Процедура передачи долевой собственности в недвижимом имуществе имеет такие же особенности, как и дарение единоличной собственности. Вы имеете право подарить близкому родственнику или постороннему человеку свою часть в квартире или частном доме. При этом не обязательно уведомлять совладельцев. Достаточно составить договор дарения доли квартиры. Если дарителем выступает несовершеннолетний, для проведения процедуры дарения потребуется разрешение органов опеки.
Требования к заполнению
Как и любой документ, которым заверяется добровольное отчуждение имущества в пользу второго лица, составление формы требует соблюдения обязательных условий. Их выполнение должно быть неукоснительным, чтобы в дальнейшем избежать судебных процессов по отмене или признанию акта недействительным. Обязательные требования к его составлению:
- Возраст дарителя старше 14 лет.
- Дееспособность того, кто отчуждает долю, и его вменяемость.
- Добровольное желание дарителя.
- Личное присутствие при заключении договора обеих сторон – инициатора и получателя.
- Согласие одаряемого.
Лицо, передающее свою часть во владении недвижимостью, не должно рассчитывать на какие-то услуги или помощь со стороны того, кому оно преподносит этот подарок, ведь такой акт предполагает безвозмездность.
Свое решение даритель может впоследствии отозвать через суд, если докажет, что вторая сторона злоумышляла против него или провернула аферу.
Отказаться от своего решения даритель может и по этическим соображениям: например, жилое помещение, где он имел долю, стало культурным достоянием страны.
Договор можно составить самостоятельно в письменной форме. Для этого стоит использовать образец договора дарения доли квартиры. Если вы опасаетесь допустить ошибку, обратитесь за помощью к нотариусу.
Как заполняется бланк
Структуру типовой формы договора регламентируют Правила нотариального делопроизводства, утвержденные Минюстом РФ в 2014 году. Лучше для этих целей использовать бланк договора дарения доли квартиры в 2023 году.
Обратите внимание на последовательность и особенности подачи информации в документе:
- Наименование акта, дата его проведения.
- Паспортные данные сторон сделки.
- Объект передачи: общая квадратура квартиры, личная доля дарителя, адрес.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие факт собственности: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги.
- Наличие согласия принимающей дар стороны.
- Рыночная стоимость доли (она должна превышать 10 000 рублей).
- Условия пользования подарком и обязанности получателя, например, проведение ремонта.
- Адреса проживания обеих сторон и их паспортные данные.
- Подписи участников процедуры.
Договор необходимо составить минимум в двух экземплярах и зарегистрировать его у нотариуса.
