Договор социального найма жилого помещения представляет собой унифицированную форму, утверждённую постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315. Необходимость разработки типовой формы продиктована Жилищным кодексом РФ (раздел III, гл.7), в котором подробно описаны основные условия предоставления жилья в социальный наём. Прежде чем перейти к составлению договора, рассмотрим, что подразумевается под социальным наймом и в каких случаях возможно заключение этого типа договора.
Что такое договор социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилья составляется на изолированное пригодное для проживания жилое помещение в структуре государственного или муниципального жилфонда.
Поскольку в данном случае жилой объект является собственностью РФ, ее субъекта или муниципального образования, то и наймодателем от лица собственника выступает уполномоченный им орган либо иное лицо.
Нанимателем может быть гражданин РФ, принадлежащий к одной из льготных категорий:
- малоимущие — со среднедушевым доходом семьи ниже установленного законом прожиточного минимума по субъекту РФ. Статус малоимущей должен быть присвоен семье местным органом соцзащиты;
- нуждающиеся в жилом помещении при следующих условиях:
- площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не соответствует (меньше) учетной нормы по региону;
- жилье не отвечает конструкционным требованиям, нормам санитарии и безопасности;
- в семье есть страдающий тяжелой формой хронического заболевания человек, и проживание с ним в одной квартире небезопасно.
Принадлежность гражданина хотя бы к одной категории предполагает его постановку на специальный жилищный учет и в очередь на получение жилья по соцнайму.
Вне очереди заключить договор соцнайма могут:
- лица, проживающие в непригодных для житья помещениях;
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- больные в тяжелой форме хронического заболевания.
Существенным отличием данного типа договора от других является предоставление в пользование нанимателю и членам его семьи жилья с правом его приватизации, то есть перевода в собственность.
К особенностям также можно отнести отсутствие платы за наем (в предусмотренных законом случаях) и лимитированную плату за коммунальные услуги по утвержденным нормам с учетом полагающихся льгот и скидок.
Кроме того, договор соцнайма является бессрочным. Даже изменившееся социальное и материальное положение нанимателя не является основанием для расторжения договора.
Порядок составления
Для заключения договора соцнайма следует воспользоваться услугами департамента ЖКХ. Заключение договора обычно не вызывает трудностей, поскольку используется типовая форма, а в содержательном плане соглашение повторяет главы ЖК РФ, посвященные сдаче жилья в социальный наём.
Однако следует быть очень внимательным к деталям:
- предмете — следует добиваться подробного описания самого жилого помещения и имущества, передаваемого с ним;
- перечень граждан, имеющих право на проживание вместе с нанимателем;
- условия и размер оплаты найма жилья и коммунальных платежей;
- права и обязанности нанимателя (возможность распоряжаться снимаемым жильем по своему усмотрению).
Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Он должен содержать исчерпывающие сведения о заключаемой сделке, в особенности об объекте найма.
К обязательным сведениям относятся дата и место составления документа, реквизиты и подписи сторон.