Получить в наследство от близкого или дальнего родственника квартиру или земельный участок – отличный вариант. По крайней мере, так говорят в фильмах и книгах. Но зачастую после смерти наследодателя оказывается, что на его квартиру или земельный участок нет документов, подтверждающих право собственности. И тогда наследнику необходимо инициировать признание права собственности в порядке наследования. Только после успешного завершения этой процедуры наследник получает право распоряжаться указанным имуществом.Признание права собственности

Содержание

Процедура вступления в право собственности

Вступление в право собственности – это правовая процедура, которая позволяет гражданину получить возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Юридически по отношению к унаследованному имуществу вступление в право наследования подразумевает смену собственника наследуемых объектов, а также то, что к наследникам переходят права и обязанности наследодателя: правопреемник может их принять или же отказаться от них.

В общем виде указанный процесс проходит в несколько этапов:

  1. Обращение к нотариусу с соответствующим заявлением.
  2. Предоставление нотариусу необходимых для получения свидетельства о праве на наследство документов.
  3. Оплата услуг нотариуса.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. Получение преемником свидетельства о праве на наследство.

Что означает открыть наследство

Открытие наследства является юридической процедурой, которая позволяет родным претендовать на признание за ними прав на наследуемое имущество. Результатом этой процедуры является переход прав на имущество, например, когда наследник становится собственником квартиры.

Наследство считается открытым со дня смерти лица, подтверждаемого свидетельством о смерти. Правопреемники имеют возможность решать спорные моменты, касающиеся имущества, до истечения шестимесячного периода от дня открытия наследства.

Когда наступает право собственности

Чаще всего родственники усопшего задаются вопросом, с какого момента квартира считается в собственности по наследству. Интерес наследников к данному вопросу вполне очевиден: ведь необходимо оплачивать коммунальные услуги и квартплату за тот период, пока идет оформление наследства.

Особенность права собственности на полученные в наследство недвижимость или другое имущество в том, что оно возникает одновременно с открытием наследства. То есть не важно, когда наследник начал фактически владеть и пользоваться имуществом: принятое наследственное имущество признается принадлежащим преемнику со дня открытия наследства.

Закон не устанавливает определенного срока для государственной перерегистрации права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее об этом наследнику все-таки стоит позаботиться: не оформленной должным образом недвижимостью сложно будет распорядиться: продать, подарить и т. д.

Также нередко среди родственников возникает непонимание того, что значит «наследство признается принадлежащим наследнику», если нет документов, подтверждающих право собственности. На практике это означает, что преемник может, например, въехать в квартиру, оплачивать коммунальные платежи, сделать в ней ремонт, сдать ее в аренду c целью присмотра и обеспечения ее сохранности сразу же после смерти собственника.

В каком порядке наследуется имущество

По завещанию или по закону, но наследование является основанием для приобретения права собственности на имущество, которым пользовался или распоряжался покойный собственник при жизни. В случае, если собственник указывает, кто и в каком объеме получает его имущество, то наследство делится именно таким образом (учитывая требования закона об обязательной доле). Правильно составленное завещание практически лишает не указанных в нем родственников получить часть наследства.

Когда завещание признано недействительным или отсутствует, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке очередности. Суть этого порядка в том, что наследники имеют право на имущество в зависимости от степени своего родства по отношению к покойному. Российское законодательство предусматривает восемь очередей наследования. Право на наследство родственников последующей очереди наступает, если нет правопреемников предыдущей.

Состав наследства

Положения ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства:

  • вещи (объекты, созданные природой или деятельностью человека);
  • имущественные обязанности (долги наследодателя перед любыми кредиторами);
  • имущественные права (например, право наследодателя на жилое помещение в рамках долевого строительства);
  • интеллектуальное имущество (созданные при жизни покойным произведения искусства, культуры, практические модели, фирменные знаки и другие результаты интеллектуальной деятельности).

Важно знать, что не включаются в наследственную массу права и обязанности, связанные непосредственно c личностью умершего (алименты, налоговые и социальные льготы), материальная помощь по гражданско-правовым договорам, имущество, которым покойный при жизни пользовался, но не владел, средства материнского капитала, а также имущество, на которое отсутствуют должным образом оформленные документы.

Более детально все группы имущества рассмотрены в статье «Наследственная масса».

Досудебный порядок признания права собственности

Законы РФ не предусматривают урегулирования споров в делах, касающихся признания права собственности на наследство, в досудебном порядке.

Поэтому в основном термин «досудебный порядок» применяется к тем ситуациям, когда вступление в наследство и признание права собственности при наследовании не вызывает сложностей. То есть все документы в порядке, недовольных наследников нет, завещание сомнений не вызывает. При таких условиях право собственности оформляется у нотариуса в рамках процедуры принятия наследства на общих основаниях.Оформление наследства

Обращение в суд для признания права собственности

Когда отсутствуют необходимые документы, но есть возможность подтвердить правомерность владения и использования наследуемых объектов, преемник может получить признание права собственности в порядке наследования через суд.

Под этой процедурой понимается рассмотрение судом иска о признании законности владения преемником наследуемым имуществом. Такой порядок действий необходим, поскольку нотариус не может включить в наследственную массу не зарегистрированные должным образом квартиру, автомобиль, иное имущество. А потому исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства – единственный вариант для внесения имущества в наследственную массу и дальнейшего его наследования.

На каких основаниях готовится заявление

Закон не указывает точного перечня ситуаций, позволяющих подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Тем не менее правопреемники могут заявить о своих требованиях, когда требуется признать право собственности:

  • за наследодателем – при отсутствии документов на имущество;
  • на имущество – за лицом, фактически принявшим наследство (установить факт использования наследником имущества);
  • по незавершенным сделкам;
  • на самовольное строительство;
  • на жилое помещение в качестве объекта незавершенной приватизации.

В случае отсутствия документов

Наследники, требующие узаконить признание права собственности за умершим и включение в наследственную массу имущества, не оформленного должным образом при жизни наследодателя, должны понимать, что данная процедура может быть довольно продолжительной.

Для начала нужно обратиться в суд c заявлением о признании за наследодателем права собственности на спорное имущество. Необходимо представить суду доказательства того, что покойный при жизни владел и распоряжался имуществом на законных основаниях. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, страховой полис ОСАГО, квитанции об уплате налога на недвижимость, различные справки, а также показания свидетелей.

Только когда иск о признании права собственности в порядке наследования по закону (или завещанию) будет удовлетворен судом, нотариус может включить имущество в наследственную массу. Что, в свою очередь, позволяет наследникам начать процедуру наследования.

По незавершенным сделкам

Если человек умирает в период между заключением договора о покупке квартиры или иного объекта недвижимости и завершением процедуры его государственной регистрации, то квартира остается не зарегистрированной надлежащим образом.

В подобной ситуации наследники совершат ошибку, подавая исковое заявление о вступлении в наследство и признании права собственности: необходимо предъявить иск о переходе права государственной регистрации к наследникам.

На самовольное строительство

Ст. 222 ГК РФ гласит, что лицо, совершившее самовольную постройку, не может оформить ее в собственность. Это означает, что и по наследству самовольную постройку передать невозможно.

Но у наследников есть законный способ признать за собой право собственности на самовольную постройку. Вначале подается иск о признании права собственности в порядке наследования на сам земельный участок, где стоит объект самовольного строительства; только потом можно узаконить постройку, доказав ее надежность и безопасность, отсутствие помех для соседей и прочие моменты.

На незавершенную приватизацию

Приватизацию как отдельный вид незавершенной сделки отличает безвозмездность. Наследник может подать иск о признании права собственности в порядке наследования на квартиру как объект приватизации. Но это возможно, только если наследодатель при жизни начал процесс приватизации, не отзывая свое заявление.Обращаемся в суд

Оформление иска о признании права собственности в порядке наследования

Поскольку чаще всего споры возникают из-за объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного надела, то заявление о признании права собственности в порядке наследования подается в судебный орган того населенного пункта, где находится имущество. Так как иск относится к имущественным, то цену иска определяет стоимость объекта.

Количество экземпляров иска равно числу участников дела. Госпошлина зависит от цены иска.

Правила составления заявления

Чтобы иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию (или по закону) был принят к рассмотрению, его необходимо составить в соответствии c определенными нормами и правилами:

  • Заявление надлежит оформить в печатном виде. Если оно написано от руки, то почерк должен быть разборчивым (во избежание искажения смысла имущественных претензий, сформулированных истцом). Текст должен быть оформлен грамотно.
  • Условно обязательный текст делится на три части:
    • преамбула содержит данные о суде, истце и ответчике;
    • основная часть описывает сложившуюся ситуацию и возникшие для истца в связи c этим последствия;
    • претензионная часть – в ней указываются все требования истца, сумма материальных издержек, затраченных при подготовке к судебному заседанию.
  • Приложения записываются в порядке упоминания в тексте, отдельным разделом после основной части. В тексте иска приложения перечисляют в порядке их юридической силы c учетом хронологии событий. Последнее приложение – квитанция об уплате госпошлины.

Кто может выступать в качестве истца

Как правило, истцом выступает то лицо, чье право собственности вызывает сомнения. Такой человек обращается в суд, чтобы защитить свое право собственности в порядке наследования.

Истец может отстаивать свои интересы в суде самостоятельно или c помощью представителя (его полномочия оформляются соответствующей доверенностью). Интересы истца защищает представитель в тех случаях, когда нарушены права несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного лица. В качестве представителя могут выступать как независимые юристы, так и уполномоченные лица организаций, где пребывают граждане, чьи права нарушены.

Документы, прилагаемые к иску

Чем более полным будет пакет документов, тем быстрее судья сможет вынести решение по делу, не запрашивая дополнительные документы.

Итак, к иску необходимо приложить:

  • Нотариально заверенную копию паспорта истца.
  • Копии заявления (по числу участников дела).
  • Подтверждение родства c наследодателем (копию свидетельства о рождении, о заключении брака или иные подтверждающие родство документы).
  • Копию свидетельства о смерти собственника имущества.
  • Документы, подтверждающие факт владения наследодателем указанным имуществом (договор купли-продажи, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и др.).
  • Копию лицевого счета истца.
  • Подтверждение стоимости имущества: сведения о кадастровой стоимости, справка или иной документ от независимого оценщика о рыночной стоимости.
  • Справку из домовой книги (при оспаривании права на жилье), в которой указано, кто зарегистрирован и проживает в объекте спора.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Какую госпошлину придется уплатить

Размер госпошлины зависит от стоимости объекта. Соотношение установлено законом (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Рассмотрим подробнее, какую госпошлину придется уплатить в том или ином случае.

Стоимость имуществаРазмер пошлины
менее 20 тыс. руб.4% от суммы, но не меньше, чем 400 руб.
от 20 тыс. до 100 тыс. руб.800 руб. + 3% от разницы между суммой иска и 20 тыс. руб.
от 100 тыс. до 200 тыс. руб.3 200 руб. + 2% от разницы между ценой иска и 100 тыс. руб.
от 200 тыс. до 1 млн руб.5 200 руб. плюс 1% от суммы более 200 тыс. руб.
больше 1 млн13 200 руб. + 0,5% от разницы между суммой иска и 1 млн руб., но не более 60 тыс. руб.

Суд может учесть имущественное положение истца и по его ходатайству освободить от уплаты пошлины, уменьшить ее или отсрочить уплату. Но трудности материального характера необходимо документально подтвердить.

Больше информации – в статье «Госпошлина».

Сроки исковой давности

Сроки исковой давности могут быть двух видов:

  • Для вступления в наследство.
  • Для защиты нарушенных прав по делам о наследовании.

В первом варианте речь идет о пропуске шестимесячного срока, предусмотренного для вступления в наследство. То есть, если по уважительным причинам в течение полугода со дня смерти собственника правопреемник не успел оформить право собственности по наследству надлежащим образом, то суд может продлить данный срок. Обратиться c соответствующим иском, подтвержденным доказательствами уважительного пропуска срока, можно в течение 6 месяцев c момента истечения первоначального срока.

Если имеет место оспаривание порядка наследования и защита прав и законных интересов, то соответствующий иск можно подать в течение 3 лет с момента смерти наследодателя или со дня получения наследником извещения о его смерти.

Следует иметь в виду, что суды часто не применяют исковую давность к требованию признания права собственности, мотивируя это тем, что исковая давность – это срок для защиты или восстановления нарушенного права. А в случае признания права собственности иск подается с требованием о признании или установлении уже имеющегося права.

Подробно об этом – в статье «Имеет ли срок давности вступление в наследство».Получение наследства

Можно ли обжаловать решение суда

Закон предусматривает, что решение суда о признании права собственности в порядке наследования, не удовлетворившее любую из сторон дела, может быть обжаловано. Делается это путем подачи апелляции в вышестоящий суд. То есть при рассмотрении первоначального иска районным судом, апелляцию подаем в суд высшей инстанции (краевой, областной, республиканский).

Жалоба подается до момента вступления решения в законную силу, то есть в течение месяца со дня вынесения решения по иску. В случае пропуска срока подачи апелляции по уважительной причине ее могут принять и по истечении данного срока.

Судебная практика по наследственным делам

Чаще всего объектами наследственных споров выступают объекты недвижимости и транспортные средства.

Основные требования истцов по этим вопросам следующие:

  • признание права собственности за умершим наследодателем c целью дальнейшего присуждения права собственности на данное имущество истцу;
  • восстановление срока принятия наследства;
  • признание завещания недействительным.

Спорные моменты вызывает и фактическое принятие наследства, совершенное до получения свидетельства о наследовании. Например, если один из братьев позаботился в этот период о сохранности имущества, оплатил долги по коммунальным платежам, то суд признает переход права на принятие наследства к нему, а не к брату, который начал осуществлять указанные действия позже. В данном случае суд не признает несвоевременное оповещение второго брата уважительной причиной.

Более детально ознакомиться c вариантами принимаемых судьями решений можно, рассмотрев примеры судебной практики по наследственным делам.

Признание права собственности в порядке наследования: Видео

Похожие статьи