Договор дарения (дарственная на дом) подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому человеку. Поэтому такие сделки чаще практикуются между родственниками. В соответствии с Земельным кодексом, дом дарится одновременно с земельным участком, на котором расположен. Доля в доме также передается в дар вместе с долей участка. Если участок находится в аренде, то права аренды после дарения дома переходят к новому владельцу.
Особенности дарственной
При процедуре дарения не должны выставляться никакие условия к одариваемому. Также нельзя указывать, что дом переходит в собственность новому владельцу после смерти дарителя.
Дарственная имеет ряд особенностей:
- Права на дом у одариваемого возникают с момента подписания акта приема-передачи, который подписывается обычно вместе с дарственной.
- Если даритель и одариваемый находятся в близком родстве, то не нужно платить налог 13%.
- Подаренное имущество не является совместно нажитым и не будет делиться между супругами при разводе.
Как оформить дарение на дом
Обязательно указываются реквизиты сторон и точное описание предмета сделки. Другие пункты вносятся по согласованию.
В тексте дарственной следует указать:
- Название документа.
- Дату и место составления.
- Данные сторон: ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации.
- Предмет сделки. Подробно описывается дом: площадь, кадастровая стоимость, обременения, реквизиты документов, подтверждающих права владения.
- Права сторон и обязанности. Указывается обязанность дарителя передать дом и право одаряемого принять дар либо отказаться. Отказ от дара тоже осуществляется в письменной форме.
- Ответственность сторон. Здесь обычно используется стандартная формулировка, предусмотренная Гражданским кодексом РФ.
Дарственная в Росреестре не регистрируется, но необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу. Для этого стороны заполняют заявления установленного образца и с пакетом документов подают их в Росреестр.
Для экономии времени изучите бланк договора дарения жилого дома.