Государство дало возможность каждому владельцу жилья переоформить полученную от него недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. В этой статье мы расскажем, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество, какие сроки отводятся и какие документы могут потребоваться. Также мы расскажем, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.
Наследование приватизированной квартиры

Содержание

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после своей кончины. Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Наследование на основании завещания

Как мы уже отметили выше, законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. Причем в качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то принадлежащее ему имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона. То есть то, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм и правил.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

  1. У кого были права собственности на недвижимость?
  2. Было ли у наследодателя завещание?
  3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на его имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую бывает крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Очередность наследования

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону. То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников. Исключение здесь составляют случаи, когда по закону родные имеют обязательные доли в имуществе.

Что касается самих наследников по закону, то они делятся на очереди, в порядке которых и будут затем претендовать на недвижимость. К первым трем группам относятся самые близкие родственники, к последующим — более дальние.
Очередность наследования

Выморочная квартира

Если при определении судьбы жилплощади становится известно об отсутствии у бывшего хозяина и завещания, и родных, которые бы могли / хотели на нее претендовать, то данные квадратные метры признаются выморочными. То есть “бесхозными”, ничьими. Такое имущество передается на баланс государства и затем может быть, например, продано кому-то или передано на основании договора социальной аренды.

Лица, которые не могут претендовать на имущество

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не должны предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все те наследники по закону и/или завещанию, которые были юридически лишены права наследования. Основанием для этого обычно становится их противоправное поведение в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Яркий пример — сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Причем наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Наследование за умершим супругом

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры после смерти супруга. При этом ключевой вопрос будет заключаться в том, какая часть имущества должна будет перейти в собственность жены после   кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Ответ на вопрос будет зависеть от того, имеются ли у наследодателя другие родственники, входящие в первую очередь наследования, есть ли среди них те, кому полагается обязательная доля. Кроме этого, если квартира приватизирована на мужа, то права жены после смерти мужа будут зависеть еще и от содержания завещания, если таковое имеется.

Если говорить в общем, то супруг изначально имеет право на половину от совместно нажитого в браке имущества. Если учесть, что у наследодателя имеется, например, взрослый сын, который также будет иметь права на квартиру, то жена сможет получить, ¾ квартиры, а сын — ¼. Если же квартира не является общей собственностью, то у жены никаких привилегий на нее не будет.

Наследование за умершей женой

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. В итоге после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Однако в плане гендерной принадлежности перед законом все абсолютно равны. В связи с этим и права мужчины на имущество, оставшееся после кончины партнерши, будут точно такими же, как и права супруги на материальные ценности умершего мужа.

Имеет ли право на наследство гражданская жена

Одним из существенных недостатков гражданского брака является отсутствие юридических связей между партнерами. В отличие от официальных супругов, люди, живущие без соответствующих печатей в паспортах, в правовом смысле ничего друг другу не должны.

В связи с этим женщина, проживавшая вместе с мужчиной и не являвшаяся по документам его женой, не может претендовать на имущество, принадлежавшее сожителю при его жизни. Однако это не касается совместных детей пары, которые будут иметь обязательную долю в недвижимости покойного отца при условии, что будет доказан факт отцовства.
Имеет ли право на наследство гражданская жена

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, имеющих право на имущество, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. При этом то, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов. В частности, от количества наследников, наличия обязательных и супружеских долей.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела просто невозможно.

Обязательная доля в недвижимости

Стремясь защитить права социально уязвимых категорий граждан, закон вводит понятие наследников, имеющих право на обязательную долю в имуществе наследодателя. К таким лицам относятся взрослые нетрудоспособные дети, родители и супруги умершего, его несовершеннолетние дети, а также те нетрудоспособные граждане, которые находились на попечении наследодателя. Все они имеют право на некоторую долю в квартире вне зависимости от того, как завещал распорядиться жилплощадью бывший владелец.

Что касается положений завещания, то они будут иметь первоочередное значение в том случае, если у наследодателя не окажется наследников, которым будут причитаться обязательные доли. В такой ситуации даже наличие наследников первой очереди не сможет изменить прописанную в завещании последнюю волю гражданина.

Супружеская доля в недвижимости

Мы уже отмечали, что супругу после смерти второй половины полагается ½ часть от совместно нажитого в браке имущества. Однако это правило действует только в том случае, если есть документальное подтверждение того, что супруг также участвовал в пополнении семейного бюджета. То есть в случае с недвижимостью должно быть какое-то подтверждение того, что жилплощадь приобреталась на деньги обоих супругов, а не была получена лично наследодателем, например, по договору дарения.

Доли наследников по закону

Все наследники равны перед законом, а потому предполагается, что доли, причитающиеся им в имуществе родственника, должны быть равны. С другой стороны, если учесть, что у некоторых наследников могут быть преимущественные права в виде супружеских или обязательных долей, то имущество априори не будет разделяться равными частями. Кроме этого, важно учесть и то, что собственников у недвижимости может быть несколько.

Предположим, квартира приватизирована на троих и один умирает — как будет делиться жилплощадь в этом случае?  Допустим, умерший приватизировал жилье вместе с двумя братьями и у него имеется двое наследников — совершеннолетние сын и дочь. В итоге собственников у квартиры станет четверо, но доли будут отличаться. У братьев, которые участвовали в приватизации, будет по 1/3 квартиры. У наследников же умершего — по 1/6 доли недвижимости.

Оформление квартиры в собственность по наследству

При условии отсутствия конфликтов между наследниками вступление в права на недвижимость сложностей вызвать не должно. Главное — это собрать все необходимые для вашего конкретного случая документы. Кстати, отсутствие каких-то из них также может вызвать серьезные сложности, поэтому стоит все проверить еще при жизни собственника жилплощади.

Переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника можно по истечении полугода со дня его кончины. Это время отводится на то, чтобы смогли заявить о своих правах на наследство все потенциальные наследники.

Раньше этого срока произвести необходимые юридические манипуляции также можно, но для этого придется предоставить нотариусу доказательства отсутствия иных наследников.
Оформление квартиры в собственность по наследству

Необходимые документы

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

  1. Паспорта наследников.
  2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
  4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что в вашей ситуации перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к хорошему нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще или нет.

Приватизированная квартира находится в доме под снос

Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в чрезвычайно плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?

В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме этого, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.

В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья. Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.

Если квартира не была приватизирована при жизни владельца

Если жилая площадь не была приватизирована собственником, то после его смерти у наследников могут возникнуть проблемы с переоформлением недвижимости на себя.

Закон разрешает проживать в неприватизированной квартире с последующей ее приватизацией тех наследников, которые проживали вместе с наследодателем при его жизни. В противном случае получить права на квадратные метры можно будет только если наследодатель при жизни составил и подал заявление на приватизацию, но по объективным причинам не успел довести дело до конца.

Если не вступать в наследство

Многие люди не совсем верно трактуют некоторые правовые нормы. В том числе в наследственных вопросах. Так, нередко граждане полагают, что принятие наследства является не правом, а обязанностью, которую накладывает на них закон.

На самом деле каждый человек вправе как принять унаследованные по закону или завещанию материальные блага, так и отказаться от них. То есть ответ на вопрос, нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована, будет зависеть исключительно от воли каждого конкретного наследника.

При этом важно понимать, что даже если вы не заявили о своем желании вступить в наследство, но при этом продолжаете пользоваться жилой площадью, ухаживать за ней, платить по счетам коммунальных служб, то вы фактически приняли эту недвижимость в качестве наследства. Однако и здесь могут быть разные нюансы.
Квартира в наследство

Переход по наследству долгов

По закону, вместе с имуществом к наследникам от наследодателя переходит не только собственность, но и те долги, которые имелись у него при жизни. Самый простой пример — просроченные платежи за квартиру. Причем принять ценности и отказаться при этом от финансовых обременений наследник не может. Если есть желание вступить в права на наследство, то придется брать его «полным пакетом», рассчитываясь в дальнейшем по долгам.

Выводы

В вопросах наследования квартиры будет иметь значение целый ряд факторов. Например,  основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важной будет степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага почившего члена семьи.

Кроме того, большую роль будут играть обязательная и супружеская доли, с которыми придется считаться даже наследникам по завещанию. Немаловажным аспектом окажется факт совместной приватизации жилой площади. Так, если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю. К слову, вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца, выплата которых ляжет на плечи наследников.

Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то есть высокая вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.

В связи с этим юристы советуют своим клиентам заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.

Наследование недвижимости: Видео

Похожие статьи