Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

При расторжении брачных отношений многим парам приходится решать, как справедливо разделить совместно нажитое имущество. В этом помогает оценка имущества при разделе. Разберемся подробнее, в каких случаях она может понадобиться и каковы особенности этой процедуры.

Раздел имущества при разводе

Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.

Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Узнайте подробнее как происходит раздел имущества при разводе.

Законодательное урегулирование

Среди основных законодательных актов в данной области выделяют:

• Гражданский кодекс РФ;
• Семейный кодекс РФ;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Цель оценки имущества

Если у сторон возникают споры по поводу стоимости делимого имущества, надеяться на их объективную оценку не приходится. Поэтому приходится привлекать независимого оценщика.

Вызов специалиста для проведения оценки может быть обусловлен следующими причинами:

• раздел имущества происходит в натуре, когда одна из сторон, например, оставляет себе квартиру, а вторая – машину и гараж;
• имущество полностью отходит одному из супругов, а взамен он выплачивает второй стороне денежную компенсацию;
• общее имущество планируют продать, для чего необходимо определить его рыночную стоимость.

Заключение соглашения о разделе имущества

Решить имущественные вопросы в добровольном порядке можно путем заключения соглашения о разделе имущества. Соглашение можно составить и подписать как во время брака, так и при его расторжении.

В документе необходимо указать всю собственность, которая подлежит разделу (это может быть все имущество либо отдельная его часть), а также определить стоимость таких объектов. В этом случае понадобится оценка имущества.

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Узнайте когда и как оформляется мировое соглашение при разводе.

Судебное разбирательство

Если решить имущественные вопросы мирным путем не получается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие выдвигаемые требования.

В данном случае оценка имущества потребуется не только для того, чтобы провести справедливое судебное разбирательство, но и для установления размера госпошлины, которую необходимо уплатить за подачу заявления.

Согласно законодательству, в исках имущественного характера госпошлина зависит от суммы исковых требований.

Узнайте более подробноо разделе имущества через суд.

Какое имущество нуждается в оценке

Обязательной оценке подлежит имущество, которое делится при разводе. Предметами оценивания могут быть отдельные материальные объекты, их совокупность, разного рода права собственности и другое.

Разделу подлежит все имущество, нажитое в браке. Таким образом, проводить оценку нужно для совместной собственности супругов. Сюда не входят:

• подарки мужу и жене;
• полученное ими наследство;
• вещи индивидуального пользования;
• исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

По общему правилу потребуется и оценка реализованного до брака имущества.

Кто может провести оценку имущества

Дать объективную оценку могут независимые специалисты. Занимаются такой деятельностью как физические, так и юридические лица. При выборе специалиста стоит учитывать, что оценка имущества – это трудоемкий процесс, требующий знаний и навыков.

Обратиться к профессиональным оценщикам может одна из сторон или суд.

Установленные требования к оценщикам

Определение и оценку совместно нажитой собственности может проводить лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации, а также сертификат на право занятия подобной деятельностью.

В соответствии с законом, заниматься оценочной деятельностью могут физические лица, которые отвечают следующим требованиям:

• являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
• застраховали свою профессиональную ответственность.

Процедура проведения оценки

Основанием для проведения оценки имущества является договор. Если процедура проводится по инициативе суда, основанием будет определение суда. Для этого стороны должны предоставить стоимость имущества при разделе имущества супругов, а также документацию на объект.

Полный перечень документов зависит от самого объекта. Сюда стоит отнести:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• документ, удостоверяющий личность заказчика;
• техническую документацию;
• существующие обременения (при наличии).

Выполнить оценку можно двумя способами:

• изучением предоставленной документации;
• непосредственным осмотром объекта.

Эти два способа могут применяться комплексно.

Определяя, какая стоимость имущества учитывается, можно выделить следующие ее виды:

• рыночная (реальная стоимость жилья на рынке недвижимости);
• инвентаризационная (устанавливается БТИ исходя из стоимости расходных материалов);
• кадастровая (для земельных участков);
• стоимость объекта по договору страхования.

Помимо оценки имущества суд при необходимости может назначить и другую экспертизу для раздела совместно нажитого дома супругов, например, строительно-техническую.

Что собой представляет заключение оценщика

На протяжении недели после подачи заявки и проведения оценочных работ выдается экспертный отчет. Документ составляется в письменной форме и содержит в себе информацию об основаниях проведения оценки и порядке ее осуществления, а также выводы эксперта.

В отчете должны быть данные об оценочной компании, дата и номер документа. Он может быть предоставлен суду в качестве доказательства, но может и оспариваться сторонами.

Проведение оценки отдельных видов имущества

Особенности проведения оценки зависят от вида оцениваемого имущества.

Рассмотрим более подробно, как оценить имущество при разделе в различных ситуациях.

Оценка жилья

Один из наиболее распространенных видов имущества, из-за которого возникают споры у супругов при разводе, – жилье. Как отмечалось выше, размер государственной пошлины при подаче искового заявления зависит от стоимости разделяемого имущества.

Обратите внимание, что цена иска определяется в зависимости от стоимости объекта, однако не ниже его инвентаризационной цены.

Если инвентаризационная оценка квартиры для суда по разделу имущества отсутствует, во внимание принимается стоимость, установленная по договору страхования.

Не очень удобно платить госпошлину, если оценка на жилье проводится исходя из его рыночной стоимости. Под последней понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект можно приобрести на рынке.

Как правило, это довольно крупная сумма, поэтому, когда стоит выбор, какую стоимость квартиры указывать, граждане предпочитают отмечать инвентаризационную стоимость. Она учитывает износ объекта, а также тенденцию роста цен на строительную продукцию, проводимые работы и услуги.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, происходит с учетом следующих аспектов:

• локализация участка и его площадь;
• внешние факторы, влияющие на объект;
• спрос на землю в данной местности;
• полезность земли;
• наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения.

По итогам оценки составляется отчет, в котором указываются:

• данные об объекте;
• способы, применяемые для оценки;
• стоимость земельного участка.
  

Оценка автомобиля

Разделу между супругами часто подлежат и транспортные средства. Оценка автомобиля проводится в общем порядке. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заказчика;
• свидетельство о регистрации автомобиля;
• техпаспорт транспортного средства.

Оценка бизнеса

Нередко возникает необходимость оценить бизнес для раздела имущества. Для этого нужно собрать всю документацию, касающуюся совместной деятельности супругов.

Важно выбрать специалистов, которые разбираются в подобного рода делах.

Кроме того, бизнес не всегда подлежит разделу между супругами.

Оценка мебели и бытовых приборов

В некоторых семьях раздел имущества не ограничивается объектами недвижимости и транспортными средствами. Иногда бывшие супруги начинают делить даже мебель и бытовые приборы, для чего тоже требуется оценка их стоимости. Она производится на основании рыночной стоимости аналогичных товаров с учетом степени износа.

Сколько стоят услуги оценщика

Услуги оценщиков платные. Их стоимость зависит от количества имущественных объектов, а также сложности работы.

Точную сумму можно узнать в оценочной компании или у эксперта при получении предварительной консультации перед заключением договора.

Выводы

Развод часто сопровождается разделом имущества. Чтобы провести его справедливо, нужны оценка стоимости объектов собственности. Ее проводят специализирующиеся в данной сфере юридические или физические лица, имеющие соответствующее свидетельство.

Особенности процедуры, а также полный перечень документации зависят от вида имущества, подлежащего оценке, равно как и стоимость на предоставление таких услуг.

Оценка имущества для суда в 2023 году: Видео