Оформление договораДоговор социального найма жилого помещения представляет собой унифицированную форму, утверждённую постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. Необходимость разработки типовой формы продиктована действующим Жилищным кодексом РФ (раздел III, гл.7), в котором подробно описаны основные условия предоставления жилья в социальный наём. Прежде чем перейти к составлению договора, рассмотрим, что подразумевается под социальным наймом и в каких случаях возможно заключение этого типа договора.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилья составляется на изолированное пригодное для проживания жилое помещение в структуре государственного или муниципального жилфонда.

Поскольку в данном случае жилой объект является собственностью РФ, ее субъекта или муниципального образования, то и наймодателем от лица собственника будет выступать уполномоченный им орган либо иное лицо.

Нанимателем может быть гражданин РФ, принадлежащий к одной из льготных категорий:

  • малоимущих — со среднедушевым доходом семьи ниже установленного законом прожиточного минимума по субъекту РФ. Семья должна иметь статус малоимущей, присвоенный местным органом соцзащиты;
  • нуждающихся в жилом помещении при следующих условиях:
    • площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не соответствует (меньше) учетной нормы по региону;
    • жилье не соответствует конструкционным требованиям, нормам санитарии и безопасности;
    • в семье есть страдающий тяжелой формой хронического заболевания человек, и проживание с ним в одной квартире небезопасно.

Принадлежность гражданина хотя бы к одной категории означает его постановку на специальный жилищный учет и в очередь на получение жилья по соцнайму. Вне очереди заключить договор соцнайма могут лица, проживающие в непригодных для житья помещениях, сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, больные в тяжелой форме хронического заболевания.

Существенным отличием данного типа договора от других является предоставление в пользование нанимателю и членам его семьи жилья с правом его приватизации, то есть перевода в собственность. К особенностям также можно отнести отсутствие платы за наём (в предусмотренных законом случаях) и лимитированную плату за коммунальные услуги по утвержденным нормам с учетом полагающихся льгот и скидок. Кроме того, договор соцнайма является бессрочным. Даже изменившееся социальное и материальное положение нанимателя не является основанием для расторжения договора.

Порядок составления

Для заключения договора соцнайма следует воспользоваться услугами департамента ЖКХ. Заключение договора обычно не вызывает трудностей, поскольку используется типовая форма, а в содержательном плане соглашение повторяет главы ЖК РФ, посвященные сдаче жилья в социальный наём.

Однако следует быть очень внимательным к деталям:

  • предмету — следует добиваться подробного описания самого жилого помещения и имущества, передаваемого с ним;
  • перечню граждан, имеющих право на проживание вместе с нанимателем;
  • условиям и размеру оплаты найма жилья и коммунальных платежей;
  • правам и обязанностям нанимателя (возможность распоряжаться снимаемым жильем по своему усмотрению).

Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Он должен содержать исчерпывающие сведения о заключаемой сделке, в особенности об объекте найма. К обязательным сведениям относятся дата и место составления документа, реквизиты и подписи сторон.

Скачать (DOCX, 90KB)

Скачать (DOCX, 26KB)

Похожие статьи