Дарственная – один из наиболее распространенных способов передачи имущества в пользу родственников, членов семьи, друзей и других лиц. Особенность договора дарения состоит в предустановленной безвозмездности данной сделки, позволяющей избежать даже формальной обязанности по оплате подарка. Однако в силу того, что данное соглашение имеет множество формальных требований реквизитов, высок риск его обжалования и отмены со стороны заинтересованных лиц. Данная статья поможет читателям избежать подобных последствий.Договор дарения

Содержание

Даритель

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, дарителем является сторона договора дарения, безвозмездно передающая одаряемому указанное в дарственной благо. Дарителем может выступать кто угодно – как физические, так и юридические лица и даже государство, при условии соблюдения ограничений и запрещений для дарения.

По общему правилу, договор дарения должно заключать дееспособное совершеннолетнее лицо или эмансипированный несовершеннолетний, согласно ст. 27 ГК.

Такие лица вправе совершать дарение в каком им угодно формате и совершенно любых вещей, принадлежащих им. Интересно, что дарителями могут выступать сразу несколько лиц, например, в случаях, когда подарок находится у них в общей долевой собственности. Отметим также и то, что в оговоренных законом случаях даритель вправе вернуть себе подарок.

Одаряемый

Для тех, на кого можно оформить дарственную, особых правил относительно дееспособности законодатель не предусмотрел. Одаряемыми могут быть как физические, так и юридические лица, отвечающие критериям, указанным в Главах 3 и 4 ГК. Законодатель не рассматривает в качестве одаряемых объектов животных или организаций, не оформленных в качестве юридических лиц.

При этом, имея желание оформить дарственную на внука или на внучку, нужно учитывать ограничения и требования, установленные относительно дееспособности малолетних, страдающих зависимостью или иными болезнями одаряемых. Например, дарственная на граждан, признанных судом недееспособными в силу психического расстройства, алкогольной или наркотической зависимости, оформляется исключительно через их законных представителей или опекунов.

Примечательно, что законодатель отнюдь не запрещает многостороннюю форму совершения договора дарения. Но дарение в отношении нескольких одаряемых потребует соблюдения в договоре ряда формальностей. Так, разделяя подарок на двоих, человек (даритель) в договоре должен указать причитающиеся им доли, в противном случае доли по умолчанию будут равными.

Подарок в договоре дарения

В качестве предмета договора дарения законодатель, согласно положениям ст. 572 ГК, позволяет понимать любые вещи, имущественные права и действия дарителя, направленные на освобождение одаряемого от его какой-либо имущественной обязанности. При этом закон не обязывает дарителя всегда дарить целые вещи – вполне законной считается, например, дарственная на долю в жилом помещении.

Кроме того, законодатель различает как реальное дарение, так и обещание такого дарения в будущем, например, имея замысел приобрести указанный в договоре подарок через несколько лет.

Учитывая положения закона, выделим наиболее распространенные виды подарков по дарственной:

  • движимое имущество: транспортные средства, мебель, техника, и иные вещи;
  • недвижимость: дарственная может быть составлена на квартиры и дома, на гараж сыну, на дачу или земельный участок;
  • ценные бумаги и денежные средства;
  • имущественные права, в частности, права собственности без материальной формы;
  • прощение долга и освобождение от любой имущественной обязанности, например, выплата кредита за одаряемого.

Запреты и ограничения при дарении

В целях противодействия нарушению прав отдельных граждан, противодействия коррупции и соблюдения логики дарения законодатель предусмотрел ряд запретов и ограничений для совершения данной сделки. В частности, ст. 575 ГК запрещает составлять дарственное письмо, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей:

  • от лица малолетних и недееспособных, при совершении дарения как их представителями, как и ими самими;
  • в отношении сотрудников и должностных лиц образовательных и медицинских учреждений, социальных служб, детских интернатов и других подобных заведений;
  • в отношении чиновников всех уровней, независимо от должности и места работы, если это связано с исполнением ими служебных обязанностей. Следует отметить, что данный запрет не распространяется на случаи дарения, связанные с протокольными мероприятиями, командировками и иными мероприятиями, – такие подарки признаются государственной собственностью;
  • между коммерческими компаниями.

Вместе с этим нужно выделить отдельный запрет, установленный ст. 572 ГК и касающийся совершения дарения посмертно. Так, многие граждане, наслышанные о многолетних судебных тяжбах в отношении наследства и завещания, ищут иные способы распоряжения собственным имуществом на случай смерти. Ими, в частности, используется схема, при которой в текст вносится условие, что одаряемый приобретает права на подарок лишь после кончины дарителя. Однако внесение такого условия запрещено законом: если дарственная вступает в силу после смерти дарителя, она считается ничтожной.

Форма дарственной

Соблюдение формы дарственной не менее важно, чем соблюдение обязательных условий ее содержания. В силу действия статей 158, 574 ГК законодатель допускает составление дарственной как в письменной, так и в устной форме. Однако право выбора формы документа поставлено в зависимость от условий сделки и предмета договора. Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим каждую из возможных форм подробнее.

Устная дарственная

Устный договор дарения предполагает совершение сделки без ее документального оформления, что характерно для дарения мелких бытовых вещей или дарения между близкими родственниками. Стороны вправе совершать устное дарение в отношении всех сделок, для которых письменная форма не определена как обязательная.

Так, исходя из положений ст. 574 ГК, устно может быть совершена дарственная, где подарком является движимая вещь, передаваемая одаряемому в момент совершения сделки.

Таким образом, законодатель не привязывает форму дарения к стоимости подарка (по крайней мере, если даритель физическое лицо): устно могут дариться как кухонные принадлежности, так и автомобили.Дом в подарок

Письменная дарственная

Письменная дарственная далеко не всегда является обязательным условием действительности сделки, однако такая форма значительно упрощает защиту интересов каждой из сторон дарения. Так, письменный договор дарения, в соответствии со ст. 160 ГК, предполагает составление и скрепление подписями документа, выражающего суть сделки и содержащего обязательства ее сторон.

Обратим внимание, что простой письменной формы договора достаточно для любого дарения, независимо от предмета и сторон. Нотариальная форма допускается, но не обязательна.

Виды дарственных

В зависимости от предмета сделки, можно выделить несколько видов дарственных, практика совершения которых наиболее распространены в России. Среди них выделяют дарение недвижимости и движимых вещей, дарение денег, акций, облигаций, векселей и ценных бумаг. Отметим, что предмет дарения чаще всего определяет особенности и порядок оформления сделки. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Дарение недвижимости

Дарение недвижимого имущества – одна из наиболее распространенных форм ее отчуждения, что связано с простотой оформления сделки, отсутствием налогообложения при совершении ее между родственниками, и прочими особенностями. По такому договору, исходя из положений ст. 130 ГК, могут быть переданы такие категории недвижимости, как:

  • земля, водные объекты и иные недвижимые вещи, что обусловлено их природой;
  • вещи, которые прочно связаны с землей, то есть дома, квартиры в них, дачи, комнаты, гаражи и иные нежилые помещения;
  • водные и воздушные суда, по отношению к которым обязательна государственная регистрация;
  • специальные объекты недвижимости, вроде промышленных предприятий, имущественных комплексов и т.д.

В силу требования ст. 131 ГК, переход права собственности на все эти объекты требует госрегистрации, которая осуществляется органами Росреестра. Порядок ее прохождения требует предоставления документов на бумажных носителях, что подразумевает заключение договора в письменной форме. Подробнее об этом расскажет публикация «Оформление дарственной на недвижимость».

Дарение движимых вещей

Не менее распространенным считается дарение движимых вещей, которые законодатель определяет как такие, что не отвечают признакам недвижимости. Следуя логике законодателя, таковыми, в первую очередь, могут быть:

  • транспортные средства, в том числе автомобили, мотоциклы, велосипеды, автобусы, спецтехника;
  • оборудование, в том числе бытовая техника, офисные принадлежности, компьютеры, строительные материалы;
  • предметы быта, в том числе мебель, одежда, кухонные принадлежности;
  • промышленное оборудование – инструменты, производственные станки, промышленные приборы.

Часть 1 ст. 574 ГК позволяет совершать дарение указанных вещей устно, при условии, что оно носит реальный характер и совершается в момент заключения сделки. Однако в случае дарения автомобиля рекомендуется оформлять договор письменно, поскольку в дальнейшем он подлежит постановке на учет. Подробнее об этом процессе расскажет публикация на тему «Дарственная на автомобиль».

Дарение денег и ценных бумаг

По логике законодателя, деньги и ценные бумаги являются движимыми вещами. Поэтому дарственная на деньги от родителей не требует соблюдения каких-либо особых условий.

Дарение денежных средств и ценных бумаг чаще всего осуществляется между физическими лицами – каких-либо ограничений относительно суммы и номинальной стоимости подарка не предусмотрено.

Обратим внимание на некоторые особенности оформления, в частности, на форму такой дарственной.

Так, при передаче денежных средств достаточно заключения устного дарения, но если предметом сделки выступают ценные бумаги, рекомендуется оформлять письменный документ, что связано с характером подарка. Дело в том, что целью их дарения является передача не самих бумаг, а имущественных прав, которые они предоставляют.

Отдельно стоит отметить случаи, когда заключается дарственная на деньги на покупку квартиры. По сути данной сделки, деньги передаются одаряемому для выполнения определенной цели, и, заключая такую дарственную, одаряемый обязан потратить деньги именно для приобретения недвижимости.

Условия дарственной

Под обязательными условиями договора дарения следует понимать любые условия, несоблюдение которых приведет к недействительности или ничтожности сделки. Среди них стоит выделять существенные условия договора, определенные ст. 432 ГК.

Это, в частности, условие о предмете, соблюдение которого является обязательным фактором действительности дарственной. Так, в силу этого требования в тексте договора обязательно должен быть прописан предмет договора, то есть должно содержаться подробное описание подарка с указанием его квалифицирующих и прочих характеристик.

При этом следует помнить, что дарственная является двусторонней сделкой, согласие на которую дают обе стороны. Данное правило позволяет четко ответить на вопрос, как узнать, есть ли дарственная? Так, если предполагаемая сторона дарения не знает о существовании договора дарения, то его, очевидно, не существует.

Кроме того, нужно отметить ограничения, определенные ст. 576 ГК, в частности:

  • компаниям запрещено дарить имущество, находящееся под их управлением, если отсутствует согласие собственника;
  • гражданам запрещено совершать дарение совместной собственности, если сособственники выражают на то свое несогласие;
  • дарение по доверенности без указания в ней одаряемого незаконно.

При этом, учитывая нормы ч. 2 и 3 ст. 574 ГК, нужно помнить про случаи, когда письменное оформление сделки является обязательным условием ее действительности. Это, в частности:

  • заключение дарственной с обещанием дарения в будущем;
  • дарственная от имени организации, если номинальная стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • дарение недвижимости, что вытекает из сути порядка ее переоформления в регистрационных органах.

Дарственная на недвижимость с правом проживания

В договор дарения вполне могут быть включены условия, которые не нарушают безвозмездности и не порождают встречных обязательств для одаряемого. Одним из таких условий является дарственная с правом пожизненного проживания дарителя. Такое право не может быть признано в качестве встречного представления – скорее это некая форма обременения недвижимости, не требующая государственной регистрации.

Право на проживание дарителя в подаренной жилой недвижимости возникает еще до дарения и именно в такой форме передается одаряемому. Кроме того, сам факт наличия права на проживание может являться одним из мотивов заключения дарственной. Да и потом, законодательство отнюдь не запрещает дарителям сохранять некоторый объем прав относительно подарка, если на это согласен одаряемый и это оговорено текстом сделки.

Однако не стоит путать право на проживание с правом на содержание. Такая дарственная с пожизненным содержанием будет являться по своей сути договором ренты. Она, очевидно, будет содержать встречное представление в виде рентных платежей или иных денежных выплат, обязанность которых будет лежать на одаряемом. Это, в свою очередь, противоречит смыслу дарения как безвозмездной сделки. Поэтому договор дарения, предусматривающий пожизненное содержание дарителя, следует считать ничтожным.

Где оформить дарственную

Задаваясь вопросом, где оформить дарственную в 2018 году, многие не всегда осознают, что она может быть составлена и заключена самостоятельно, даже без присутствия свидетелей и иных лиц. Благо, в сети достаточно образцов и шаблонов.

Однако в силу того, что данный документ имеет юридическую силу и предполагает наступление правовых последствий, его оформление логично доверить специалистам. Так, для составления договора можно обратиться в нотариальную контору, в адвокатское объединение или к частному адвокату, а также к любому юрисконсульту, предоставляющему такие услуги.

При наличии всех необходимых документов на подарок дарственная оформляется в течение одного дня или даже нескольких часов, в зависимости от сложности договора, самого подарка, необходимости изучения аспектов сделки и прочих значимых нюансов ее проведения. При необходимости специалист подскажет, какие документы нужно собрать заранее, что нужно для перехода прав, куда обратиться, чтобы их получить, и даже поможет с их оформлением.

МФЦ

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную в МФЦ, следует учитывать, что многофункциональные центры услуг по составлению и оформлению договоров дарения не предоставляют. Однако, если процедура дарения требует перехода прав, например, на недвижимость, с этим в МФЦ как раз могут помочь.

По сути, многофункциональные центры в этом вопросе выполняют функции регистрационной службы, принимая документы, проводя их анализ и передавая их в Росреестр для регистрации. Такое оформление дарственной в МФЦ мало чем отличается от обращения в регистрационную службу напрямую, однако, как показывает практика, поможет сэкономить время.

Порядок оформления дарственной

Анализ положений Гглавы 32 ГК позволяет сделать очевидный вывод, что законодатель не предъявляет абсолютно никаких требований к порядку оформления дарственной, независимо от ее предмета и условий. Единственное, что должно быть соблюдено, – это общепринятые правила оформления и составления, установленные для всех гражданских договоров. Они, в частности, оговорены Главой 28 ГК и предусматривают достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.Оформление дарственной

Кроме того, данная глава оговаривает требования относительно места заключения, формы, порядок разрешения преддоговорных разногласий и другие аспекты. Анализ правоприменительной практики позволяет выделить такой порядок оформления:

  1. согласование условий совершения сделки, получение согласия со стороны одаряемого, подготовка необходимых документов;
  2. составление договора дарения (самостоятельно, по образцу, у нотариуса или других специалистов);
  3. подписание договора дарения;
  4. передача подарка (в том числе составление передаточного акта);
  5. регистрация перехода прав на имущество (при необходимости).

Все эти шаги должны быть пройдены сторонами дарения совместно.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, необходимо учитывать, что это двусторонняя сделка, которая не может быть совершена в одностороннем порядке. Поэтому избежать присутствия одаряемого можно лишь при наличии его законного представителя, опекуна (в случае недееспособности по возрасту или болезни) или имеющего доверенность представителя.

Самостоятельное оформление договора

Многие дарители интересуются, можно ли оформить дарственную без нотариуса? Дело в том, что закон не обязывает стороны договора дарения обращаться к кому-либо из специалистов для составления формы договора и оформления сделки. Обычно это необходимо для соблюдения всех нюансов и формальностей. Но при наличии достаточных знаний и определенного правового опыта, понимания сути сделки и навыков оформления официальных документов, составить дарственную можно и самостоятельно.

Причем вовсе необязательно использовать для этого компьютер и принтер – законодатель таких требований не предусматривает, а поэтому документ будет иметь равную с печатным силу, если даже будет составлен в свободной форме от руки с использованием шариковой ручки. Главное – составить дарственную в простой письменной форме, а как это будет реализовано – личное дело сторон сделки.

Необходимые реквизиты дарственной

Составляя проект договора, рекомендуется обратиться к существующим шаблонам и примерам таких документов, размещенным в интернете. Они, безусловно, не учтут частных особенностей сделки, но дадут сторонам общее представление о структуре документа. Чтобы правильно написать дарственную, в ней в любом случае нужно указать такие сведения:

  • полные анкетные и паспортные данные сторон сделки;
  • подробное описание предмета договора, позволяющее идентифицировать его в числе других аналогичных предметов (в отношении недвижимости это адрес, количество комнат, квадратура);
  • отсылка на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя, с указанием его реквизитов;
  • указание на то, когда и каким способом делается передача подарка;
  • иные права и обязанности сторон договора;
  • подписи сторон.

Нотариальное удостоверение договора

После самостоятельного составления документа актуальность приобретает вопрос его юридической силы, которую, по мнению многих, придает нотариальное удостоверение документа. Это, однако, не совсем верно. Отвечая на вопрос, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, следует учитывать, что такое заверение вовсе не является обязательным – документ обретает юридическую силу и без него. Однако такое удостоверение станет дополнительным доказательством законности совершенной сделки.

Дарственная у нотариуса

При отсутствии необходимых знаний и опыта, при наличии сомнений относительно законности совершаемой сделки или по иным субъективным причинам составление договора целесообразно поручить нотариусу. Это, безусловно, обойдется дороже самостоятельного оформления, однако позволит подтвердить законность сделки и обеспечит отсутствие проблем, связанных с переоформлением собственности.

В отличие от других нотариальных процедур (например, вступления в наследство), в данном случае соблюдение территориального принципа не требуется – оформить и заверить договор способен любой нотариус.

Документы для нотариуса

Для того чтобы определить, какие документы нужны для оформления дарственной, лучшего всего обратиться к самому нотариусу – он не только определит необходимый перечень бумаг исходя из частных особенностей ситуации, но и поможет их собрать, сэкономив тем самым ваше время.

В общих случаях, независимо от предмета совершаемой сделки дарения, в список документов для нотариуса традиционно включаются:

  • паспорта сторон договора;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРПН);
  • доверенность представителя, что нужна, чтобы оформить дарственную, если даритель находится за границей (в ней обязательно указывается одаряемый);
  • свидетельство о браке (при нахождении в нем);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если подарок находится в совместной собственности;
  • разрешение органа опеки, если подарок совершается от лица недееспособного или ребенка;
  • письменное согласие родителей при необходимости;
  • отчет об оценке, подтверждающий стоимость недвижимости.

Следует учитывать, что указанные необходимые документы, чтобы оформить дарственную, не являются исчерпывающими. В зависимости от особенностей ситуации нотариус может потребовать представить и иные бумаги и справки.

Обратим внимание, что список документов не будет зависеть от степени родства сторон, она будет влиять лишь на итоговую стоимость процедуры оформления, в частности, на размер нотариального тарифа.

Отметим также, что собранный пакет документов передается нотариусу еще до заключения сделки; на основе имеющихся в них данных и составляется договор дарения. До его составления нотариус обязан проверить подлинность и достаточность документов и внесенных в них сведений, только после этого договор может быть удостоверен.

Нотариальный тариф

Нотариальное удостоверение договора дарения не проводится бесплатно, при предоставлении данной услуги нотариусом взимается госпошлина за дарственную. Ее размер определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и поставлен в зависимость от предмета дарения, его стоимости и степени родства сторон сделки.

Таким образом, госпошлина взимается в размерах:

  • 3 тыс. рублей +0,2% от оценки недвижимости, если ее стоимость менее 10 млн рублей (для супругов, родителей, детей и внуков);
  • 23 тыс. рублей+0,1% от стоимости недвижимости, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. рублей, если ее стоимость на момент, когда пишется дарственная, была выше 10 млн рублей (для супругов, родителей, детей и внуков);
  • 3 тыс. рублей+0,4% от оценки недвижимости, если она стоит менее 1 млн рублей (для других лиц);
  • 25 тыс. рублей +0,1% от оценки недвижимости, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 тыс. рублей, если дарение касается жилья и земли с жильем (для других лиц);
  • 0,3% от стоимости любого другого подарка, кроме недвижимости, но не менее 200 рублей (для детей, супругов, родителей и братьев/сестер);
  • 1% от стоимости любого другого подарка, кроме недвижимости, но не менее 300 рублей (для других лиц).

Обратим внимание: оплата тарифа осуществляется до нотариального удостоверения, что нужно для оформления дарственной у нотариуса в обязательном порядке, – до этой уплаты нотариальное действие нельзя считать совершенным.

Перечисление указанных средств осуществляется в полной мере на счет, предоставленный самим специалистом. Несмотря на то что указанные средства многие считают государственной пошлиной, это не так: в бюджет они не поступают и остаются в распоряжении нотариуса.

Стоимость оформления дарственной

Интересно, что цена на услуги при оформлении дарственной определяется не только нотариальным тарифом, но и другими платежами. Так, помимо совершения непосредственно нотариальных действий, нотариус также предоставляет услуги право-технического характера. В их перечень при оформлении дарственной, как правило, входят:

  • сбор и правовой анализ документов;
  • составление договора дарения;
  • консультации сторон дарения;
  • подача запросов в органы регистрации;
  • работа помощников, ксерокопии, подшивание и другие.

Если нотариальный тариф закреплен законодательно, то, сколько стоит сделать дарственную и оформить все остальные документы, определяется нотариусом по его собственному усмотрению.

Как правило, данные услуги обходятся сторонам дарения в 4-5 тыс. рублей помимо уплаченного ранее нотариального тарифа. Интересно, что законодательство не определяет того, кто должен осуществлять расчеты, оставляя разрешение этого вопроса на усмотрение сторон дарения. Однако по сложившейся практике стоимость оформления дарственной у нотариуса оплачивает даритель.Дарение недвижимости

Налог при дарении

Как известно, получение подарка на безвозмездной основе воспринимается налоговым законодательством как получение дохода. Согласно ст. 209 Налогового кодекса, доход должен облагаться подоходным налогом, который обязан уплачивать одаряемый. Однако в отношении некоторых подарков и сторон дарения законом предусмотрены исключения. В контексте этого многих интересует, дарственная между родственниками облагается налогом или нет, ведь дарение чаще всего происходит между ними.

Ответ на данный вопрос зависит от степени родства дарителя и одаряемого. Дело в том, что абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК освобождает от налогообложения все доходы, полученные по дарственным, независимо от стоимости и вида подарка, если стороны данной сделки являются д членами семьи или близкими родственниками в соответствии с семейным законодательством.

Поэтому, отвечая на вопрос, нужно ли платить налог при оформлении дарственной для близких родственников, следует в первую очередь обратиться к Семейному кодексу. Так, исходя из этого и согласно ст.ст. 2, 14 СК, от НДФЛ при дарении освобождены:

  • супруги;
  • дети и родители, в том числе при усыновлении;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • неполнородные и родные братья и сестры.

Данный список является исчерпывающим. Впрочем, основная масса подарков, независимо от степени родства, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, также освобождена от налогообложения.

Надо платить налог с дарственной лишь в случаях, если подарками являются недвижимость и транспортные средства, ценные бумаги, доли и паи в хозяйственных обществах.

Согласно ст. 224 НК, к таким подаркам применяется общая налоговая ставка в 13%, если одаряемые являются резидентами РФ и ставка в 30%, если они таковыми не являются. Расчет и уплата налога осуществляются одаряемым самостоятельно.

Срок действия договора дарения

Законодательство не предусматривает такого понятия, как срок действия дарственной, в силу чего данный договор следует считать бессрочным. С момента передачи подарка договор считается исполненным, после чего к одаряемому переходит право собственности на подарок в полном объеме, которое не может быть ограничено какими-либо сроками. Если такие сроки будут указаны в договоре, данное условие следует считать ничтожным.

Дарители перед тем, как сделать дарственную, должны учитывать, что вернуть подарок можно лишь в порядке отмены сделки, для чего необходимы определенные причины без привязки к срокам.

Вступление дарственной в силу

Момент вступления дарственной в силу не зависит от того, какой договор заключен между сторонами, – реальный или консенсуальный. Отличие лишь в том, что реальная сделка вступает в силу в момент ее заключения и одновременно с этим исполняется.

Момент, когда вступает в силу дарственная консенсуального характера, определяется также моментом ее подписания, однако исполняется только в будущем. Момент вступления в силу от момента исполнения договора не зависит.

Акт приема-передачи подарка

Передаточный акт – это документ, который составляется при приеме одаряемым подарка, как правило, недвижимости (ст. 556 ГК). Законодатель не обязывает стороны сделки составлять его при дарении, однако его оформление представляется предпочтительным. В частности, потому, что данным документом фиксируется факт перехода имущества к одаряемому.

Акт не обязательно составляется сторонами лично – в приеме-передаче могут участвовать представители сторон по доверенности. Передаточный акт составляется в произвольной форме, содержит подробное описание подарка и состояние, в котором он передается, а также иные важные сведения.

Если дарственной предусмотрено условие обязательного составления передаточного акта, однако, одна из сторон уклоняется от этого, до составления такого акта договор нельзя считать исполненным.

Регистрация дарения

До марта 2013 года, согласно ч.2 ст. 574 Гражданского кодекса, государственная регистрация дарственной на квартиру или иную недвижимость являлась обязательным условием действительности сделки. С момента вступления в силу ФЗ № 302 от 30.12.12 данное правило, касающееся государственной регистрации договора дарения, согласно ч. 8 ст. 2 указанного закона, отменено.

Госрегистрация теперь требуется лишь в отношении перехода прав на недвижимость, что установлено ст. 131 ГК. Осуществляется такая регистрация дарственной в Росреестре или МФЦ по месту нахождения квартиры. За такую регистрацию взимается госпошлина, размер которой определен п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для компаний.

Дарственная в другом городе

В жизни нередко происходит так, что даритель и одаряемый проживают в разных населенных пунктах. В контексте этого многих интересует, можно ли оформить дарственную в другом городе, по месту жительства одной из сторон сделки?

По сути, законодатель не запрещает составление и даже нотариальное удостоверение договора без привязки к населенному пункту, однако при заключении его в любом случае должны присутствовать и даритель, и одаряемый или представитель одной из сторон по доверенности.

Если же дело касается недвижимости, то, помимо оформления дарения, сторонам придется регистрировать переход прав на нее. По общему правилу, это нужно делать по месту нахождения недвижимости в органах Росреестра или МФЦ. Если отсутствует возможность личного присутствия, подать документы можно по почте, через представителя, через сайт Госуслуги или через подразделения, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу, перечень которых можно найти на сайте Росреестра.

Дарение в пользу ребенка

Малолетние и несовершеннолетние дети не ограничены в праве быть одаряемыми независимо от возраста и особенностей их здоровья. Дарение в их пользу осуществляется в общем порядке, но в зависимости от возраста имеет некоторые особенности. Так, перед тем как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, даритель должен учитывать, что:

  • если одаряемый является малолетним (от 6 до 14 лет), а дарение удостоверяется нотариально или требует государственной регистрации, согласно ст. 28 ГК, интересы ребенка в сделке представляют его родители, опекуны и другие законные представители;
  • если одаряемый является несовершеннолетним (от 14 до 18 лет), участие его в дарении должно быть подкреплено письменным согласием его родителей.

При этом нужно учитывать правоспособность детей при дарении им вещей, ограниченных в обороте.

Право на отказ от подарка

Ответ на вопрос, можно ли отказаться от дарственной, дают положения ст. 573 ГК, согласно которой одаряемому предоставлено право на отказ от получения подарка. Следуя логике законодателя, такой отказ может быть высказан им не только при предложении получить подарок, то есть до заключения сделки, но и после ее заключения, когда согласие на принятие подарка уже дано.

Обязательным условием права на отказ является отсутствие подарка. Таким образом, отказ от дарственной легитимен лишь до момента получения подарка «в руки» или по передаточному акту.

Момент отказа рассматривается законодателем как момент расторжения сделки. При наличии письменной дарственной отказ от нее должен быть совершен в аналогичной форме. При этом, если такой отказ одаряемого повлек за собой ущерб для дарителя, последний вправе требовать его возмещения.

Изменение договора дарения

Отвечая на вопрос, можно ли дарственную передарить на другого человека, нужно учитывать, что конкретной правовой конструкции в законе для этого не предусмотрено. Внести изменения в уже заключенную дарственную невозможно, поэтому, следуя здравой логике, заменить сторону можно лишь путем расторжения уже заключенного договора и оформления нового. Но, в зависимости от того, какой между сторонами был заключен договор, применяемая конструкция, которая позволит изменить одаряемого, будет разниться.

Если был заключен реальный договор дарения и одаряемый уже обрел право собственности на подарок, вернуть все можно лишь по обоюдному соглашению сторон.

Если согласие со стороны получателя подарка отсутствует, вернуть права на подарок можно лишь по основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения или признания его недействительным, о чем мы поговорим позже. Каким-либо другим способом изменить или переписать дарственную не удастся.

Если у дарителя возникло желание переоформить договор до передачи подарка второй стороне, закон открывает для него дополнительные возможности. Так, ст. 577 ГК предоставляет дарителю право отказаться от обещания дарения, если состояние его здоровья, имущества или семьи изменилось так, что передача подарка существенно снизит уровень его жизни. Переделать дарственную на новую после такого отказа не составит особых проблем.Изменение договора

Обратим внимание, что такой отказ от передачи подарка невозможен, если это касается вещи небольшой стоимости, то есть не достигающей 3 тыс. рублей.

Где изменить договор

Переоформление дарственной – задача весьма кропотливая. Чтобы понять, куда обратиться при переоформлении дарственной дарителю, нужно сначала определить, какие последствия заключения дарственной уже наступили:

  • если подарок был возвращен дарителю полюбовно на основе соглашения, оформить договор на нового одаряемого он может как самостоятельно, так и у нотариуса;
  • если имело место дарение недвижимости и подарок был возвращен по соглашению, параллельно придется осуществлять переоформление в Росреестре;
  • если имел место отказ дарителя от передачи подарка, все, что нужно – это составить новый договор с новым одаряемым самостоятельно или у нотариуса.

Расторжение дарственной путем отмены

Когда имеет место изменение отношений между сторонами дарения, многих интересует, имеет ли дарственная обратную силу, ведь иногда подарки имеют внушительную имущественную ценность для дарителей. Законодатель предусмотрел такое развитие событий между сторонами дарения, поэтому расторжение дарственной путем ее отмены действительно возможно. Причем возврат подарка в собственность дарителя или приостановление процесса его передачи может быть инициировано обеими сторонами: расторгнуть дарственную может как даритель, так и одаряемый.

Для этого законом предусмотрен ряд специальных оснований. Причем даритель вправе сделать это как на этапе существующих обязательств, так и после их исполнения. Поэтому ответ на вопрос, может ли даритель отменить дарственную, будет положительным, однако лишь в случаях, установленных законодателем.

Что же касается одаряемого, то он в этих правах несколько ограничен, ибо может отказаться от договора лишь до его исполнения. Рассмотрим эти процедуры подробнее для каждой из сторон.

Отмена со стороны дарителя

Положениями ст. 578 ГК, законодатель предусмотрел перечень оснований, по которым даритель вправе аннулировать или отозвать дарственную, среди которых:

  • покушение на жизнь или причинение телесных повреждений одаряемым дарителю, членам его семьи и родственникам;
  • неподобающее обращение одаряемого с подарком, которое создает угрозу его уничтожения, при условии неимущественной ценности подарка для дарителя;
  • нецелевое использование вещи, переданной по договору пожертвования (разновидность дарения);
  • отмена дарственной также возможна, если одаряемый умер раньше дарителя, и условие об этом оговорено сделкой.

При отмене сделки у одаряемого возникает обязанность вернуть все полученные в качестве подарка вещи, если на момент отмены они сохранились. Аналогичным образом возврату подлежат имущественные права и деньги, выплаченные в качестве выполнения имущественной обязанности одаряемого.

Ответ на вопрос, можно ли вернуть дарственную обратно, если подарок на момент отмены уже был утрачен, будет также положительным. В таком случае одаряемый обязан будет возместить дарителю ущерб по нормативам, определенным главой 59 ГК, или возместить стоимость необоснованного обогащения согласно ст. 1105 ГК.

Расторжение одаряемым

В отличие от дарителя, вторая сторона сделки, следуя логике ст. 573 ГК, вправе расторгнуть дарственную лишь до ее исполнения, то есть до принятия этой стороной подарка. Это возможно в случае высказанного одаряемым и соответствующим образом оформленного отказа.

Кроме того, в порядке действия ст. 450 ГК, когда на то достигнуто обоюдное соглашение сторон, договор может быть расторгнут даже после его исполнения, что, однако, на практике встречается крайне редко. В случае отказа принимать дар со стороны одаряемого расторжение оформляется тем же образом, что и дарственная.

Оспаривание дарственной

Право оспорить любую сделку дарения, которая тем или иным образом нарушает права третьих лиц, гарантировано таким лицам законодательством РФ. Заинтересованным в оспаривании лицом может быть сам даритель, его наследники, а также иные граждане, оспаривающие переход права собственности на подарок. Они должны понимать, в каких случаях можно оспорить дарственную в суде, какие для этого нужно иметь основания, в каком порядке и кем осуществляется данная процедура.

Не менее важным аспектом является соблюдение срока исковой давности. Его течение начинается с момента, когда заинтересованный в оспаривании гражданин узнал о нарушении своего права, независимо от момента совершения дарения. В зависимости от оснований, согласно ст. 181 ГК, срок оспаривания дарственной будет находиться в пределах 1-3 лет в зависимости от того, ничтожной или оспоримой будет считаться недействительная сделка.

Оспаривание осуществляется путем подачи соответствующего искового заявления в соответствующий судебный орган.

В дальнейшем заинтересованному лицу придется присутствовать на всех заседаниях, доказывая собственную правоту, иначе обжаловать дарственную не удастся.

Где оспорить дарственную

Чтоб заинтересованным лицам оспорить дарственную, им необходимо соблюсти предусмотренную законом процедуру обжалования в порядке искового производства. Данный порядок предусматривает подачу в суд искового заявления со всеми вытекающими из него последствиями. Нарушающая права граждан дарственная оспаривается в суде по месту жительства ответчика, которым может быть как даритель, так и одаряемый. Вместе с иском в суд подаются все необходимые документы, которые подтверждают позицию истца, а также сам оспариваемый договор и квитанция об уплате госпошлины.

На протяжении пяти дней суд рассматривает заявление, после чего выносит решение, которым принимает исковое заявление, отказывает в его принятии или возвращает его истцу для устранения необходимых недостатков. Незаконный отказ в принятии истец вправе опротестовать.

Основания для признания дарственной недействительной

Очевидно, что для оспаривания дарственной в судебном порядке инициатор процесса обязан иметь достаточные основания для этого. По сути, для признания дарственной недействительной достаточно будет выявить несоответствия в ее тексте, форме или порядке заключения.

Чтобы определить, оспаривается дарственная или нет, рекомендуем проверить ее на наличие наиболее распространенных оснований для оспаривания:

  • нарушены условия или предмет сделки, определенные ст. 572 ГК;
  • нарушена обязательная форма сделки;
  • нарушены запрещения и ограничения дарения, указанные в статьях 575-576 ГК;
  • дарение, согласно ст. 170 ГК, совершено с целью прикрыть возмездную сделку;
  • даритель, на момент совершения сделки не обладал достаточным объемом дееспособности, что позволяет опровергнуть законность дарения;
  • подарок не принадлежал дарителю на момент его отчуждения или не было получено согласие на его отчуждение у сособственников;
  • одаряемый подделал договор дарения;
  • имеют место основания, предусмотренные ст. 578 ГК для отмены дарения;
  • даритель был введен в заблуждение или совершил дарение под угрозой и т.д.

Главным последствием, которое влечет за собой признание дарственной недействительной, согласно ст. 167 ГК, является реституция, то есть возврат правоотношения на первоначальные позиции. Это говорит лишь о том, что одаряемый лишается права собственности на подарок независимо от того, какой период тот находился у него в пользовании. Однако, если одаряемый действовал добросовестно, он вправе требовать возмещения убытков.Дарение денежных средств

Но параллельно признание недействительности позволяет отсудить подарок и вернуть его в право собственности дарителя. А как быть, если даритель уже умер? На практике возникают ситуации, когда после смерти родственника наследники узнают, что полагающееся им наследство было подарено умершим еще задолго до смерти. Естественно, что в таком случае они лишаются наследства. В контексте этого у наследников возникает желание оспорить дарственную.

Однако чтобы определить, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, нужно выявить совокупность нескольких факторов:

  • наличие одного из вышеуказанных оснований недействительности;
  • соблюдение сроков давности;
  • отсутствие у истца сведений о дарении на момент его совершения.

При отсутствии одного из указанных факторов оспаривание после смерти родственника не представляется возможным.

Дарственная с обременением

В договорной практике часто встречается дарственная с обременением. Таковыми, в силу норм ГК, являются ограничения, касающиеся распорядительных прав нового собственника, предусмотренные статусом подарка, возникшим еще до его отчуждения по сделке дарения. Как правило, они касаются недвижимости.

Среди них стоит различать:

  • сервитут – право третьих лиц на пользование подаренной землей;
  • аренда – право третьих лиц на проживание или использование подаренного помещения;
  • арест – обеспечительная мера в отношении недвижимости. Это значит, что одаряемый приобретает ее без права продажи;
  • ипотека – нахождение имущества в залоге у банка
  • долги по ЖКХ.

Дарение и наследование

Среди многих пожилых людей бытует мнение, будто распорядиться имуществом на случай смерти можно не только завещанием, но и дарственной. Однако дарственная не входит в перечень оснований для наследования. Таким образом, наследование по дарственной ГК РФ не допускает: при внесении в договор подобного рода условий его следует считать ничтожным, то есть изначально недействительным. Соответственно, переход права собственности по такой сделке также невозможен.

Дарение в браке

Дарение в браке является одной из наиболее распространенных форм подобных сделок, что вызвано семейным статусом сторон договора. Дарственная между супругами заключается на общих основаниях и требует соблюдения общих принципов дарения, определенных главой 32 ГК.

По сути, порядок оформления данной сделки совершенно ничем не отличается от оформления дарения в пользу иных лиц: условие о предмете, обязательная безвозмездность и иные критерии должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Однако далеко не всегда дарственная в браке совершается в отношении второго супруга. В таком случае актуальность приобретает вопрос правового режима имущества, которое передается по сделке. Дело в том, что все, что было приобретено в период брака, за небольшими исключениями, считается совместным имуществом супругов. А оно, согласно ч. 2 ст. 576 ГК, может дариться одним из участников совместной собственности единолично, но лишь с согласия второго участника, то есть мужа или жены. Поэтому ответ на вопрос, можно ли оформить дарственную без согласия супруга, будет зависеть от режима имущества, распространяющегося на подарок.

Так, в силу действия ст. 256 ГК, без согласия супруга может быть подарено личное имущество супругов, в том числе нажитое до брака или полученное в браке в порядке дарения или наследования. Дарение всего остального потребует согласия (которое, правда, предусматривается априори), а в случае дарения недвижимости потребует еще и письменной формы. Поэтому ответ на вопрос, является ли дарственная совместно нажитым имуществом, будет отрицательным.

В случае развода

Согласно ст. 38 Семейного кодекса, после расторжения брака каждый из супругов имеет право на раздел совместно нажитого имущества. Оно может делиться как по обоюдному соглашению, так и по решению суда. Разделу подлежит лишь общая собственность, то есть вся, которая приобретена во время брака, за исключением наследства и дарения. Поэтому тем, кого интересует, делится ли дарственное имущество при разводе, нужно понимать, что оно не является общим, а поэтому не делится.

Преимущества и недостатки дарственной

Подводя итог, отметим, что договор дарения как один из самых распространенных договоров безвозмездного отчуждения имущества, безусловно, имеет свои преимущества и недостатки. Они обязательно должны быть изучены сторонами дарения перед совершением сделки, поэтому мы рассмотрим плюсы и минусы дарственной подробнее:

К плюсам следует относить:

  1. Простоту оформления – достаточно простой письменной формы.
  2. Отсутствие налогообложения при передаче любых предметов родственникам.
  3. Адресность дарения – не порождает совместного имущества.
  4. Оперативность заключения сделки.

К минусам причисляют:

  1. Оспоримость сделки и множество оснований для ее расторжения.
  2. Безвозмездность – даритель не сможет получить встречную выгоду.
  3. Безусловность – даритель не может определить встречные условия.
  4. Необходимость уплаты налога, если одаряемый – не родственник дарителя.

Советы юриста – оформление дарственной: Видео

Похожие статьи