Наследование квартиры по завещанию

Наследование – один из самых распространенных способов приобретения права собственности на недвижимость. Квартира в наследство по завещанию – наверное, самый распространенный способ передачи объекта недвижимости конкретному преемнику, поскольку позволяет исключить возможность возникновения прав на квартиру у других наследников. Данный процесс имеет множество специфических особенностей, которые необходимо учитывать при получении наследства.

Получение наследства по завещанию

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, указание лица в завещании является основанием для его призвания к наследованию. Завещание – это односторонняя сделка, совершенная лицом, которое, в соответствии со ст. 1118 ГК, решило выразить волю по посмертному распоряжению собственностью.

Согласно ст. 1120 ГК, завещание может быть составлено на любое имущество, находящееся в собственности завещателя, в том числе и на квартиру.

Данная сделка не ограничивает наследодателя в круге его потенциальных наследников. Как следует из ст. 1119 ГК, он вправе завещать квартиру любому лицу, независимо от наличия родственных связей, исходя исключительно из своих внутренних убеждений.

Оформление наследования квартиры по завещанию предполагает прохождение стандартной процедуры и соблюдение стандартных сроков.

Указание лица в завещании не обязывает его к получению наследства: согласно ст. 1157 ГК, преемник вправе отказаться от наследственного имущества как в пользу других наследников, так и без такого указания. Тем не менее отказ от наследования – довольно редкое решение. Узнать о процессе наследования подробнее можно из статьи «Наследование по завещанию».

Вступление в наследство на квартиру

Для получения квартиры в порядке наследования правопреемнику необходимо принять наследство. Согласно ст. 1153 ГК, для принятия наследственного имущества преемнику необходимо найти нотариуса по месту открытия наследства и подать ему соответствующее заявление.

Таким местом, в соответствии со ст. 1115 ГК, считается последнее известное место жительства завещателя, а при отсутствии таких сведений – местонахождение его имущества.

Подобное заявление может быть представлено нотариусу лично, направлено по почте или передано через представителя.

Наследникам необходимо учитывать, что, согласно ч. 2 ст. 1153 ГК, фактически принять наследственную массу можно также прямыми действиями, а именно путем:

• владения и управления квартирой;
• сохранения жилья от сторонних посягательств;
• произведения расходов на содержание недвижимости;
• оплаты долгов наследодателя.

Наследственное дело на квартиру

Для нотариального удостоверения наследственных прав мало просто обратиться к нотариусу – на основании такого обращения он должен завести наследственное дело.

Наследственным делом считается совокупность документов, собранных для удостоверения и защиты прав лиц, вступающих в право наследования.

Согласно п. 124 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Минюста от 19.11.2009 № 403, для открытия наследственного дела нотариусу необходимо получить первый документ, свидетельствующий об открытии наследства, – свидетельство о смерти, заявление или другой.

Нотариус знает, что делать с завещанием на квартиру после смерти завещателя, поэтому его необходимо предоставить вместе с другими необходимыми документами.

Независимо от оснований открытия на одно наследство заводится исключительно одно дело. Оно регистрируется в книге наследственных дел, где также регистрируются все остальные документы по делу, поступившие к нотариусу.

По итогу ведения дела нотариус выдает наследникам свидетельство, подтверждающее их права.

Сроки получения наследства

Возможность получить квартиру в рамках завещания ограничена определенными сроками. Согласно ст. 1154 ГК, закон предоставляет наследникам для этого 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Если конкретная дата смерти неизвестна, течение полугодового срока начинается с момента вступления в силу решения суда об объявлении завещателя умершим. За это время наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

При получении квартиры по завещанию срок вступления в право собственности следует отличать от срока вступления в наследство – первый, в отличие от второго, законом не ограничен.

Преемники должны также учитывать, что срок для вступления в наследство может быть восстановлен в случае его пропуска. Согласно ст. 1155 ГК, это может быть сделано по решению суда, если срок был пропущен по причине отсутствия информации о смерти завещателя или иным уважительным причинам. Или же срок может быть восстановлен во внесудебном порядке по согласию всех принявших наследство преемников.

Подробнее об этом процессе можно узнать из статьи «Срок вступления в наследство».

Переоформление квартиры в порядке наследования

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК, право собственности на квартиру возникает у наследника, принявшего данный объект недвижимости, с момента смерти завещателя. Однако возможность распоряжаться квартирой возникнет лишь с момента переоформления квартиры в регистрационных органах – территориальных отделениях Росреестра и МФЦ.

Но перед тем, как оформить квартиру по завещанию после смерти родственника, важно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство – это единственный документ, который подтвердит наличие прав на квартиру для государственного регистратора.

Перерегистрация права собственности на недвижимость, согласно п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15 № 218, осуществляется в течение 7 дней – при подаче документов в Росреестр, и 9 дней – при подаче в МФЦ. Подробнее узнать о процедуре госрегистрации можно из статьи «Оформление квартиры в наследство».

Порядок переоформления

Для полноценного вступления в права собственника наследнику придется совершить ряд действий, направленных на фиксацию этого права в органах госрегистрации.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по итогу прохождения процедуры наследник получит выписку из ЕГРН, которой и будет удостоверен переход прав на недвижимость.

Порядок наследования квартиры по завещанию или закону не влияет на данный процесс – он всегда проходит по стандартной схеме, не зависящей от оснований наследования.

Анализ главы 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволил выделить несколько основных этапов. Правопреемнику нужно:

1. Собрать и подготовить пакет документов, необходимых для перерегистрации.
2. Уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
3. Подать заявление о госрегистрации права, все необходимые документы и квитанцию об уплате госпошлины в отделение Росреестра или МФЦ.
4. Получить по истечении установленного законом срока выписки из ЕГРН, которая подтвердит право собственности наследника на недвижимость.

Стоит отметить, что при наличии завещания на квартиру госпошлина – не единственный налог, выплачиваемый в процессе получения прав на имущество. Законом установлены и другие платежи, речь о которых пойдет позже.

Документы для переоформления квартиры

При обращении в регистрационные органы наследнику придется подать пакет бумаг, в который войдут:

• заявление о госрегистрации прав на недвижимость;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию прав (по собственной инициативе);
• свидетельство о праве на наследование квартиры;
• документы, удостоверяющие личность наследника;
• документы, подтверждающие право собственности усопшего на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• выписка из домовой книги с отметкой о выписке умершего (по требованию);
• техническая документация на квартиру (по требованию).

Если представленные документы отвечают требованиям ст. 21 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистратор не вправе требовать у заявителя дополнительные документы.

Снятие умершего с регистрации по месту жительства

После получения квартиры в собственность (или до этого, по требованию госрегистратора), для дальнейшего беспрепятственного распоряжения жилой площадью наследнику целесообразно снять усопшего с регистрационного учета.

Согласно пп. «д» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, смерть является основанием для снятия с регистрационного учета. Руководствуясь этой нормой, наследнику необходимо обратиться в орган регистрационного учета (ФМС), куда необходимо представить:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследодателя;
• паспорт наследника;
• заявление о снятии с регистрационного учета по причине смерти.

Снятие усопшего с регистрации осуществляется в трехдневный срок с момента подачи в орган регистрации всех необходимых документов. Умерший признается снятым с регистрации со дня своей смерти.

Стоимость получения квартиры в наследство

При реализации наследственных прав большинству наследников в первую очередь интересно, сколько стоит вступить в наследство по завещанию. Их интерес весьма оправдан, поскольку вступление в наследство процедура не из дешевых и требует наличия определенного количества средств.

Следует учитывать, что окончательный размер расходов будет прямо зависеть от стоимости имущества, получаемого в порядке наследования.

В само понятие стоимости получения квартиры стоит включать несколько статей расходов: если квартира досталась по завещанию, нужно ли платить налог, зависит от конкретного частного случая.

Так, среди стандартных расходов при наследовании стоит выделять госпошлины при нотариальном оформлении и перерегистрации недвижимости, стоимость оценки квартиры в целях наследования, а также налог на недвижимость, уплачиваемый в общем порядке в качестве регионального налога на имущество.

Кроме того, наследник может понести расходы на консультационно-правовые услуги нотариуса, не входящие в размер госпошлины. Подробнее об этом можно узнать из статьи «Сколько стоит вступить в наследство».

Размер государственной пошлины

Под государственной пошлиной на квартиру следует понимать как минимум 2 платежа:

• государственную пошлину в виде нотариального тарифа, который зависит от стоимости квартиры;
• госпошлину за переоформление прав на объект наследственной массы, установленный в виде фиксированного платежа.

Так, госпошлина на наследство при наследовании квартиры по завещанию в 2023 году нотариусу, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, составляет для:

• преемников первой и второй очередей независимо от основания наследования – 0,3% от стоимости квартиры, но не больше 100 тыс. рублей;
• остальных преемников – 0,6%, до 1 млн рублей.

При расчете пошлины учитывается рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость (подробнее об этом расскажет материал «Госпошлина на наследство»).

Кроме того, уплате подлежит госпошлина в Росреестр – согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК, перерегистрация права собственности на недвижимость обойдется правопреемникам в 2 тысячи рублей (для юридических лиц – 22 тыс. рублей).

Но этими затратами расходы наследников на уплату налогов и пошлин не ограничиваются. В частности, многих интересует, если квартира перешла по завещанию, нужно ли платить налог.

Налог на недвижимость при наследовании

С 2006 года налог на наследство в России, существовавший ранее, был отменен. Согласно п. 18 ст. 217 НК, любое наследство, за исключением вознаграждения преемников авторов произведений музыки, литературы, искусства и вознаграждения преемников патентообладателей, освобождено от налогообложения.

Однако в случае получения в наследство недвижимости наследникам придется уплачивать установленный главой 32 НК налог на имущество физических лиц.

Решая вопрос, надо ли платить налог при получении квартиры по завещанию, следует помнить, что в качестве налоговой базы берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта.

Сам налог на имущество, согласно ст. 406 НК, составляет от 0,1 до 2%.

Оценка квартиры при наследовании

Проведение мероприятия по оценке стоимости квартиры – процедура обязательная, так как на основании отчета об оценке будет определяться размер пошлины, уплачиваемой нотариусу в процентном соотношении от определенной суммы. Кроме того, это важно для определения доли квартиры в наследственной массе, если наследство делится на доли.

Проведение оценки, согласно ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135, осуществляют оценщики – физические лица, занимающиеся частной практикой и состоящие в саморегулируемых организациях или организации, занимающейся оценочной деятельностью.

При проведении оценки эксперт осуществляет анализ рынка недвижимости, анализ состояния квартиры, изучает техническую документацию, учитывает местоположение, техническое состояние квартирного дома, инфраструктуру.

По итогу он выдает заказчикам отчет об оценке, в котором указывает конечную стоимость недвижимости. Узнать об оценке подробнее поможет публикация «Оценка имущества для наследства».