Владелец дома с земельным участком вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, например, подарить его. Дарственная на дом и земельный участок оформляется в письменной форме. Нотариальное заверение не требуется, но нужна государственная регистрация прав собственности на нового владельца. Если даритель владеет домом и землей на долевой основе, то при желании подарить весь объект он должен получить на это нотариальное согласие всех собственников.
Основные характеристики дарственной на дом
Договор дарения предполагает безвозмездность и отсутствие условий к одариваемому. Дарственная позволяет распоряжаться имуществом уже при жизни дарителя, что исключает наследственные споры.
Дар не считается совместно нажитым имуществом и его не нужно делить в случае развода.
Однако у процедуры дарения есть и минусы:
- Даритель может указать в договоре, что, если получатель умрет раньше него, дар возвратится к прежнему собственнику, а не перейдет к наследникам одариваемого.
- Практически невозможно подарить имущество, собственниками которого являются несовершеннолетние.
Правила заполнения договора дарения
Договор дарения на жилой дом и земельный участок имеет типовую структуру:
- Место, дата составления, название документа.
- Преамбула. Полные данные сторон сделки (ФИО, адреса регистрации).
- Предмет дарственной. Необходимо подробно описать дом и участок:
- площадь,
- точный адрес,
- кадастровый номер и стоимость,
- возможные обременения,
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
- Обязанности и права сторон. Основная обязанность дарителя – передать дар в надлежащем состоянии в оговоренные сроки. Обязанность одаряемого – принять дар или отказаться. Отказ следует оформить письменно.
- Ответственность сторон. Как правило, используют стандартные формулировки со ссылкой на ГК РФ.
- Дата начала действия договора, количество подписываемых экземпляров, определение плательщика госпошлины.
Подписывают документ обе стороны. Проставляется дата, еще раз указываются реквизиты сторон.
