Нередко у наследников возникает необходимость продать имущество, доставшееся им от умершего родственника. Если это касается недвижимости, процедура – не самая простая в юридическом плане, так как требует подготовительных мероприятий. Давайте обсудим, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это.
- Процедура вступления в наследство
- Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
- Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
- Можно ли продать дом без оформления наследства
- Как продать дом, когда один из наследников против
- Преимущественное право покупки доли наследника
- Налог с продажи унаследованного дома
- Что будет, если не вступать в наследство
Процедура вступления в наследство
Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев.
Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо в судебном порядке.
Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса.
В целом операция достаточно проста, но нередко ее осложняют споры между наследниками, трудности с подтверждением права на наследство и прочие юридические проблемы.
Как продать дом по свидетельству о праве на наследство
Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество, мало.
Во-первых, нужно зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:
- Свидетельство о наследственных правах.
- Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в Росреестре).
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины.
Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то потребуется также разрешение органов опеки. Его выдадут только в случае, если продажа не нарушит права лица, не достигшего 18 лет.
Для чего нужно свидетельство о праве на наследство
Получение свидетельства о праве на наследство – логичное продолжение процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданин РФ не сможет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.
Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.
После получения свидетельства наследник получает карт-бланш в отношении полученного имущества.
Можно ли продать дом без оформления наследства
Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими претендентами. Плюс многие просто забывают об этой процедуре и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.
В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то станет понятно, что нет. Более того, чтобы не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью, граждане РФ обязаны получить:
- свидетельство о наследственных правах;
- выписку из реестра о государственной регистрации данных прав.
В противном случае сделка по купле-продаже будет недействительна.
Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.
Как продать дом, когда один из наследников против
Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве распоряжения имуществом.
Так, когда один из собственников захочет продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо решить, как продать дом по наследству, если один из наследников против.
Важно помнить об одном важном правиле, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.
Преимущественное право покупки доли наследника
Перед тем как продавать дом, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет право заключить сделку купли-продажи с третьими лицами.
Если выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.
Налог с продажи унаследованного дома
Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником).
Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет.
Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.
Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.
Что будет, если не вступать в наследство
Наряду с принятием наследства и отказом от него, гражданин РФ может просто игнорировать данный вопрос. Дальнейшее развитие событий зависит от сопутствующих факторов. Так, если человек не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно признано принятым.
Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и оплачивал коммунальные услуги. Фактическое пользование имуществом подтвердят показания соседей и оплаченные счета по квартплате.
В остальных случаях последствия могут быть разными – от автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства.
Подробнее со всеми нюансами вопроса вы сможете познакомиться в статье «Если не вступать в наследство, что будет».
Столкнулась с таким вопросом, как продажа своей части дома, когда другой наследник против. У другого наследника нужно ли брать письменный отказ от преимущественного права покупки доли. И как быть, когда он не хочет ни покупать, ни давать такой отказ. Как доказать, что такое предложение ему делалось?
Да, думала можно перескочить регистрацию в Росреестре, если всё равно буду дом продавать. Длительная оказывается предстоит мне процедура, раз свидетельства о праве на наследство недостаточно.
Как же всё сложно! Тут какие же нервы нужны и усилия? Нет уж, по мне проще будет обратиться к юридическую контору и пусть они возятся с этим.
Не стоит забывать о том, что зачастую дом наследуют несколько человек, поэтому приходится с каждым из них договариваться.
После надлежащего оформления прав собственности человек может делать со своей недвижимостью все, что хочет, и не важно, как он ее получил.
Это хороший сайт