119 ГК, свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом, независимо от распоряжения завещателя, часть принадлежащей ему наследственной массы перейдет нетрудоспособным детям, родителям, супругам и иждивенцам.

Оформление сделок

От того, как владелец решил оформить наследство: по завещанию или дарению, будет зависеть и порядок оформления сделок. Так, для оформления завещания потребуется:

  • сформулировать волеизъявление завещателя относительно передачи имущества;
  • определить доли и имущество, выделенные каждому наследнику;
  • подназначить наследников и назначить исполнителя завещания – при необходимости;
  • посетить нотариуса;
  • уплатить пошлину – 100 рублей.

Читайте больше о том, как вступить в наследство по завещанию.

Передача собственности

Что же касается дарения, то для его оформления необходимо:

  • знать паспортные данные сторон;
  • составить письменный (или устный) договор дарения, что можно сделать самостоятельно и в свободной форме;
  • присутствие обеих сторон при подписании документа;
  • уплатить госпошлину и передать документы в Росреестр на перерегистрацию прав (при дарении недвижимости);
  • по окончании регистрации получить выписку из реестра, подтверждающую переход прав.

Узнайте подробнее о том, что такое дарственная.

Переход долгов и обязательств

Согласно ст. 1175 ГК, наследники, которые приняли наследство, отвечают по долгам наследодателя независимо от того, по какому основанию они приняли наследство. Однако ответственность по его долгам и обязательствам возникает у преемников лишь в той мере, в какой к ним перешла часть наследства, а также в пределах ее стоимости.

Таким образом, принимая по завещанию имущество, необходимо быть готовым к оплате долгов и выполнению иных финансовых обязательств завещателя. Отдельно стоит ответить, переходят ли обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам: согласно ч. 2 ст. 581 ГК – да, переходят, если иное не оговорено договором дарения.

А вот сама дарственная подобных обязательств на одаряемого не накладывает: с получением подарка у него не возникает и к нему не переходит совершенно никаких обязательств дарителя, иначе это будет противоречить принципу безвозмездности сделки.

Что выгоднее в качестве наследства

Даже специалист не может сказать однозначно, что выгоднее – дарственная или завещание на квартиру между родителями и детьми. Ответ, очевидно, нужно искать с индивидуальных особенностях каждой ситуации. Например, если смотреть на нее с точки зрения наследодателя, то для него гораздо выгоднее будет составить завещание:

  • Во-первых, оформление обойдется ему всего в 100 рублей.
  • Во-вторых, в любой момент завещатель может беспрепятственно изменить документ, завещав имущество кому-либо другому.
  • В-третьих, завещатель будет владеть своим имуществом до самой смерти – наследники получат его лишь после его кончины.

Если же выбор предоставить наследнику квартиры – завещание, дарение или рента, то лучшим выбором для него станет как раз дарственная:

  • Во-первых, он станет владельцем имущества практически сразу – ему не нужно будет ждать кончины дарителя и истечения полугодичного срока для вступления в наследство.
  • Во-вторых, для отмены или оспаривания дарственной нужны исключительные основания, которые на практике возникают крайне редко, поэтому шансы лишиться имущества ничтожны.
  • В-третьих, переоформление имущества на одаряемого, тем более если он является близким родственником дарителя, обойдется гораздо дешевле.

Таким образом, владельцу имущества остается лишь внимательно изучить изложенный выше материал, взвесить все плюсы и минусы рассмотренных сделок и сделать правильный выбор.

Что лучше дарственная или завещание: Видео

Похожие статьи