Порядок оформления дарственной на земельный участок

Договор дарения – один из способов отчуждения или получения прав собственности на любое имущество от одного лица другому. Сторонами являются даритель и одаряемый. Практический интерес представляет рассмотрение процедуры в отношении крупных вещей и недвижимости, в том числе земли. Определим, что нужно учесть, чтобы дарственная на земельный участок была оформлена быстро и без ошибок.

Понятие дарственной

Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения. По сути, это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи, а «договор дарения» – в официальной и в документах.

То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе. Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов.

Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности. Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения.

Читайте более подробно о том, что такое дарственная.

Где оформляется дарственная

Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложна и длительна. Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок. Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным. Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:

1. В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора.
2. При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат.
3. Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.

В какой форме составляется договор

Закон предусматривает, что договор дарственной на земельный участок подлежит фиксации в простой письменной форме. Связано это с особенностями земли как предмета договора.

Текст договора пишется от руки или набирается на компьютере. Обычно бланк договора скачивается в интернете и заполняется недостающими данными.

При оформлении договора в нотариальной конторе или в юридической фирме вопросами составления документа занимается специалист.

Процедура оформления

Оформление дарственной включает несколько этапов.

1. Составление договора. Выполняется самостоятельно, юристом или нотариусом.
2. Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
3. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
   • Написание заявления о выдаче свидетельства на право собственности.
   • Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
4. Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.
5. Получение свидетельства о праве собственности

Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо тщательно подготовиться. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:

• договор дарения;
• паспорта сторон;
• свидетельство о праве собственности на земельный надел;
• оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
• нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
• документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).

В тексте договора нужно указать адрес участка, его стоимость, отсутствие обременений. Без этих данных договор считается недействительным.

Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив образец договора дарения земельного участка.

Дарение земельного участка с домом

На практике нередко встает вопрос о возможности дарения земли, если на ней расположен дом или иное строение. Чаще всего и дом, и участок принадлежат одному владельцу. В таком случае подаренный участок земли переходит в собственность нового владельца вместе с расположенным на нем строением.

Если же у дома и земли разные собственники, то земельный участок в собственность переходит отдельно. А на дом новый владелец земли получает право пользования.

Особенности дарения дачного участка

Дарение дачного участка представляет собой разновидность дарения земли с расположенным на ней строением. Чтобы сделать дарственную на дачный участок, даритель должен обладать правом собственности на оба объекта: на дом, и на землю.

Нередко собственники получали земельный участок, а дом возводили позже, не регистрируя на него право собственности. В таких случаях оформляется дарственная на землю, а дом переходит в пользование к новому владельцу на основании закона.

На практике целесообразно оформить право собственности на строение и уже потом оформлять дарственную.

После регистрации одаряемый получает два свидетельства: на дом и на землю.

Садовый участок в подарок

Садовый участок является разновидностью земельного надела, используемого по целевому назначению. Главным условием является наличие права собственности на данный участок у дарителя. Поэтому если вас интересует, как дарственно оформить садовый участок, то перед процедурой следует позаботиться об оформлении права собственности.

Если все документы на руках, то договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Затем проводится процедура регистрации сделки и переоформлениие участка на нового владельца.

Дарение доли участка родственнику

В некоторых случаях землей владеет не один человек, а несколько. Обычно это родственники. И хотя фактически процедура дарения ничем не отличается от обычной дарственной, следует учесть некоторые нюансы.

Предварительно участок подлежит разделу на доли. При этом их размер должен соответствовать минимальному размеру земельного участка, предусмотренному в соответствующем регионе.

Обязательно указывается в тексте документа размер передаваемой доли, адрес объекта, наличие построек. Перешедшая от близкого родственника доля освобождается от налога на доход.

Закон относит к близким родственникам:

• родителей;
• детей;
• братьев и сестер;
• супругов;
• дедушек, бабушек.

Случаи отмены дарственной на земельный участок

Часто возникают ситуации, когда некоторые лица хотят договор дарения отменить. Сделать это можно только в судебном порядке. По закону, даритель может обратиться в суд с иском в следующих случаях:

• совершение получателем дара уголовного преступления против дарителя или его близких родственников;
• ненадлежащее обращение с даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, грозящее безвозвратной утратой.

Отмену дарения могут потребовать и иные лица:

• кредиторы индивидуального предпринимателя в случае его несостоятельности, если дарственная была оформлена в течение шести месяцев перед процедурой банкротства;
• представители органа опеки и попечительства в случае нарушения прав несовершеннолетнего или недееспособного, ограниченно дееспособного лица, если права нарушены в результате оформления сделки.

В результате отмены земля и все находящиеся на ней постройки переходят в собственность предыдущего владельца. Перерегистрация также отмечается в Росреестре.

Иногда в договоре указывается передача участка в будущем. В этом случае даритель может отменить договор по вышеназванным основаниям. А также в ситуации, когда уровень его жизни в результате дарения значительно ухудшится.

Запрет на дарственную

Отмена сделки совершается на основании решения суда. Однако в некоторых случаях заключение дарственной недопустимо:

• от имени малолетних и недееспособных;
• от имени несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) и ограниченно дееспособных лиц без согласия на сделку органов опеки и попечительства;
• получение земли как подарка работниками социальных служб, образовательных и медицинских учреждений от обучающихся, лечащихся и находящихся на попечении в них граждан. Запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Нельзя принимать в дар недвижимость государственным и муниципальным служащим в связи с выполнением ими должностных обязанностей.

Еще одним запретом на заключения дарственной является условие получения дара после смерти дарителя. В такой ситуации превалируют нормы наследственного права.

Цена за оформление сделки

О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляют специалисты юридической фирмы или заверяет нотариус.

Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, стоимость оформления в пользу близких родственников составит:

• при стоимости участка до 10 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,2% от цены земли;
• свыше 10 млн руб. – 23 000 руб. плюс 0,1%, но не более 50 тыс. руб.

Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:

• цена земли до 1 млн руб. – 3 000 руб. плюс 0,4%;
• от 1 млн до 10 млн руб. – 7 000 руб. плюс 0,2%;
• более 10 млн руб. – 25 000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 тыс.

Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб. за каждое.

Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа. Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой.

Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре.

Размер налога и госпошлины

Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники. Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.

Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.

Госпошлину уплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю. По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.

Дарение земельного участка: Видео