Далеко не всегда имущество, переходящее по наследству от бывшего собственника наследникам по закону или завещанию, достается одному-единственному лицу. Достаточно часто унаследованный объект делится в долевых пропорциях между несколькими родственниками. В этой статье мы рассмотрим некоторые общие моменты вступления в наследство. Поговорим о том, каким образом определяется причитающаяся каждому наследнику доля в квартире по наследству после смерти прежнего владельца. А также о том, в каких случаях допускается изменение размеров данной единицы.Получение доли

Изменится ли закон о долевом наследстве

Весной 2016 года интернет взорвала новость о подготовке инициативной группой депутатов российского парламента законопроекта, призванного внести кардинальные изменения в некоторые устоявшиеся принципы наследственного права. Если новый закон о долевом наследстве получит одобрение Государственной Думы, наследники обязаны будут продавать свои доли в недвижимом имуществе.

По словам создателей законопроекта, такой принцип распоряжения унаследованной долевой собственностью позволил бы если и не искоренить, то хотя бы пошатнуть механизм мошенничества в сфере недвижимости. Речь идет конкретно о тех ситуациях, когда теневые дельцы правдами и неправдами вынуждают наследодателей оставлять им доли (хотя бы самые мизерные) в своих квартирах/домах. После открытия наследства мошенники делают все возможное, чтобы заставить других долевых собственников продать им недвижимость по баснословно низкой цене.

Правда, некоторые депутаты и аналитики сразу же высказались весьма скептически в отношении потенциального нововведения. Ведь оно фактически противоречит Конституции РФ, так как нарушает право граждан (в том числе наследодателей и наследников) распоряжаться принадлежащей им собственностью исключительно по собственному усмотрению.

Более того, такой закон стал бы грандиозной проблемой для тех долевых собственников, которые планировали владеть и распоряжаться унаследованной недвижимостью вместе с другими дольщиками. А их также немало.

Дополнительные трудности вызовет и срок, в течение которого граждане обязаны будут реализовать недвижимость. Создатели законопроекта отвели на эту весьма трудоемкую процедуру всего 3-6 месяцев, не учитывая, видимо, положение тех граждан, которые вынуждены будут каким-то образом найти покупателей для не слишком привлекательного по тем или иным параметрам жилья.

Поэтому даже если предположить, что проект закона получит одобрение парламента, то Конституционный Суд практически наверняка критически выскажется о нем.

Тем не менее новый законопроект внесен в Думу, и о наследстве долей в скором будущем, возможно, все-таки придется рассуждать с позиции очередных законодательных корректировок.

Порядок наследования по закону

Законом установлено восемь очередей наследования, обусловленных родственными связями наследников с наследодателем. Первая категория – это самые близкие родственники, которые обладают по сравнению с остальными группами очевидным преимуществом в вопросах наследования.

Если наследники, имеющие наиболее тесные родственные связи с умершим, отсутствуют либо же если они по юридическим причинам признаются недостойными этого наследства, то к наследованию по очереди призываются остальные категории граждан.

Подробнее об очередях наследования, а также о том, как именно происходит распределение наследственной массы, вы сможете прочитать в статье «Наследование по закону».

Как происходит наследование по завещанию

Любой гражданин РФ имеет полное право самостоятельно распоряжаться судьбой своего имущества. Для этого он, в частности, может составить завещание, указав, кто именно после его смерти получит принадлежавшие ему материальные блага и в каком объеме.

В ситуациях, когда имеется завещание, наследование по закону приобретает вторичное значение. Упомянутое в документе имущество распределяется между наследниками в соответствии с последней волей покойного.

А уже оставшаяся часть наследственной массы (если таковая имеется) будет отдана наследникам по закону. Правда, в этом правиле есть исключение: наследование по праву обязательной доли в имуществе. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Нюансы составления завещания и процедура наследования по нему детально описаны в материале «Наследование по завещанию».

Как определяются доли наследников

Вопросы распределения наследственной массы между всеми наследниками по закону и завещанию всегда достаточно сложны, так как необходимо учитывать весь спектр нюансов, имеющих отношение к делу. Чтобы максимально защитить права каждой из сторон, на законодательном уровне были разработаны правила, посредством которых можно установить, кому переходит доля в квартире после смерти бывшего владельца, сколько вообще долей необходимо выделить и как их рассчитать.

Что касается того, в чем может быть выражена доля наследства в завещании, то это правильная простая дробь – 1/5, 1/3 и т.д.Квартира в наследство

При наследовании по завещанию

Если имеется завещание, распределение наследственной массы может идти несколькими путями. Самый простой вариант – это когда наследодатель самостоятельно указывает в документе, сколько долей будет передано каждому из наследников. Дополнительно он может указать, какая именно часть недвижимости какому наследнику отойдет.

В том случае, если в завещании не указаны доли, в которых наследуют наследники, наследственная масса распределяется между указанными в документе лицами в равных пропорциях.

Например, у наследодателя были в собственности дом и земля и он в завещании указал, что сын получит 2/4 доли дома, а две дочки – по 1/4 доли. О судьбе земли отец в документе не упомянул. Дом и земля являются, с одной стороны, самостоятельными объектами недвижимого имущества, с другой – взаимодополняющими друг друга.

Поэтому наследование доли в доме без земельного участка автоматически предполагает, что все долевые собственники получат права на пользование землей, на которой находится жилое строение и которая необходима для его обслуживания. При этом право собственности на землю будет в равных долях распределено между братом и сестрами (если наследников больше нет).

При наследовании по закону

Достаточно часто граждане интересуются у юристов, в каких долях наследуют наследники при наследовании по закону. Здесь тот же принцип, что и с распределением наследственной массы между наследниками по завещанию, когда наследодателем не указывается доля каждого в общем имуществе. То есть в рамках одной очереди собственность распределяется в равных долях между всеми сторонами.

При этом доли наследников по закону в наследственном имуществе будут распределяться не только в соответствии с очередностью наследования, но и с учетом наличия обязательных долей (если таковые имеются).

К слову, если речь идет о передаче по наследству доли в бизнесе (по закону или по завещанию), то здесь могут быть дополнительные нюансы. Так, очень часто граждане спрашивают у юристов, как можно разделить ООО по наследству по долям.

Если собственник один, то вопросов здесь не возникнет.

Имущество, оценивающееся стоимостью всего уставного капитала фирмы, будет разделяться между наследниками так же, как и в случае с квартирой, например.

Если же собственников у ООО несколько, то наследникам будет положена только та доля, которая была закреплена за наследодателем. Более того, совет учредителей имеет право отказать наследникам во вступлении в ряды собственников компании. В таком случае фирма будет обязана в течение года выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости полагающейся им доли уставного капитала.

Доли наследников первой, второй очереди

В первую группу наследования входят дети, супруг и родители умершего. Во вторую — братья и сестры, дедушки и бабушки с обеих сторон. По закону все они имеют преимущественные права на долевую собственность.

Стоит заметить, что в случаях, когда квартира делится на доли (по закону или завещанию), каждый из собственников получает право продать свою часть недвижимости или, наоборот, выкупить часть другого наследника.Деление наследства

Иногда люди интересуются, обязан наследник по завещанию выкупать долю, продавать ее или он может все оставить как есть? Конкретно обязательств ни у кого в данном вопросе пока нет. Поэтому решение вопроса будет зависеть только от желания наследников, их планов на полученное имущество.

Подробнее о разделе наследственной массы между ближайшими родственниками читайте по ссылке: как распределяется наследство между наследниками первой очереди.

Супружеская доля

В вопросе распределения наследства имеется один немаловажный нюанс. Так, если покойный состоял в законном браке, то следует принять во внимание такое понятие, как «совместно нажитое имущество», которое определяет обязательную супружескую долю. Это значит, что живой супруг наследодателя автоматически получает свою половину в имуществе. Оставшаяся половина делится в равных долях между всеми наследниками по закону (с учетом опять же очереди наследования), включая и супруга.

Таким образом, ответ на вопрос, всегда ли доли наследников по закону являются равными, справедливо считать отрицательным. Ведь живой супруг может получить фактически более половины имущества, в то время как другим родственникам будет причитаться меньше.

О том, как именно вычисляется обязательная доля супруга, читайте в материале «Супружеская доля».

Обязательная доля по закону

Законодательство РФ взяло на себя задачу защищать наиболее уязвимых в социальном плане граждан. В том числе в вопросах наследственных правоотношений. Поэтому был разработан механизм выделения обязательных долей в имуществе наследодателей, наличие и размер которых не мог бы контролировать ни сам наследодатель, ни другие наследники по закону/завещанию.

О том, кто имеет право на обязательную долю и как высчитываются при ее наличии доли других наследников, читайте в статье «Обязательная доля по закону».

Доля умершего наследника

Иногда возникают ситуации, когда прямой наследник умирает раньше наследодателя или вместе с ним. Для таких случаев предусмотрен переход доли умершего наследника до открытия наследства к наследникам по представлению. Ими выступают потомки прямых наследников по закону.

Причем такое правило замещения действует только в отношении родственников наследодателя из первых трех очередей наследования по закону. Это:

  • внуки наследодателя (наследуют вместо его детей);
  • племянницы/племянники (вместо брата/сестры наследодателя);
  • двоюродные братья/сестры (вместо его дяди/тети).

Приведем пример действия принципа наследования по праву представления. У гражданина И. была дочь Н., имеющая взрослого сына. Дочка умерла с отцом в один день. Все свое имущество она, допустим, по завещанию оставила мужу. Сын в этом случае не претендует на ту собственность, которая была у матери, гражданки Н., при жизни, но при этом имеет право на получение вместо своей матери наследства, оставленного И., по принципу представления.

Доля наследников по праву представления

Наследники по праву представления получают ровно столько, сколько было бы положено прямым наследникам в случае, если бы те не умерли раньше, чем было открыто наследство. Разумеется, при этом должно учитываться количество наследников по представлению.Деление квартиры

Если у умершего наследника несколько потомков, то причитавшаяся ему доля будет делиться на соответствующее количество частей.

Например, если сыну была положена 1/3 часть квартиры, то по праву представления двум его сыновьям будет причитаться уже по 1/6 доли жилой недвижимости.

Если наследник пенсионер

Законом установлено, что право на обязательную долю имеют те родственники наследодателя, которые признаны нетрудоспособными или даже недееспособными. Не имеет значения, кому завещана квартира или дом – доля пенсионера отца, матери или, допустим, ребенка в ней будет в обязательном порядке выделяться.

Условия увеличения долей наследников в наследстве

В некоторых случаях возможно изменение тех размеров долей, которые были первоначально определены завещанием или законом. Оснований для этого может быть несколько.

Распределение доли отказавшегося наследника по закону

Одной из ситуаций, которая может послужить причиной перераспределения частей имущества наследодателя, является отказ одного или нескольких наследников от причитающихся им долей или просто их непринятие.

Приращение наследственных долей

Приращение долей в пользу оставшихся наследников может происходить в соответствии с теми долевыми пропорциями, на которые они имеют право рассчитывать по закону/завещанию. Либо в соответствии с желанием отказавшегося от имущества наследника, если тот предпочел сделать это в пользу какого-то конкретного лица.

Подробнее на эту тему – в материале «Приращение наследственных долей».

Лишение доли наследника

Иногда наследника могут лишь права на имущество. Например, из-за признания завещания недействительным или из-за его попыток давления на наследодателя. Такие наследники называются «отпавшими».

Недостойные наследники

Лица, которые пытались посредством неправомерных действий как-то повлиять на волеизъявление наследодателя, процесс распределения имущественной массы или на возможность принятия имущества другими наследниками, признаются «недостойными» и теряют свои права на наследство.

Подробнее о том, кто именно и за какие действия попадает в эту категорию – в статье «Кто такие недостойные наследники».

Многие интересуются, можно ли отсудить долю в квартире по наследству. Признание одного или нескольких наследников недостойными как раз и является одним из веских оснований для обращения в суд с требованием перераспределить доли недвижимости.Получение наследства

Вступление в наследство

Передача имущества по наследству предполагает, что наследник либо откажется от него, либо примет по установленной юридической форме. В отдельных случаях можно говорить про автоматическое принятие наследства путем его фактического использования после смерти наследодателя. Однако только официальное оформление доли в квартире после смерти бывшего владельца позволит в полной мере распоряжаться данной недвижимостью.

Чтобы вы могли детальнее разобраться в данном вопросе, мы подготовили отдельные статьи:

Оформление долей наследников

Обычно имеется стандартный пакет бумаг для принятия наследства и получения прав собственности на него. Но в отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы на вступление в наследство на долю в квартире, поэтому данный вопрос всегда нужно уточнять у нотариуса, который ведет ваше дело.

Необходимые документы

К стандартному списку бумаг относятся:

  • Удостоверение личности наследника.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документ, подтверждающий наличие родственных связей наследника и наследодателя и доказывающий право наследования по закону.
  • Завещание (если имеется).
  • Документы на квартиру.

Кроме этого понадобится получить:

  • Документ о снятии бывшего собственника с регистрационного учета.
  • Бумаги из ЕИРЦ.
  • Кадастровый паспорт недвижимости с указанием ее стоимости на момент открытия наследства.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку из ДЖПиЖФ о правообладателях (если право на жилье было оформлено до 1998 года).

По итогам наследнику вручается свидетельство о праве на долю в квартире. Останется оформить свои права на нее в Росреестре и получить на руки зарегистрированные документы.

Наследование имущества (доли в наследстве): Видео

Похожие статьи