Как производится раздел дома при разводе супругов

Имущество, нажитое за время брака, подлежит разделу в равных долях между супругами. Условия процедуры устанавливаются семейным законодательством или оговариваются в брачном договоре. Предметы быта передаются без документального оформления, но раздел дома при разводе или другой недвижимости требует нотариального удостоверения и регистрации.

Требования законодательства

Порядок заключения и расторжения брака, а также правовой режим собственности супругов регулируют ст. ст. 10-26 и ст.ст. 33-44 Семейного кодекса РФ. Квартира или дом относятся к категории “жилье”, а возникновение и изменение прав пользования такими помещениями определяется нормами ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Кроме этих нормативных актов, аспекты владения и распоряжения имуществом регулирует ст. 245 и 246 Гражданского кодекса РФ:

• расходы по содержанию имущества;
• выделение доли в натуре;
• момент перехода права собственности.

Применение положений нормативных актов зависит от конкретной ситуации.

Выделение доли в доме без развода

Гл. 8 СК РФ устанавливает договорной режим имущества супругов и в браке, и после его расторжения. В этом случае условия владения недвижимостью прописываются в брачном договоре и удостоверяются нотариально. В документ нужно внести следующие пункты:

• правовой режим в отношении имеющегося имущества и собственности, которую планируется приобрести в будущем;
• способы участия в доходах друг друга;
• порядок несения семейных расходов.

Заключив брачный договор, муж и жена могут выделить доли в приобретенной недвижимости и без расторжения отношений.

Узнайте подробнее как происходит раздел имущества без развода.

Раздел собственности в случае развода

Если в день расторжения брака споров по поводу недвижимости не было и раздел имущества при разводе не состоялся, это не значит, что собственность автоматически закреплена за одним из супругов. Имущество продолжает считаться совместно нажитым до истечения срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, днем отсчета указанного срока считается момент, когда один из супругов узнал либо должен был узнать о нарушении своего права владения имуществом, например, о его продаже.

Если инициатор сделки не уведомил брачного спутника о своем намерении, исчисление сроков не начинается.

Спор может возникнуть в течение 3 лет с момента, когда совладелец узнал о продаже. Сколько времени прошло после развода, не имеет значения.

Узнайте более подробно как происходит раздел имущества при разводе.

Варианты раздела дома

Раздел недвижимости при расторжении брака возможен следующими способами:

1. Мирная договоренность между супругами. Стороны договариваются о том, как разделить дом при разводе. Это может быть продажа, после чего каждый получает причитающуюся часть, или уплата одним из супругов денежной компенсации соразмерно доли дома другому.
2. Брачный договор, удостоверенный нотариусом. В документ включаются любые положения, которые касаются собственности супругов, например, выделение долей в доме или квартире.
3. Раздел через суд. Наиболее длительный процесс, право на который гарантирует ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ. Недовольная сторона подает иск и доказательства в обоснование своего представления о том, как делится дом при разводе.

Спорные вопросы

При разделе совместно нажитого имущества нередко возникают споры относительно деления недостроенной недвижимости, приобретенной за маткапитал или по наследству.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после рождения второго ребенка супруги получают право на материнский капитал. Государственная помощь имеет целевое назначение и должна расходоваться в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 34 СК РФ, совместной собственностью супругов являются только денежные выплаты без целевого назначения. Дом, приобретенный с использованием материнского капитала, оформляется в долевую собственность, что оговаривает ст. 10 Закона РФ № 256. При расторжении брака супруги вправе рассчитывать лишь на выделенную долю в жилье и на раздел прочего совместно нажитого имущества.

Деление недостроенного дома относится к наиболее спорным делам. Если супруги начали строительство, но не закончили его до развода, на возможность раздела влияют следующие обстоятельства:

• степень готовности объекта. Строительство на начальной стадии без разрешительных документов относят к материалам и расходам. Если дом построен, но официально не введен в эксплуатацию, требуется заключение эксперта о статусе здания;
• средства, за которые велось строительство:
  • деньги, подаренные семье или одному из супругов;
  • унаследованные деньги;
  • сбережения, сделанные до брака или во время семейной жизни;
• техническая возможность выделения долей:
  • обустройство отдельных выходов,
  • изолирование комнат,
  • проведение коммуникаций.

В зависимости от перечисленных условий существует несколько вариантов, как произвести раздел дома после развода:

• оценка стоимости строительства и выплата денежной компенсации одним супругом другому;
• продажа недостроенного здания и раздел полученной суммы;
• выделение долей с возможным использованием сторонами своей части самостоятельно.

Раздел недостроенного дома может происходить путем заключения соглашения между супругами либо в судебном порядке.

Споры возникают и в отношении домов, полученных кем-то из супругов в наследство. Ст. 36 СК РФ относит унаследованное имущество к личному. Если нет спора о признании жилья совместно нажитым в силу вложений вторым супругом сил и средств, значительно увеличивающих его стоимость, дом не делится.

В заключение

Раздел имущества в судебном порядке – длительная и дорогостоящая процедура, к которой следует прибегать лишь в крайнем случае. Зачастую супругам выгоднее поделить совместно нажитое мирным путем. Разделив дом добровольно, стоит подстраховать договоренность официальным документом – нотариально удостоверенным соглашением и внесением записи в ЕГРН. В этом случае спустя годы не придется отстаивать в суде свои права на имущество.