Закрыть рекламу ×

Договор социального найма жилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 110-58-24 (МСК), +7 (812) 603-45-08 (СПБ),+8 (800) 550-71-95 (Федеральный)
Автор:
(среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Время чтения: 2 минут

Оформление договораДоговор социального найма жилого помещения представляет собой унифицированную форму, утверждённую постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315. Необходимость разработки типовой формы продиктована Жилищным кодексом РФ (раздел III, гл.7), в котором подробно описаны основные условия предоставления жилья в социальный наём. Прежде чем перейти к составлению договора, рассмотрим, что подразумевается под социальным наймом и в каких случаях возможно заключение этого типа договора.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилья составляется на изолированное пригодное для проживания жилое помещение в структуре государственного или муниципального жилфонда.

Поскольку в данном случае жилой объект является собственностью РФ, ее субъекта или муниципального образования, то и наймодателем от лица собственника выступает уполномоченный им орган либо иное лицо.

Нанимателем может быть гражданин РФ, принадлежащий к одной из льготных категорий:

  • малоимущие — со среднедушевым доходом семьи ниже установленного законом прожиточного минимума по субъекту РФ. Статус малоимущей должен быть присвоен семье местным органом соцзащиты;
  • нуждающиеся в жилом помещении при следующих условиях:
    • площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не соответствует (меньше) учетной нормы по региону;
    • жилье не отвечает конструкционным требованиям, нормам санитарии и безопасности;
    • в семье есть страдающий тяжелой формой хронического заболевания человек, и проживание с ним в одной квартире небезопасно.

Принадлежность гражданина хотя бы к одной категории предполагает его постановку на специальный жилищный учет и в очередь на получение жилья по соцнайму.

Вне очереди заключить договор соцнайма могут:

  • лица, проживающие в непригодных для житья помещениях;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • больные в тяжелой форме хронического заболевания.

Существенным отличием данного типа договора от других является предоставление в пользование нанимателю и членам его семьи жилья с правом его приватизации, то есть перевода в собственность.

К особенностям также можно отнести отсутствие платы за наем (в предусмотренных законом случаях) и лимитированную плату за коммунальные услуги по утвержденным нормам с учетом полагающихся льгот и скидок.

Кроме того, договор соцнайма является бессрочным. Даже изменившееся социальное и материальное положение нанимателя не является основанием для расторжения договора.

Порядок составления

Для заключения договора соцнайма следует воспользоваться услугами департамента ЖКХ. Заключение договора обычно не вызывает трудностей, поскольку используется типовая форма, а в содержательном плане соглашение повторяет главы ЖК РФ, посвященные сдаче жилья в социальный наём.

Однако следует быть очень внимательным к деталям:

  • предмете — следует добиваться подробного описания самого жилого помещения и имущества, передаваемого с ним;
  • перечень граждан, имеющих право на проживание вместе с нанимателем;
  • условия и размер оплаты найма жилья и коммунальных платежей;
  • права и обязанности нанимателя (возможность распоряжаться снимаемым жильем по своему усмотрению).

Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Он должен содержать исчерпывающие сведения о заключаемой сделке, в особенности об объекте найма.

К обязательным сведениям относятся дата и место составления документа, реквизиты и подписи сторон.

Просмотреть документ
Просмотреть документ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

return browser; } })();