Недвижимость часто становится объектом наследования, ведь после смерти собственника квартира должна перейти в чьи-то руки. Произойти это может как по закону, так и по завещанию. Однако в любом случае необходимо соблюдать установленные законом правила, чтобы избежать лишних трудностей, которые могут возникнуть в ходе принятия недвижимости в наследство. В этой статье подробно описано, как оформить в собственность квартиру по наследству, какие документы для этого понадобятся и какие вас ожидают затраты.Жилье по наследству

Получение квартиры в наследство по завещанию

Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника требует соблюдения определенных законодательных норм. Регулируется данный процесс главой 62 Гражданского кодекса РФ.

Важно знать, что завещание должно быть заверено нотариально, в ином случае документ считается недействительным.

Недостойные наследники также лишаются права на получение какой-либо собственности.

Для принятия квартиры в собственность по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, после чего будет открыт процесс получения наследства. Чтобы подробнее узнать обо всех тонкостях данной юридической процедуры, рекомендуем ознакомиться со статьей «Как вступить в наследство по завещанию».

Получение квартиры в наследство по закону

Довольно часто люди пренебрегают составлением завещания. В случае его отсутствия квартира перейдет в собственность наследников по закону. Для открытия наследственного дела необходимо обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору. Важно помнить о том, что сделать это нужно в течение шестимесячного периода после смерти наследодателя.

Несоблюдение установленного срока приведет к потере права на получение какой-либо части имущества, и регистрация доли в квартире по наследству будет невозможна. Более подробная информация о получении наследственной собственности по закону содержится в статье «Вступление в наследство без завещания».

Оформление права собственности на квартиру

После получения в наследство квартиры важно оформить все документы на нее. Признание за вами права собственности на какое-либо жилье позволит считать вас его официальным владельцем. Переоформление квартиры после смерти владельца производится в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения недвижимости, а не по месту прописки, как ошибочно многие думают.

В УФРС необходимо предоставить заявление и соответствующие документы. Данная юридическая процедура не отличается какой-либо сложностью, однако стоит помнить о том, что сотрудники этой службы могут приостановить процесс регистрации вашего имущества или даже отказать вам, если на то имеются законные основания.

Какие документы требуются

Бумаги в УФРС следует подавать только после обращения к нотариусу и открытия наследственного дела. Заявление необходимо подготовить в тот отдел службы, который приходится по месту открытия наследства. Узнать, какие документы нужны для регистрации жилья по завещанию, можно из установленного и закрепленного действующим законодательством перечня.

После подачи документы проверяются сотрудниками службы. Обычно это происходит в течение месяца, но отсутствие каких-либо бумаг или допущенные в них ошибки могут затянуть данную юридическую процедуру. Поэтому следует внимательно подойти к вопросу составления пакета документов.

Что входит в перечень

Как уже было сказано, лучше заранее позаботиться о том, чтобы все требуемые документы были у вас на руках. Конечно, придется потратить некоторое время на их получение, но того требует закон.

В список необходимых для регистрации документов входят:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Справка о стоимости жилья.
  6. Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
  7. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

Исходя из того, что в списке обязательных документов присутствует справка о стоимости жилья, вопрос о том, нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство, автоматически отпадает. Безусловно, после принятия наследства имущество нуждается в профессиональной оценке его стоимости с целью правильного распределения долей между наследниками.Подача документов

Список документов кажется довольно большим, однако стоит помнить, что дело касается недвижимости. Все справки можно довольно просто получить в соответствующих службах, поэтому в процессе подготовки документов не должно возникнуть каких-либо трудностей.

Могут ли не принять документы на рассмотрение в УФРС

Все вышеописанные документы необходимы для того, чтобы УФРС зарегистрировало ваше право собственности. Другие предоставленные бумаги не будут рассмотрены службой.

Однако не стоит забывать о том, что даже документы, собранные по полному перечню, могут быть не приняты УФРС. Связано это, например, с ошибками, которые часто допускают в заявлении. Кроме того, нечитаемые или испорченные бумаги также не будут приняты службой. В такой ситуации УФРС сначала приостановит вашу регистрацию, а в случае неустранения нарушений или ошибок в течение месяца отклонит заявление. По этой причине следует очень внимательно отнестись как к оформлению заявления, так и к подготовке документов.

Свидетельство о праве на наследство

Получение свидетельства на право собственности на квартиру по наследству является необходимым условием для того, чтобы вы могли свободно распоряжаться этим имуществом. Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не обязывает наследников получать этот документ, наличие свидетельства позволит осуществить регистрацию квартиры и свободно распоряжаться ею.

 

Стоит обратить внимание на то, что выдача свидетельства также осуществляется в определенные сроки и имеет свою процедуру. Чтобы узнать о том, как получить этот документ и какую роль он играет, рекомендуем прочитать статью «Свидетельство о праве на наследство».

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Оформление регистрации на квартиру начинается с подачи заявления в УФРС. Чтобы его приняли с первого раза, оно должно соответствовать всем действующим правилам, установленным службой. Также заявление обязательно должно содержать в себе:

  • Ваши ФИО.
  • Адрес проживания.
  • Основания для обращения в службу.
  • Дату обращения.
  • Вашу подпись.

В УФРС вам могут предоставить образец заявления, однако, с целью экономии времени, удобнее прийти туда с уже заполненной бумагой.Оформление наследства

Сроки регистрации в УФРС

После того как обращение в УФРС будет направлено, необходимо дождаться ответа от данной службы. Законом установлено, что на изучение документов специалисту отводится не менее 30 дней. В частности, сотрудники данной службы могут усомниться в подлинности ваших документов, проверка которых займет большое количество времени. Таким образом, к данной процедуре стоит подойти с должным терпением.

Оповещение о приостановке регистрации права собственности

В процессе проверки ваших документов УФРС вправе приостановить регистрацию права собственности. Оповещение о приостановке будет направлено заявителю письмом, в котором служба укажет соответствующие причины. Однако такие действия должны быть мотивированными, обоснованными и, безусловно, законными.

Основаниями для приостановления являются:

  1. Сомнения УФРС в законности оснований для регистрации недвижимости.
  2. Подозрения, связанные с подлинностью предоставленных службе документов.
  3. Ошибки и нарушения в указанных сведениях.

На первый взгляд может показаться, что УФРС может приостановить вашу регистрацию во многих случаях. Но служба обязана предоставить заявителю письменное уведомление, которое должно содержать аргументацию решения об отказе. Если замечания службы не будут устранены в течение месяца, то в регистрации будет отказано.

Признание права собственности через суд

На данный момент зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству возможно в судебном порядке. Необходимость обратиться в суд возникает в тех случаях, когда наследнику требуется получить юридическое подтверждение того, что он является собственником. Для обращения потребуется стандартный пакет документов, а также законные основания. тобы иметь объективное представление об этом вопросе, стоит ознакомиться с материалами статьи «Признание права собственности в порядке наследования».

Оформление квартиры в собственность на нескольких лиц

На практике возможен вариант оформления квартиры на нескольких лиц, которые и будут собственниками недвижимости. В завещании могут быть оговорены конкретные условия принятия квартиры в наследство, включая распределение долей между наследниками. Например, чтобы переоформить квартиру после смерти матери на детей, они обращаются к нотариусу.

В случае наличия завещания с распределением частей собственность будет оформляться в УФРС на несколько лиц с определенной долей недвижимости каждому.

В случае, когда умерший не оставил после себя завещание, квартира будет разделена между наследниками по закону, то есть в равных долях. После открытия наследственного дела недвижимость можно будет законодательно закрепить за каждым собственником через УФРС.Получение квартиры

Стоимость оформления права собственности на квартиру

Постановка на кадастровый учет в УФРС осуществляется для граждан бесплатно. Однако оформление права собственности на недвижимость предполагает уплату определенной госпошлины, даже если имущество было получено в наследство. Данная плата является фиксированной законодательством и закреплена Налоговым кодексом РФ.

Помимо государственной пошлины никакие другие платежи за данную юридическую процедуру УФРС не взимает. Тем не менее при оформлении документов вы, несомненно, будете пользоваться услугами нотариуса, которые, в свою очередь, оплачиваются отдельно.

Размер государственной пошлины за оформление права собственности

Государственная пошлина за оформление регистрации права собственности взимается с юридических и физических лиц. Для первых она составляет 22 000 рублей, для вторых – 2 000 рублей. Квитанцию для уплаты можно найти непосредственно на сайте УФРС.

Стоит отметить, что квитанция об уплате будет действительна до того момента, пока ее стоимость не будет изменена законом. Если вы допустили ошибку при внесении суммы на счет или передумали осуществлять регистрацию, вы можете вернуть свои средства в течение трех дней. Для этого потребуется составить заявление о возврате ваших денег с указанием причины отзыва. Документ оформляется на имя руководителя регионального УФРС.

Квартира по наследству: Видео

Похожие статьи