Далеко не всегда наследственная собственность переходит к родственникам усопшего – при их отсутствии или отказе принимать наследство она обретает особый статус выморочности. По сути, выморочное имущество считается одной из исключительных категорий наследства, на которую не вправе претендовать ни один из наследников. Интересно, что в него, в зависимости от ситуации, может войти как все, так и часть наследства. Данная публикация поведает читателям о причинах и основаниях выморочности, порядке обретения этого статуса и дальнейшей судьбе имущества.Получение наследства

Содержание

Что такое выморочное имущество?

В силу действия ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, возникшее выморочное имущество означает, что по тем или иным причинам собственность умершего гражданина не перешла ни к одному из назначенных или прямых наследников по закону. При этом, следуя логике законодателя, статус выморочности может быть обретен не только всей наследственной массой, но и частью наследственного имущества, если эта часть соответствует признакам выморочной собственности. Однако понятие выморочного имущества допускает такую возможность лишь в случаях, когда завещаны не все вещи, а законные наследники при этом отсутствуют.

Реклама

Следует отличать выморочную и бесхозную собственность. В отличие от первой, последняя не имеет собственника по причине его отсутствия, отказа от права собственности или невозможности определения владельца, в то время как вторая становится таковой лишь после его смерти, что значит лишь одно – выморочное имущество бесхозным не является.

Режим выморочного имущества в международном праве

В силу того, что наследование может осуществляться не только в рамках внутригосударственного регулирования, а его стороны могут быть представителями разных стран, наследство также явления предметом регулирования и международного права. Практика показывает, что выморочное имущество в МЧП практически всегда толкуется, как и в России, – в качестве вещей, не принятых никем в наследство. Оно всегда переходит в собственность государства, но не всегда по одинаковым основаниям.

В частности, практикуется переход на основании:

  • наследования – когда государство и его территориальные единицы являются наследниками, наследующими при отсутствии иных преемников;
  • бесхозности – когда государство не является наследником, а выморочное имущество признается бесхозным.

Имеются различия и в переходе права собственности:

  • выморочное имущество по общему правилу переходит в собственность страны, гражданство которой было у умершего;
  • вещи становятся собственностью той страны, на которой они располагались.

Как правило, применение того или иного из вышеуказанных принципов зависит от вида имущества.

Наследники выморочного наследства

Статья 1151 ГК в качестве преемников, имеющих право на принятие выморочной собственности, различает несколько лиц. Возникновение у них права наследования привязано законодателем к типу имущества, которое к ним переходит. Так, наследником выморочного имущества может быть:

  • городское или сельское поселение, округ, а также муниципалитет, если выморочность обретает жилое помещение, земля и все постройки на ней, а также иная недвижимость или доли в ней, если они находятся на территории соответствующего поселения, округа или муниципалитета;
  • субъект федерации, если указанная недвижимость или доли в ней находятся на территории Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя;
  • выморочное имущество наследует государство в лице соответствующих органов, если в его состав входит любая другая собственность, не указанная выше.

Таким образом, недвижимость наследует местная власть, движимые вещи – государство. Будучи наследниками по закону, субъекты наследования имеют особый статус, не входя ни в одну из указанных в законе категорий правопреемников.

Обратим также внимание, что если субъектом права наследования выморочного имущества является государство, муниципалитет или субъект федерации, наследуя на основании закона, они вправе наследовать лишь наследство, получившее статус выморочного.

Какое имущество становится выморочным

По логике законодателя, выморочной может стать любая собственность усопшего гражданина, которая в силу объективных причин и оснований, указанных в ст. 1151 ГК, не переходит к наследникам по закону или завещанию в порядке универсального правопреемства.

Характер выморочности может быть определен как в отношении движимых, так и недвижимых вещей, причем не только тех, которые подлежат государственной регистрации или специальному учету.

Это может быть как квартира или машина, так и домашняя утварь и мебель умершего, техника, коллекционные предметы или даже ценные бумаги. Более того, по логике ст. 1112 ГК, при наличии выморочного имущества, к государству переходят все имущественные права и обязанности умершего. Исключение составляют лишь права и обязанности, неразрывные с личностью усопшего, а также его личные неимущественные права и нематериальные блага.Оформление наследства

Основания, по которым наследство становится выморочным

Статья 1151 ГК определяет 5 исчерпывающих причин, по которым определяется выморочность собственности усопшего. Так, все имущество умершего считается выморочным, если:

  • отсутствуют или не удалось обнаружить преемников, указанных в завещании или определенных законом;
  • преемники лишены наследственных прав;
  • существующие преемники признаны недостойными;
  • преемники не изъявили воли на принятие наследственной собственности;
  • преемники выразили отказ от наследства без указания того, в чью пользу он был сделан.

В контексте этого можно сделать вывод, что имущество признается выморочным, если оно наследуется государством, его субъектами или территориальными образованиями. Для полного понимания считаем целесообразным рассмотреть указанные основания по отдельности.

Получение наследства по закону

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает некие очереди наследования, призываемые в порядке очередности, одна после другой. В таком случае наследство по закону отходит представителям этих очередей, определенных в статьях 1142-1145 и 1148 ГК. Вхождение наследников в ту или иную очередь определяется по количеству рождений, отделяющих преемников и самого усопшего.

Если ни одного из представителей указанных очередей обнаружено не будет, наследственная масса, по логике ч. 1 ст. 1151 ГК, обретает статус выморочной. При этом для приобретения выморочного имущества согласие государства не требуется. Для полного понимания темы рекомендуем обратиться к публикации «Наследование по закону».

Получение наследства по завещанию

Завещание, согласно ст. 1118 ГК, является единственной возможностью для гражданина распорядиться всем своим имуществом на случай смерти.

Составляя завещание, гражданин вправе распорядиться любыми своими активами, как полностью, так и их частью. При этом незавещанная часть будет наследоваться по закону, а при отсутствии законных преемников станет выморочной.

На случай изменения позиции завещателя законом предусмотрена отмена завещания. Более того, если указанные в завещании наследники отсутствуют так же, как и наследники по закону, выморочный статус присваивается всей наследственной массе. Получить по этому поводу больше информации поможет публикация «Наследование по завещанию».

Право на отказ от наследования

Положениями ст. 1157 ГК законодатель определил для преемников право на отказ от наследства без привязки такого отказа к причинам или личным мотивам наследников. Такой отказ может быть вызван, например, долгами усопшего, в результате которых происходит обращение взыскания на наследство. Отказ может быть выражен до истечения срока для принятия наследственной массы, так и после ее истечения, но лишь по решению суда.

Если такой отказ выразили все наследники, он не был направлен в пользу других преемников, и не было подназначенных наследников, наследство становится выморочным. Подробнее об этом расскажет статья «Отказ от наследства».

Непринятие наследственного имущества

Согласно ст. 1152 ГК, обязательным условием приобретения наследства является его принятие. Принять наследство можно двумя способами: путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии, либо путем обращения к нотариусу. Несовершение ни одного из указанных действий является основанием для обретения имуществом статуса выморочности и последующего его перехода в госсобственность.

Примечательно, что принятие выморочного имущества в муниципальную собственность или собственность государства не является препятствием для получения наследства по истечении установленного для этого срока. При наличии соответствующего решения суда наследственная масса утратит статус выморочной и перейдет к наследнику в общем порядке при условии соблюдения требований ст. 1155 ГК. Подробнее об этом расскажет статья «Принятие наследства».

Отстранение наследников и признание их недостойными

В силу действия ст. 1117 ГК, закон предусматривает ряд категорий наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от наследования за их действия в отношении наследодателя и наследников. Отстранение от наследования или получение статуса недостойного преемника при отсутствии иных наследников или признании таковыми всех субъектов, претендующих на наследственную массу, является основанием для признания ее выморочной, после чего она переходит в собственность государства или муниципалитета. Подробнее об основаниях для признания недостойности расскажет публикация «Недостойные наследники».Наследственное имущество

Порядок признания наследства выморочным

Перед тем как признать имущество выморочным, наследнику в лице государства, его субъекта или муниципалитета, нужно учитывать, что данный процесс имеет некоторые особенности. В частности, законодатель не требует согласия и не допускает отказа от выморочного наследства – его принятие является обязанностью указанных наследников. При этом фиксация самого факта принятия, как и соблюдение сроков, предусмотренных ст. 1154 ГК, от них не требуется.

В силу отсутствия специального нормативного-правового акта, регулирующего порядок принятия выморочного имущества в наследство, процедура его принятия определяется общими нормативами, предусмотренными Гражданским кодексом. Исходя из этого, целесообразно разделить указанный порядок на судебный и внесудебный.

Внесудебный порядок наследования

Внесудебный порядок наследования выморочной собственности предполагает получение имущества усопшего без суда – посредством обращения к нотариусу. Данными вопросами ведает любой частный или государственный нотариус округа, по которому проживал усопший или по которому у него расположено недвижимое имущество. Перед тем, как найти выморочное имущество, муниципалитетам необходимо проводить колоссальную работу, которую, они, к слову, проводят весьма неохотно.

Выявив потенциальное выморочное имущество, глава местной администрации, другие должностные лица органов самоуправления и департаментов горимущества или представители по доверенности:

  1. Обращаются к нотариусу по месту открытия наследства, где они подтверждают факт смерти, принадлежность указанного имущества усопшему, определяют его стоимость и представляют наличие оснований для наследования указанного имущества по закону. Со всеми необходимыми документами подается также заявление о принятии наследства.
  2. Подтверждают свой статус служебными удостоверениями или оформленными в законном порядке доверенностями.
  3. Получают свидетельство о праве на наследство по истечении полугодичного срока, установленного законом для его принятия. Кстати, от уплаты госпошлины и нотариального тарифа в данном случае наследник в лице муниципалитета освобождается.
  4. После получения свидетельства проводят регистрацию в Росреестре.

Судебный порядок наследования

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства или выморочность имущества невозможно подтвердить документально, его наследование осуществляется в судебном порядке. В таком случае выморочный статус предоставляется по решению суда.

Иск о признании имущества выморочным подается теми же уполномоченными лицами органов местного самоуправления, имеющими соответствующие доверенности и полномочия, по месту нахождения указанного имущества. В зависимости от преследуемых целей, решение суда по этому поводу может обязать нотариуса выдать требуемое свидетельство или сразу признавать право собственности за муниципалитетом. На основании этого решения исковое выморочное имущество оформляется в муниципальную собственность.

Оформление муниципальной собственности

Порядок оформления и иные вопросы, касающиеся учета, оценки и реализации выморочной унаследованной собственности, регулируются инструкцией Минфина № 185 от 19.12.1984 года. Согласно ей, после получения свидетельства о праве на наследство, представитель департамента горимущества или иного органа местного самоуправления, занимающегося данным вопросом, осуществляет оформление выморочного имущества, параллельно передавая его в налоговые органы. Именно они обеспечивают его сохранность и учет. Оформление в муниципальную собственность при этом осуществляется в органах Росреестра. До момента реализации имущества с торгов или передачи в социальный наем имущество находится в распоряжении ФНС.

Приватизация выморочного жилья

Как определено ст. 1151 ГК, выморочное жилое помещение после принятия его в собственность муниципалитетом поступает в жилищный фонд социального использования. Таким образом, оно может быть передано в социальный найм гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся жильем на условиях социального найма, вправе приватизировать такое жилье при наличии согласия всех проживающих в нем лиц. Таким образом, приватизация выморочного муниципального имущества возможна лишь после получения таких жилых помещений в социальный наем.

Продажа выморочного жилья

Вопрос реализации полученных в порядке наследования выморочных объектов представляется весьма сложным и спорным. Отчасти потому, что данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне. Поэтому управление такими жилыми помещениями, а также их реализация и продажа выморочного имущества муниципальным образованием осуществляется на основании законодательства субъектов федерации.

По сути, каждое муниципальное образование, если это предусмотрено законодательством субъекта, вправе реализовывать жилые помещения на аукционах. Причем это касается как целых жилых помещений, так и доли в них, если в отношении таковых была определена выморочность. Порядок проведения торгов, как и льготные условия продажи выморочных жилых помещений, определяются нормативно-правовыми актами местных органов исполнительной власти.Выкуп выморочного жилья

Выкуп выморочного жилья

Обычно желание купить выморочное имущество не возникает у граждан беспричинно. Среди наиболее распространенных случаев можно выделить выкуп выморочной доли в недвижимости собственниками аналогичной второй доли. Однако приобретение права собственности на такую долю на практике является проблемным вопросом. Причина в том, что доли в общем имуществе не представляют для местных администраций особого интереса, в результате чего гражданам часто приходится признавать такие доли выморочными через суд.

В дальнейшем, после вступления в права наследования местной администрацией, выкуп выморочного имущества доли в квартире возможен без проведения аукциона, даже если он прямо предусмотрен местным законодательством. Дело в том, что такие сособственники, согласно ст. 250 ГК, имеют право преимущественного выкупа доли в общей собственности. Правда, каких-либо иных льготных условий для выкупа выморочных долей, если льготы не предусмотрены местными законами, не установлено.

Но перед тем, как выкупить выморочное имущество у администрации, следует взвесить все за и против. Дело в том, что ст. 234 ГК предусматривает правило приобретательной давности, согласно которой лицо, добросовестно и открыто владеющее недвижимостью на протяжении более чем 15 лет, приобретает на него право собственности.

Возврат выморочного имущества наследникам

В случаях, когда основания, которые установила статья 1151 ГК РФ, были определены преждевременно, и уже после признания имущества выморочным таки объявились законные наследники, отменить выморочность можно лишь в судебном порядке. Для такого обращения в суд нужны веские основания, в частности, пропуск срока для принятия наследства по уважительным причинам.

Иск о восстановлении срока, об отмене свидетельства о наследстве или если в качестве требования фигурирует признание права собственности на выморочное имущество, подается по месту нахождения ответчика и или имущества (при возврате недвижимости).

В судебном заседании необходимо будет доказать уважительность причин пропуска сроков, наличие иных наследников, нарушение муниципалитетом порядка принятия выморочного имущества.

После признания судом исковых требований обоснованными и их удовлетворения необходимо оформить на себя выморочное имущество. Для этого необходимо обратиться в налоговый орган с целью возврата собственности. Подробнее об этом расскажет публикация на тему «Наследование выморочного имущества».

Мошенничество с выморочным имуществом

Выморочная недвижимость является одним из наиболее распространенных объектов, привлекающих внимание разного рода мошенников и махинаторов. Несмотря на то, что оно должно уходить в государственную или муниципальную собственность, государственные и муниципальные органы крайне вяло действуют в этих вопросах, допуская множественные промедления при оформлении собственных наследственных прав.

Этим и пользуются преступные дельцы, создающие настоящие преступные группировки по освоению выморочного жилья. В них, как правило, входят врачи, сотрудники ритуальных фирм, работники ЗАГСов, нотариусы, судьи, работники органов учета имущества и т.д. Используя преступные схемы, мошенники присваивают чужое жилье и зарабатывают на его перепродаже.

Как это работает

Чаще всего схема запускается с участкового врача – он информирует работников ритуальной службы о пациентах, которые вскоре могут умереть. Когда это происходит, сотрудники ритуальных служб забирают документы усопшего для сдачи их в ЗАГС. Но до этого момента все необходимые бумаги уже будут подделаны.

Если квартира не была приватизирована и находилась в пользовании на условии социального найма, задним числом в квартире регистрируются другие жильцы. Получив доступ к жилью, для ушлых дельцов не составит проблем приватизировать квартиру, после чего перепродать ее ни о чем не подозревающим покупателям.

Для последних это опасно тем, что в результате раскрытия подобных схем все последующие сделки, в том числе и купля-продажа, могут быть отменены. Хотя, будучи добросовестными покупателями, такие граждане могут ссылаться на многократную практику Конституционного суда, которая запрещает отбирать у них квартиры, даже если они были выморочными и были перепроданы преступниками.

На что обращать внимание

Чтобы обезопасить себя от таких «черных» риелторов, в первую очередь всегда нужно проверять юридическую чистоту документов продавца. Для проведения необходимой экспертизы следует обратиться в адвокатскую, юридическую или проверенную риелторскую контору. Сделать необходимые запросы, используя данные открытых реестров, граждане могут и самостоятельно, но куда правильнее будет обратиться к специалистам.Судебная практика

Судебная практика относительно выморочного наследства

Поскольку приобретение выморочного имущества само по себе порождает множество спорных моментов, судебная практика по данному вопросу более чем обширна. Проведя анализ доступных судебных решений, мы пришли к выводу, что чаще всего судебные разбирательства касаются:

  • возврата выморочной наследственной массы обнаруженным наследникам;
  • восстановления срока для принятия наследства и признания права собственности на него;
  • прекращения права собственности усопшего и перехода его в муниципальную собственность;
  • защиты прав кредиторов усопшего.

Рассмотрим наиболее типичные примеры:

  • Климщинское сельское поселение обратилось в Починковский райсуд Смоленской области с иском к местному управлению Росимущества о прекращении права собственности М.В.В. на землю и признании ее муниципальной собственности. В обоснование требований администрация поселения ссылалась на то, что гражданка М.В.В. получила указанную землю при реорганизации СПК «Рога и Копыта». Поскольку гражданка на протяжении минимум трех лет не распоряжалась своей долей, вскоре умерла и не оставила наследников, земельную долю следует считать выморочной. С доводами поселения суд согласился и удовлетворил исковые требования.
  • Смеликов В.А. обратился в Балаковский районный суд Саратовской области с иском к администрации Балаковского района, в котором попросил восстановить срок для принятия наследства и признать его принявшим наследственную массу. Свою позицию он обосновал тем, что его отец Смеликов А.В. умер в марте 2013 года, но по причине нахождения последние 5 лет за пределами РФ истец не мог знать об этом. Прибыв в 2018 году в Россию, он узнал, что его отец умер 4 года назад, а принадлежащая ему квартира перешла в муниципальную собственность. Суд признал причины пропуска срока уважительными и удовлетворил требования истца.

Выморочное наследство: Видео

Похожие статьи