При расторжении брачных отношений перед многими парами становится вопрос, как справедливо разделить совместно нажитое имущество. С этой целью часто необходима оценка имущества при разделе. Разберемся подробнее, в каких случаях она может понадобиться и какие существуют особенности данной процедуры.
Оценка имущества при разделе в 2018 год

Раздел имущества при разводе

Следуя общим правилам, все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей. Кроме того, супруги могут и самостоятельно предусмотреть, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Законодательное урегулирование

Среди основных законодательных актов в данной области выделяют:

С какой целью проводят оценку имущества

Если у сторон возникают какие-либо споры по поводу стоимости делимого имущества, надеяться на их самостоятельную объективную оценку не приходится. Поэтому с такой целью привлекают независимого оценщика. Так, вызов специалиста для проведения оценки может быть обусловлен следующими причинами:

  • раздел имущества происходит в натуре, когда одна из сторон, например, оставляет себе квартиру, а вторая машину и гараж;
  • имущество полностью отходит одному из супругов, а взамен второй стороне он должен выплатить денежную компенсацию;
  • общее имущество планируют продать, для чего необходимо определить его рыночную стоимость.

Заключение соглашения о разделе имущества

Решить имущественные вопросы в добровольном порядке можно путем заключения соглашения о разделе имущества. Соглашение можно составить и подписать как во время брака, так и при его расторжении. При этом в документе необходимо указать всю собственность, которая подлежит разделу (это может быть все имущество либо отдельная его часть), а также определить стоимость таких объектов.

Именно в таком случае может понадобиться провести оценку имущества. Стоит учитывать, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Судебное разбирательство

Если решить имущественные вопросы мирным путем не представляется возможным – придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать определенные доказательства, подтверждающие  выдвигаемые требования.

В данном случае оценка имущества потребуется не только для того, чтобы справедливо провести судебное разбирательство, но и для установления размера госпошлины, которую необходимо уплатить за подачу заявления. Законодательством установлено, что в исках имущественного характера госпошлина зависит от суммы исковых требований.
Оценка имущества при разводе для суда

Какое имущество нуждается в оценке

Согласно закону, обязательной оценке подлежит имущество, которое делится при разводе. При этом предусмотрено, что объектами оценки могут быть отдельные материальные объекты, их совокупность, разного рода права собственности и другое.

Как известно, разделу подлежит все имущество, нажитое в браке. Таким образом, проводить оценку нужно для совместной собственности супругов. Сюда не входят личные подарки мужа и жены, полученное ими наследство, вещи индивидуального пользования, а также исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности. По общему правилу потребуется и оценка реализованного до брака имущества.

Кто может провести оценку имущества

Получить объективную оценку можно от независимых специалистов. Обратиться к профессиональным оценщикам может как одна из сторон, так и суд. Занимаются такой деятельностью как физические, так и юридические лица. При выборе специалиста стоит учитывать, что оценка имущества –  это достаточно трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и навыков.

Установленные требования к оценщикам

Определение и оценку совместно нажитой собственности может проводить лицо, имеющее документальное подтверждение своей квалификации, а также сертификат на право занятия подобной деятельностью. В соответствии с законом, заниматься оценочной деятельностью могут физические лица, которые отвечают следующим требованиям:

  • являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
  • застраховали свою профессиональную ответственность.

Процедура проведения оценки

Основанием для проведения оценки имущества является договор. Если процедура проводится по инициативе суда – основанием будет определение суда. Для этого стороны должны предоставить стоимость имущества при разделе имущества супругов, а также документацию на объект. Полный перечень документов будет непосредственно зависеть от самого объекта. Сюда стоит отнести:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • техническую документацию;
  • существующие обременения (при наличии).

Выполнить оценку можно двумя способами:

  • изучением предоставленной документации;
  • непосредственным осмотром объекта.

Процедура проведения оценки в 2018 году
Эти два способа могут проводиться комплексно.

Определяя, какая стоимость имущества учитывается, можно выделить следующие ее виды:

  • рыночная (реальная стоимость жилья на рынке недвижимости);
  • инвентаризационная (проводится БТИ, исходя из стоимости расходных материалов);
  • кадастровая (для земельных участков);
  • стоимость объекта по договору страхования.

Также помимо оценки имущества судом при необходимости может быть назначена и другая экспертиза для раздела совместно нажитого дома супругов (например, строительно-техническая).

Что собой представляет заключение оценщика

На протяжении недели после подачи заявки и проведения оценочных работ выдается экспертный отчет. Документ составляется в письменной форме и содержит в себе информацию об основаниях проведения оценки и порядке ее осуществления, а также выводы эксперта. Кроме того, в отчете должны быть данные об оценочной компании, дата и номер документа. Он может быть предоставлен суду в качестве доказательства, однако может и оспариваться сторонами.

Скачать (PDF, 1.05MB)

Проведение оценки отдельных видов имущества

Особенности проведения оценки в том или ином случае зависят от вида имущества, которому она необходима. Рассмотрим более подробно, как оценить имущество при разделе в различных ситуациях.

Оценка жилья

Один из наиболее распространенных видов имущества, из-за которого возникают споры у супругов при разводе – это жилье. Как уже отмечалось ранее, размер государственной пошлины при подаче искового заявления непосредственно зависит от стоимости разделяемого имущества.

Обратите внимание, что цена иска определяется в зависимости от стоимости объекта, однако не ниже его инвентаризационной оценки.

Если инвентаризационная оценка квартиры для суда по разделу имущества отсутствует, во внимание принимается стоимость, установленная по договору страхования.

Не очень удобно платить госпошлину, если оценка на жилье проводится, исходя из его рыночной стоимости. Под последней понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект можно приобрести на рынке. Как правило, это довольно крупная сумма, поэтому граждане предпочитают, когда стоит выбор, какую стоимость квартиры указывать, отмечать инвентаризационную стоимость.

Она учитывает износ объекта, а также тенденцию роста цен на строительную продукцию, проводимые работы и услуги.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, происходит с учетом следующих аспектов:

  • локализация участка и его площадь;
  • внешние факторы, влияющие на объект;
  • спрос на землю в данной местности;
  • полезность земли;
  • наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения.

По итогам оценки составляется отчет, в котором указываются данные об объекте, способы, применяемые для оценки, а также стоимость земельного участка.
Оценка земельного участка при разводе в 2018 году

Оценка автомобиля

Помимо недвижимости, разделу между супругами часто подлежат и транспортные средства. Оценка автомобиля проводится в общем порядке. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • техпаспорт транспортного средства.

Оценка бизнеса

Нередко возникает необходимость оценить бизнес для раздела имущества. Для этого необходимо собрать всю документацию, касающуюся совместной деятельности супругов. Важно с такой целью подобрать хороших профессионалов, которые разбираются в подобного рода делах. Кроме того, как известно, бизнес не всегда подлежит разделу между супругами.

Оценка мебели и бытовых приборов

В некоторых семьях раздел общенажитого имущества не ограничивается объектами недвижимости и транспортными средствами. Иногда бывшие супруги начинают делить даже мебель и бытовые приборы, для чего также требуется оценка их стоимости. Она будет производиться на основании рыночной стоимости аналогичных товаров с учетом степени их износа.

Сколько стоят услуги оценщика

Услуги оценщиков платные. Их стоимость зависит от количества имущественных объектов, а также сложности работы. Точную сумму можно узнать в оценочной компании или у выбранного эксперта при получении предварительной консультации перед заключением соответствующего договора.

Выводы

Развод часто сопровождается разделом имущества. Для того чтобы провести его правильно и справедливо, требуется оценка стоимости объектов собственности. Проводится она специализирующимися в данной сфере юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующее свидетельство. Особенности процедуры, а также полный перечень нужной документации зависят от вида имущества, подлежащего оценке, равно как и стоимость на предоставление таких услуг.

Оценка имущества для суда в 2018 году: Видео

Похожие статьи