Земельный участок, как и другую собственность, можно добровольно передать во владение другим лицам. Обычно ими являются ближайшие родственники – мужья и жены, братья и сестры, дети. Но такими счастливчиками могут стать и посторонние люди, как следует из ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Чтобы узаконить передачу прав, нужно составить договор дарения земельного участка.
Требования к заполнению
Подобный акт – добровольное и безвозмездное деяние. Передавая в дар другому человеку свой участок под застройку или землю в садоводческом или дачном кооперативе, вы делаете это по собственной воле, а не из-за каких-то мошеннических намерений или кабальных условий, которые вас к этому принуждают.
Со своей стороны вы не можете взамен требовать какой-либо компенсации или услуг от одариваемого.
Документ оформляется в письменной форме. С 2013 года его не обязательно регистрировать в государственных органах, так как в реестре фиксируется только факт перехода прав к другому лицу.
Чтобы правильно составить документ, просмотрите образец заполнения договора дарения земельного участка в 2023 году. Обратите внимание на обязательные условия, которые необходимо выполнить, чтобы договор был признан законным и действительным:
- Инициатор добровольного акта отчуждения должен быть вменяемым (не пребывать в состоянии наркотического или алкогольного опьянения) и дееспособным. Эти факты лучше документально зафиксировать в тексте соглашения.
- Дарителю должно исполниться 14 лет.
- Обе стороны должны присутствовать при составлении и подписании документа.
- Необходимо наличие правоустанавливающих документов на объект дарения: кадастровый паспорт, свидетельство о праве на собственность, решение органов власти на передачу участка.
Важно учесть, что подарить землю нельзя:
- государственному служащему. Это трактуется как коррупционная схема;
- несовершеннолетнему;
- недееспособному человеку или его представителю;
- лицам, которые воспитываются или работают в сиротских домах и медицинских учреждениях.
Процедура довольно трудоемкая. Потребуется множество подтверждающих документов помимо тех, в которых фиксируется право собственности дарителя:
- кадастрового плана участка;
- документов, подтверждающих отсутствие прав третьих лиц;
- описаний узаконенных построек;
- справок об уплате земельного налога;
- согласия дольщиков.
Как заполняется
Чтобы самостоятельно оформить договор, рекомендуется внимательно изучить бланк договора дарения земельного участка. Пункты и порядок их подачи в этой форме регламентируют Правила нотариального делопроизводства, утвержденные в 2014 году.
Структура формы предполагает предоставление такой информации:
- Наименование юридической процедуры с указанием даты и места ее проведения.
- Установочные данные сторон сделки (ФИО).
- Детальное описание:
- объекта добровольной передачи: местоположение, размеры, оценочная стоимость;
- государственных документов, подтверждающих право собственности дарителя;
- всех построек на участке.
- Права и обязанности сторон.
- Процедура разрешения споров, связанных с проведением сделки.
- Процедура регистрации (в части материальной компенсации на оформление документов) дарственной.
- Отсутствие обременений на участок (он не арестован и не пребывает в залоге).
- Подтверждение того, что участники дееспособны и осознают важность своих решений.
- Перечисление и подписание всех дополнений к соглашению, предоставленных в письменной форме.
- Адреса дарителя и получателя.
Акт составляется в 2 экземплярах, которые заверяются подписями сторон.
Спасибо за информацию! Как раз столкнулся с ситуацией дарения, но ничего не понимаю про это с точки зрения закона. Акты, прикрепленные к статье, пришлись кстати!
Главное, чтобы подпись под договором стояла ваша, а кто его будет заполнять не имеет значения. Его вообще не обязательно заполнять вручную, можно отпечатать.
Никогда не любил заполнять бланки. Можно ли для заполнения нанять какого-то юриста и составить на него доверенность? Или только самому от руки писать?
Несмотря на кажущуюся сложность процедуры на деле это намного проще и дешевле оформления договора купли-продажи при передаче земельного участка. А сбор подтверждающих документов в любом случае будет необходим.
Наконец нашла, что искала, в интернете очень много статей на эту тему, но воды там очень много. Здесь же написано коротко и ясно. В общем процедура довольно легкая, и не занимает много времени.