Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Направить маткапитал на приобретение жилья можно только при условии выделения родителям и детям долей в праве собственности. Но установить размеры частей сразу при покупке объекта недвижимости не всегда возможно. Поэтому ПФР выделяет помощь из госбюджета после того, как будет составлено соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Материнский капитал на покупку жилья

Нормативно-правовая база, регламентирующая использование денежных средств МСК (здесь и далее – материнский семейный капитал), включает:

• ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. На необходимость направления маткапитала на улучшение условий проживания указывает ст. 10. А п.4 этой статьи обязывает составить соглашение о распределении долей;
• Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Согласно п.8 (г), определить доли нужно в течение 6 месяцев со дня перечисления средств МСК по условиям договора купли-продажи объекта недвижимости.

Как видно, речь идет об обязательном прекращении прав совместной собственности родителей с последующим перераспределением этих прав между всеми членами семьи, включая детей. Реализовать это требование позволяет правильно оформленный договор о покупке с выделением долей.

Как составить соглашение о распределении долей

Процедура распределения долей состоит из 6 основных этапов:

1. Проведение собрания совладельцев квартиры. Это мероприятие позволит решить все спорные вопросы мирно и избежать обращения в судебную инстанцию по причине несогласия с порядком распределения долей. Ведь они по закону могут быть неодинаковыми.
2. Формирование пакета документов. После достижения согласия касательно того, какие цифры будет содержать соглашение о разделе долей в квартире, нужно подготовить следующий комплект документов:

• • заявка на предмет разделения долей;
  • удостоверения личности всех совладельцев;
  • паспорта объекта недвижимости – кадастровый и технический;
  • выписка из БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.

1. Составление предварительного текста соглашения. Общая структура документа едина, хотя унифицированной формы нет. Чтобы получить представление о том, как может выглядеть договор о выделении долей дома членам семьи, ознакомьтесь с образцом.

4. Регистрация соглашения у нотариуса. Согласно постановлению Минфина, стоимость услуги составляет 500 руб. Сумма невелика, поэтому супругам не нужно переживать о чрезмерных тратах. Но, как показывает практика, многие нотариальные конторы озвучивают большую цифру. И все же многие клиенты готовы переплачивать, ведь без нотариальной регистрации юридическая сила соглашения о выделении долей будет ничтожной.

5. Подпись окончательного варианта документа. При отсутствии в соглашении правовых коллизий юрист предложит всем совладельцам жилья подписать документ. Сделать это нужно исключительно в присутствии нотариуса, а не загодя. Только тогда он сможет подтвердить, что клиент подпись поставил лично и без принуждения.

6. Регистрация изменений в ЕГРН. Раздел недвижимости предполагает обязательное внесение новых сведений в ЕГРН. Получить эту услугу можно в следующих учреждениях:

• кадастровая палата;
• Многофункциональный центр;
• Росреестр.

Возможные расходы

Положения ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 устанавливают необходимость нотариального удостоверения сделок по разделу недвижимости. Однако мужу и жене, принявшим решение оформить договор о выделении долей детям по обязательству, придется заплатить не только нотариусу. Уплате подлежит и госпошлина. Ее размер составляет 0,5% от общей стоимости разделяемого объекта, но не больше 20 000 рублей.

Кроме того, оплатить нужно стоимость технических работ по составлению самих документов. Обойдутся эти услуги не так дорого – от одной до полутора тысяч рублей.

Автор: Евгений Рассказов

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.