Закрыть рекламу ×

Наследование приватизированной квартиры в 2019 году: приватизация без завещания и в совместной собственности

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ),+8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Автор: Анна Миронова
(среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Время чтения: 8 минут

Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. Однако многие по-прежнему не знают, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество и какие сроки отводятся. Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.
Наследование приватизированной квартиры

Содержание
  1. Суть наследственного права
  2. Наследование на основании завещания
  3. Наследование при отсутствии завещания
  4. Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника
  5. Очередность наследования
  6. Выморочная квартира
  7. Лица, которые не могут претендовать на имущество
  8. Наследование за умершим супругом
  9. Наследование за умершей женой
  10. Имеет ли право на наследство гражданская жена
  11. Пройдите социологический опрос!
  12. Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника
  13. Обязательная доля в недвижимости
  14. Супружеская доля на недвижимость в совместной собственности
  15. Доли наследников по закону
  16. Оформление квартиры в собственность по наследству
  17. Необходимые документы
  18. Приватизированная квартира находится в доме под снос
  19. Если квартира не была приватизирована при жизни владельца
  20. Если не вступать в наследство
  21. Переход по наследству долгов
  22. Выводы
  23. Наследование недвижимости: Видео

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Узнайте подробнее, что представляет собой наследственное право.

Наследование на основании завещания

Законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. В качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.

Если вам интересно, что представляет собой процедура составления завещания и какие правила установлены для нее законом, то предлагаем подробнее узнать о том, что такое наследование по завещанию.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Узнайте все о том, как происходит наследование по закону.

Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

  1. У кого были права собственности на недвижимость?
  2. Было ли у наследодателя завещание?
  3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Очередность наследования

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

Исключение составляют случаи, когда по закону родные имеют обязательные доли в имуществе.

Сами наследники по закону делятся на очереди, в порядке которых и будут претендовать на недвижимость. К первым трем группам относятся самые близкие родственники, к последующим — более дальние.

Чтобы узнать, кто имеет первоочередное право на имущество, рекомендуем прочесть о том, что представляет собой очередность наследников.
Очередность наследования

Выморочная квартира

Если при определении судьбы жилплощади становится известно об отсутствии у бывшего хозяина и завещания, и родных, которые бы могли хотели на нее претендовать, то квадратные метры признаются выморочными. То есть ничьими.

Такое имущество передается на баланс государства и затем может быть, например, продано кому-то или передано на основании договора социальной аренды.

Читайте более подробно о том, как происходит наследование выморочного имущества.

Лица, которые не могут претендовать на имущество

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Наследование за умершим супругом

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры. Ключевой вопрос состоит в том, какая часть имущества должна перейти в собственность жены после кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Ответ на вопрос зависит от того, имеются ли у наследодателя другие родственники, входящие в первую очередь наследования, есть ли среди них те, кому полагается обязательная доля.

Кроме этого, если квартира приватизирована на мужа, то права жены после его смерти будут зависеть еще и от содержания завещания, если таковое имеется.

Супруг изначально имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. Если учесть, что у наследодателя имеется, например, взрослый сын, который также будет иметь права на квартиру, то жена сможет получить, ¾ квартиры, а сын — ¼.

Если же квартира не является общей собственностью, то у жены никаких привилегий на нее не будет.

Наследование за умершей женой

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. И все же после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Поскольку в плане гендерной принадлежности перед законом все абсолютно равны, права мужчины на имущество, оставшееся после смерти жены, будут точно такими же, как и права супруги на материальные ценности умершего мужа.

Имеет ли право на наследство гражданская жена

Один из существенных недостатков гражданского брака – отсутствие юридических связей между партнерами. В отличие от официальных супругов, люди, живущие без соответствующих печатей в паспортах, в правовом смысле ничего друг другу не должны.

В связи с этим женщина, не являвшаяся по документам женой, не может претендовать на имущество, принадлежавшее сожителю при его жизни. Однако это не касается совместных детей пары, которые будут иметь обязательную долю в недвижимости покойного отца при условии, что будет доказан факт отцовства.

В нашем материале вы можете узнать подробнее, имеет ли право гражданская жена на наследство.

Пройдите социологический опрос!

Как Вы считаете, каковы главные причины развода? Не больше 2-х ответов.

Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. То, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов:

  • количества наследников,
  • наличия обязательных и супружеских долей и так далее.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела невозможно.

Обязательная доля в недвижимости

Стремясь защитить права социально уязвимых категорий граждан, закон вводит понятие наследников, имеющих право на обязательную долю в имуществе наследодателя. К ним относятся:

  • взрослые нетрудоспособные дети, родители и супруги умершего;
  • его несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные граждане, которые находились на попечении наследодателя.

Все они имеют право на некоторую долю в квартире вне зависимости от того, как завещал распорядиться жилплощадью бывший владелец. Узнайте подробнее о том, что такое обязательная доля по закону.

Положения завещания будут иметь первоочередное значение в том случае, если у наследодателя не окажется наследников, которым причитаются обязательные доли. В этой ситуации даже наличие наследников первой очереди не изменит прописанную в завещании последнюю волю гражданина.

Читайте больше о том, что такое обязательная доля по завещанию.

Супружеская доля на недвижимость в совместной собственности

Мы уже отмечали, что супругу после смерти второй половины полагается ½ часть от совместно нажитого в браке имущества. Однако это правило действует только в том случае, если есть документальное подтверждение того, что супруг также участвовал в пополнении семейного бюджета.

В случае с недвижимостью должно быть какое-то подтверждение того, что жилплощадь приобреталась на деньги обоих супругов, а не была получена лично наследодателем, например, по договору дарения.

Узнайте все подробности о том, что представляет собой супружеская доля.

Доли наследников по закону

Все наследники равны перед законом, а потому доли, причитающиеся им в имуществе родственника, должны быть равны.

С другой стороны, если учесть, что у некоторых наследников могут быть преимущественные права в виде супружеских или обязательных долей, то имущество априори не будет разделяться равными частями.

Кроме этого, важно учесть и то, что собственников у недвижимости может быть несколько.

Предположим, квартира приватизирована на троих и один умирает — как будет делиться жилплощадь в этом случае? Допустим, умерший приватизировал жилье вместе с двумя братьями и у него имеется двое наследников — совершеннолетние сын и дочь. В итоге собственников у квартиры станет четверо, но доли будут отличаться. У братьев, которые участвовали в приватизации, будет по 1/3 квартиры. У наследников же умершего — по 1/6 доли недвижимости.

Узнайте больше о том, как определяется доля в наследственной квартире.

Оформление квартиры в собственность по наследству

При условии отсутствия конфликтов между наследниками вступление в права на недвижимость сложностей вызвать не должно. Главное — собрать необходимые для конкретного случая документы. Кстати, отсутствие каких-то из них тоже может вызвать сложности, поэтому стоит все проверить еще при жизни собственника жилплощади.

Переоформить приватизированную квартиру можно по истечении полугода со дня смерти собственника. Это время отводится на то, чтобы смогли заявить о своих правах на наследство все потенциальные наследники.

Раньше этого срока произвести необходимые юридические манипуляции можно, но для этого придется предоставить нотариусу доказательства отсутствия иных наследников.

Если вам интересна данная тема, то рекомендуем почитать о том, как оформить в собственность квартиру по наследству.
Оформление квартиры в собственность по наследству

Необходимые документы

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

  1. Паспорта наследников.
  2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
  3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
  4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще.

Приватизированная квартира находится в доме под снос

Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?

В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.

В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.

Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.

Если квартира не была приватизирована при жизни владельца

Если жилая площадь не была приватизирована собственником, то после его смерти у наследников могут возникнуть проблемы с переоформлением недвижимости на себя.

Закон разрешает проживать в неприватизированной квартире с последующей ее приватизацией наследниками, которые проживали вместе с наследодателем при его жизни. В противном случае получить права на квадратные метры можно будет только если наследодатель при жизни составил и подал заявление на приватизацию, но по объективным причинам не успел довести дело до конца.

Чтобы узнать подробнее обо всех нюансах, советуем прочитать, как наследуется неприватизированная квартира после смерти владельца.

Если не вступать в наследство

Многие люди полагают, что принятие наследства является не правом, а обязанностью, которую накладывает на них закон.

На самом деле каждый человек вправе как принять унаследованные по закону или завещанию материальные блага, так и отказаться от них. То есть ответ на вопрос, нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована, зависит исключительно от воли конкретного наследника.

Даже если вы не заявили о своем желании вступить в наследство, но продолжаете пользоваться жилой площадью, ухаживать за ней, платить по счетам коммунальных служб, то вы фактически приняли эту недвижимость в качестве наследства.

Однако и здесь могут быть разные нюансы. Читайте подробнее о том, что будет, если не вступать в наследство.
Квартира в наследство

Переход по наследству долгов

По закону, вместе с имуществом к наследникам от наследодателя переходит не только собственность, но и его долги. Самый простой пример — просроченные платежи за квартиру.

Принять ценности и отказаться при этом от финансовых обременений наследник не может. Если есть желание вступить в права на наследство, то придется брать его «полным пакетом», рассчитываясь в дальнейшем по долгам.

Узнайте подробнее о том, как переходят долги по наследству.

Выводы

В вопросах наследования квартиры имеет значение целый ряд факторов. Например, основание для наследования: по завещанию или по закону. Во втором случае принципиально важна степень родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники имеют преимущественные права на материальные блага умершего.

Важную роль играют обязательная и супружеская доли, с которыми должны считаться даже наследники по завещанию.

Немаловажный аспект – факт совместной приватизации жилой площади. Если квартира приватизирована на двоих, то наследники смогут предъявлять права только на ту долю, которая принадлежала наследодателю.

Вместе с квадратными метрами по наследству перейдут и долги бывшего владельца.

Если же окажется, что недвижимость не была приватизирована, то высока вероятность того, что члены семьи умершего останутся без всяческих прав на нее.

В связи с этим юристы советуют заранее побеспокоиться о грамотном оформлении документов на недвижимость, чтобы после у родных не возникло трудностей с получением наследства.

Наследование недвижимости: Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Андрей

    Проблема больше морального аспекта – ты ведь же не можешь при живом пожилом родственнике начать проверять оформление всей документации для будущего наследования.

  2. Анастасия

    Сейчас очень многие занимаются приватизацией квартиры и это правильно. Так на нее будет больше прав. В принципе, в статье доступно описаны все аспекты, касающиеся этой темы. Но у меня есть один вопрос. Родные брат с сестрой квартиру делят в равных долях? Или есть какие-то факторы, позволяющие одному из них забрать себе большую часть?

  3. Виктория

    У нас бабуля написала завещание на квартиру, на мою маму, хотя у нее еще двое детей. Так вот после смерти начали переутомлять, волокиты было прост ужас. До суда дошло, но квартира все осталась нам. Весь процесс занял примерно год.

  4. Василий

    Полезная и информативная статья, узнал много нового, не каждый успевает написать завещание, и чтобы квартира не “отошла государству”, оказывается есть свои правила.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

return browser; } })();