Закрыть рекламу ×

Как заключается и действует договор пожизненной ренты на квартиру

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оформление договораДоговор пожизненной ренты на квартиру — документ, фиксирующий сделку с жилой недвижимостью. Этот тип сделки напоминает аренду, но в конечном итоге является покупкой объекта недвижимости в рассрочку. Рассмотрим специфику составления договора с учетом особенностей пожизненной ренты.

Атрибуты договора

Договор пожизненной ренты, как любой деловой документ, содержит обязательные атрибуты:

  • наименование вида документа;
  • место (город) и дата составления документа — информация размещается после наименования;
  • преамбула, в которой прописываются стороны договора;
  • подпись и реквизиты сторон, которые указываются после основного текста документа;
  • нотариальное заверение.

Как правильно составить договор

Договорные отношения по ренте регулируются Гражданским кодексом. В главе 33 ГК РФ описаны виды ренты и представлены формы договоров. Параграфы 3 и 4 гл. 33 посвящены непосредственно договорам пожизненной ренты и содержания с иждивением. Они излагают основные положения и формулировки и могут быть использованы в качестве шаблонов. В текст можно вносить изменения, чтобы учесть пожелания сторон, но делать это лучше в присутствии юриста.

Далее вкратце рассмотрим основные пункты договора пожизненной ренты и рекомендации к их заполнению.

  1. Стороны договора. Ими являются рентный кредитор и плательщик ренты. Рентополучателем может быть только физическое лицо, одно или несколько, а рентодателем — совершеннолетнее дееспособное частное или правоспособное юридическое лицо.
  2. Для заполнения этой части договора, которая предполагает указание Ф.И.О., адреса проживания, реквизитов паспорта, потребуется документ, удостоверяющий личность.
  3. Предмет договора – состоит из собственно ренты и отчуждаемого имущества. Обратите внимание на то, что объект недвижимости должен принадлежать собственнику и не должен иметь обременений, о чем непременно нужно указать в тексте договора. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана рентодателю в собственность за деньги или безвозмездно.

    Для заполнения этого пункта потребуются следующие документы:

    • кадастровый паспорт на объект, так как обязательными являются сведения о местоположении объекта и его характеристики (общая и жилая площадь, количество жилых комнат);
    • свидетельство о госрегистрации объекта для подтверждения права собственности. Указывается вид, номер правоустанавливающего документа, номер записи регистрации в ЕГРП;
    • справка из БТИ для определения рыночной стоимости объекта. Информация о стоимости со ссылкой на документ указывается в договоре;

    Что же касается собственно ренты, то в договоре обязательно нужно отразить следующую информацию:

    • стоимость объекта, которая определена по взаимному согласию сторон;
    • размер авансового платежа, который был передан получателю ренты до подписания договора;
    • размер ежемесячной денежной выплаты, способ и сроки перечисления денег;
    • иные услуги (оплата коммунальных, ритуальных услуг и т.д.)
  4. Права и обязанности сторон. Плательщик ренты обязан регулярно и своевременно выплачивать фиксированную сумму, размер которой не должен быть меньше месячного прожиточного минимума. Оплата производится безналичным или наличным способом.
    Задержка выплаты грозит неустойкой, а вот оплата вперед допустима. Кроме того, рентодатель обязуется произвести все необходимые действия для приватизации квартиры, переданной ему в собственность, но при этом предоставить рентополучателю ее для проживания. Право принять квартиру в полную собственность возникает у рентодателя после смерти получателя ренты.
    Получатель ренты обязан своевременно передать квартиру плательщику и предупредить обо всех ее недостатках, если таковые имеются. Кроме того, после заключения договора он не имеет права регистрировать кого-либо в квартире.
  5. Ответственность сторон и распределение рисков. За несоблюдение своих обязательств предусмотрены штрафные санкции: неустойка за задержку ренты для плательщика.
  6. Срок действия и условия расторжения договора. Договор вступает в силу после заверения нотариусом и госрегистрации и действует до момента смерти лица, которое выступает получателем ренты. Расторгнуть сделку можно по взаимному согласию сторон или в случае несоблюдения плательщиком обязанностей по оплате.

Обсудив и записав все существенные положения, стороны подписывают три экземпляра договора в присутствии нотариуса, которые удостоверяет договор, подписи сторон и регистрирует его в реестре.

Скачать (DOCX, 19KB)

 
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

закрыть рекламу x
закрыть рекламу x