Закрыть рекламу ×

Как заключается и действует договор пожизненной ренты на квартиру

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ),+8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Автор:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Время чтения: 2 минут

Оформление договораДоговор пожизненной ренты на квартиру — документ, фиксирующий сделку с жилой недвижимостью. Этот тип сделки напоминает аренду, но в конечном итоге является покупкой объекта недвижимости в рассрочку. Рассмотрим специфику составления договора с учетом особенностей пожизненной ренты.

Атрибуты договора

Договор пожизненной ренты, как любой правовой документ, содержит обязательные атрибуты:

  • наименование вида документа;
  • место (город) и дата составления документа — информация размещается после наименования;
  • преамбула, в которой прописываются стороны договора;
  • подпись и реквизиты сторон, которые указываются после основного текста документа;
  • нотариальное заверение.

Как правильно составить договор

Договорные отношения по ренте регулирует Гражданский кодекс. В гл. 33 ГК РФ описаны виды ренты и представлены формы договоров. Параграфы 3 и 4 посвящены непосредственно договорам пожизненной ренты и содержания с иждивением. Они излагают основные положения и формулировки и могут быть использованы в качестве шаблонов.

В текст можно вносить изменения, чтобы учесть пожелания сторон, но делать это лучше в присутствии юриста.

Далее вкратце рассмотрим основные пункты договора пожизненной ренты и рекомендации к их заполнению.

  1. Стороны договора – рентный кредитор и плательщик ренты. Рентополучателем может быть только физическое лицо, одно или несколько, а рентодателем — совершеннолетнее дееспособное частное или правоспособное юридическое лицо.
  2. Указание ФИО, адреса проживания, реквизитов паспорта.
  3. Предмет договора – состоит из собственно ренты и отчуждаемого имущества. Важно: объект недвижимости должен принадлежать собственнику и не может иметь обременений, о чем непременно нужно указать в тексте договора. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана рентодателю в собственность за деньги или безвозмездно.

    Для заполнения этого пункта потребуются следующие документы:

    • кадастровый паспорт на объект, так как обязательными являются сведения о местоположении объекта и его характеристики (общая и жилая площадь, количество жилых комнат);
    • свидетельство о госрегистрации объекта для подтверждения права собственности. Указывается вид, номер правоустанавливающего документа, номер записи регистрации в ЕГРН;
    • справка из БТИ для определения рыночной стоимости объекта. Информация о стоимости со ссылкой на документ указывается в договоре.

    Что касается собственно ренты, то в договоре нужно отразить следующую информацию:

    • стоимость объекта, которая определена по взаимному согласию сторон;
    • размер авансового платежа, который передан получателю ренты до подписания договора;
    • размер ежемесячной денежной выплаты, способ и сроки перечисления денег;
    • иные обязательства: оплата коммунальных, ритуальных услуг и так далее.
  4. Права и обязанности сторон. Плательщик ренты обязан регулярно и своевременно выплачивать фиксированную сумму, размер которой не может быть меньше месячного прожиточного минимума. Оплата производится безналичным или наличным способом.
    Задержка выплаты грозит неустойкой, но оплата вперед допустима. Кроме того, рентодатель обязуется произвести необходимые действия для приватизации квартиры, переданной ему в собственность, но предоставить рентополучателю ее для проживания. Право принять квартиру в полную собственность возникает у рентодателя после смерти получателя ренты.
    Последний обязан своевременно передать квартиру плательщику и предупредить обо всех ее недостатках, если таковые имеются. После заключения договора он не имеет права регистрировать кого-либо в квартире.
  5. Ответственность сторон и распределение рисков. За несоблюдение обязательств предусмотрены штрафные санкции, например, неустойка за задержку ренты для плательщика.
  6. Срок действия и условия расторжения договора. Договор вступает в силу после заверения нотариусом и госрегистрации и действует до момента смерти рентополучателя. Расторгнуть сделку можно по взаимному согласию сторон или в случае несоблюдения плательщиком обязанностей по оплате.

Обсудив и записав все существенные положения, стороны подписывают три экземпляра договора в присутствии нотариуса, которые удостоверяет соглашение, подписи сторон и регистрирует его в реестре.

Просмотреть документ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

return browser; } })();