Далеко не всегда получение наследства означает лишь материальное приобретение. В некоторых случаях наследство неразрывно связано и с материальными потерями. Это справедливо и для завещания с обременением. Это понятие означает, например, необходимость выплатить кредит за ту вещь, которая переходит в вашу собственность. Платить или отказаться от принятия такой недвижимости – личное дело каждого. Но, безусловно, такое имущество может оказаться крайне неприятным сюрпризом для наследников.Составление завещания

Что такое завещание с условием

Завещание с обременением – что это значит для наследников? А это значит, что, помимо очевидной материальной выгоды для наследника, получение наследства влечет за собой финансовые потери и существенные затраты. Если углубиться в конкретику включения обременений в завещание, то это не всегда представляет собой некие финансовые обязательства. Чаще всего, конечно, встречается наследование недвижимости, за которую еще только предстоит выплатить ипотеку, либо, например, автомобиля, часть стоимости которого является кредитной суммой.

Тем не менее обязательства нематериального характера также имеют место. Если говорить в общих чертах, то наследодатель имеет возможность указывать в завещании практически любые условия. Вполне законным будет условие для наследника оказывать уход за домашним питомцем, обязательство исполнить последнюю волю наследодателя, осуществлять уход за немощным родственником и так далее. Конечно, такое условие должно отвечать требованиям разумности. Чтобы узнать, какие условия могут быть включены в завещание, рекомендуем прочитать подробнее о завещании с условием.

Долги в наследство: возможно ли такое

К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом. Получается, что в том случае, если гражданин не изъявил желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства переходят вместе с ним.

Примечательно то, что по нормам законодательства наследник обязан отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.

Отказ от наследства

Для наглядности приводим пример: при долгах умершего на сумму 300 тысяч рублей и стоимости полученного наследства 100 тысяч рублей наследник будет вынужден погасить долг в только в сумме 100 тысяч рублей. При этом очевидно, что никакой материальной выгоды от этого наследник, увы, не получает.

Если имущество получено несколькими гражданами, то и отвечать по долгам они будут в солидарном порядке – то есть пропорционально своим долям наследованного имущества. Для того чтобы получить более конкретную информацию по данному вопросу, вашему вниманию предлагается статья «Долги в наследство».

Возможен ли отказ от наследства

Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако отказаться от такого наследства можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, которые облагаются некими обременениями.

Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в своей собственности автомобиль умершего.

При отказе от получения имущества наследодателя можно указать, в пользу кого осуществляется отказ, либо не делать этого. Для осуществления данного действия нужно соблюсти указанную законодателем процедуру. Узнать подробнее о необходимых для отказа документах можно в статье «Отказ от наследства».

Как осуществить продажу недвижимости с обременением

Продать недвижимость, полученную по наследству, которая частично или полностью обременена залоговым обязательством кредитной организации, не так-то просто. Однако продажа наследником недвижимости с обременением все же возможна.Получение наследства

Конечно, без согласия банка осуществить продажу невозможно. Поэтому изначально нужно снять залог, погасив оставшуюся часть долга. Данную сумму может погасить как продавец, так и покупатель, но в случае, если эта сумма будет погашена покупателем, это потребует заключения дополнительных соглашений. Также снятие залога потребует некоторого времени, в течение которого контрагент может передумать и потребовать свои деньги обратно.

Покупатель может взять на себя обязательства самостоятельно выплатить оставшуюся сумму долга, возместив продавцу уже затраченные им суммы. Любая возможная схема оплаты недвижимости должна быть согласована сторонами и отражена в договоре купли-продажи.

Правила вступления в наследство: Видео

Похожие статьи