Одним из очень важных документов для супружеской четы, состоящей в зарегистрированных семейных отношениях, является брачный договор на квартиру, купленную в браке. Этот контракт столь необходим ввиду того, что недвижимость является наиболее ценным имуществом, приобретенным во время супружества. Российский Семейный кодекс регулирует режим владения собственностью для мужа и жены, но в отдельных случаях супруги считают необходимым установить особые условия распоряжения и пользования материальными ценностями.

Брачный договор на квартиру

Какие виды режимов имущества супругов существуют

Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы – законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе.

При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. 33 СК РФ, что законный режим является действующим лишь в случае, если брачный договор не предполагает иное.

Суть брачного договора

Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами. В тексте договора содержатся постулаты, разъясняющие, какой режим собственности и в отношении какого имущества муж и жена желают установить.

Законодательство о брачном договоре

Статья 42 СК РФ содержит исчерпывающие данные о том, какие положения необходимо прописать в брачном контракте и как осуществляется правовое регулирование имущественных отношений супругов. Закон определяет возможность установления режима раздельной собственности, совместной или долевой, регламентирует, чего именно договор может касаться – уже имеющейся или будущей собственности.

В соглашении может идти речь как обо всем имуществе целиком, так и об определенных его видах, а также о конкретных единицах собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Кем и когда оформляется брачный договор

Брачный контракт может быть заключен как людьми, собирающимися заключить брак, так и супругами в любой момент нахождения в нем. В первом случае до официальной регистрации отношений договор не имеет в законной силы.

Какова форма брачного договора на купленную в браке квартиру

При заключении контракта на приобретенную недвижимость для того, чтобы он был легитимным и правомочным, необходимо соблюсти два условия:

  • документ должен быть составлен в письменной форме;
  • требуется обязательное нотариальное удостоверение договора.

Можно заключить брачный контракт после покупки квартиры или до совершения сделки по ее приобретению. Он может содержать разъяснение всех ситуаций, которые так или иначе связаны с приобретенной недвижимостью и не запрещены законом, а также не нарушают законных прав и интересов каждого из супругов. В противном случае договор будет признан недействительным.

Несмотря на то, что документ составляется по общим правилам, в нем важно правильно указать предмет договора, а также обязанности и права сторон как в браке, так и после его расторжения.

Составление брачного контракта на приобретенную в браке недвижимость

Стандартная процедура составления супругами контракта на жилье предполагает, что после определения предмета договора и подготовки необходимых документов следует визит к нотариусу. Последний подготовит текст, после чего последуют подписание составленного документа и его заверение.

В соглашении указываются месторасположение, адрес, кадастровый номер, площадь и иные значимые характеристики жилья. В качестве основных вопросов, отраженных в контракте, выступают раздел жилья после развода и его принципы: в каких долях и кто будет владеть квартирой, если решено, что она остается одному из супругов и прочее.

Составление брачного договора

Важно знать, как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру. В случае использования для покупки недвижимости ипотечного кредита в соглашении необходимо предусмотреть раздел, содержащий определение того, на каких условиях и на кого будут оформлены кредиты, как будут осуществляться выплаты кредитной задолженности.

Кредит, взятый после заключения брачного контракта

Брачный контракт на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, является отдельным видом соглашения. Его основная отличительная особенность – не только определение правил раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств, поскольку ипотечный кредит должен быть погашен независимо от того, продолжают супруги состоять в браке или состоялся развод.

В ситуации, когда на приобретение недвижимости был взят кредит после заключения брачного контракта, в документ с соблюдением всех законных формальностей необходимо внести дополнения и изменения, касающиеся правил погашения долгов в случае расторжения брака.

В соглашении могут быть установлены нормы, по которым квартира, купленная с использованием ипотечного кредита, в результате выплаты заемных средств станет собственностью одного из супругов или будет считаться их совместным имуществом.

В отношении недвижимости, приобретенной в кредит, может быть составлен брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Можно также прописать условия, по которым жилплощадь будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит оформить брачный контракт на квартиру

Правовой нигилизм современного общества и нежелание предусмотреть различные варианты развития событий после вступления в брак и приобретения жилплощади зачастую даже не приближают супругов (будущих или уже состоявшихся) к тому, чтобы задать себе очень важный вопрос о том, нужен ли брачный договор при покупке квартиры.

Ответственные и рациональные пары сегодня все больше склоняются к заключению имущественного соглашения, и перед ними встает естественный вопрос о стоимости услуг оформления. У каждого нотариуса она может быть различной, поскольку ценообразование ничем не ограничивается.

В стоимость составления договора, как правило, входит консультация специалистов, использование технических средств, ответы на вопросы и разъяснение непонятных клиенту моментов, корректировка уже ранее согласованных пунктов договора на недвижимость, купленную в браке.

Цена нотариального удостоверения документа законодательно регламентирована единым размером госпошлины, действующей на территории всей страны, которая для заверения данного вида контракта составляет 500 рублей (НК РФ, ст.333.24).

Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого

Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.

В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.

В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.

Обязанность супруга выписаться из квартиры после развода

Можно ли расторгнуть брачный договор

В подавляющем большинстве случаев брачный договор может быть расторгнут. Однако если предметом подобного контракта является жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, и супруги имеют обязательства по его погашению, расторжение договора может стать весьма проблематичным. В иных случаях прекращение действия контракта предусмотрено следующими способами:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • на основании вступившего в силу судебного решения.

В первом случае процедура достаточно проста – документ прекращает свое действие после регистрации его расторжения и нотариального заверения этого факта, которое осуществляется на основании соглашения, подписанного сторонами. Последнее составляется с указанием необходимых данных в произвольном порядке, поскольку его форма не закреплена законодательно.

Для вынесения судебного решения потребуются веские основания (грубое неоднократное нарушение условий контракта одним из супругов и прочее).

Отменяется ли брачным договором соглашение о разделе имущества

При расторжении брака бывшие супруги стремятся поделить приобретенное в течение совместного проживания имущество. Они могут определиться с тем, кто и чем станет владеть после развода, договорившись между собой и не привлекая к решению имущественных вопросов официальные инстанции.

Однако если супругами был заключен брачный договор и определен режим имущества как в брачных отношениях, так и после их прекращения, то в случае разночтений в отношении определенных видов собственности возможна отмена соглашения о разделе имущества брачным договором.

В случае, когда данный вид документа устанавливает порядок распоряжения, владения и пользования собственностью не только в период брака, но и после его окончания, зачастую не требуется дополнительных соглашений, регламентирующих права и обязанности супругов, расторгнувших свой брак.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео

Похожие статьи