В отдельных случаях наследование жилого дома и земельного участка под ним может быть сопряжено с рядом трудностей. Причиной тому обычно становится тот факт, что наследство на землю и на дом далеко не всегда идет в единой связке. Более того, и первый, и второй объекты недвижимого имущества могут распределяться по долям между наследниками, что, как правило, вызывает дополнительные сложности. Об общих принципах принятия в наследство дома с земельным участком — далее в статье.Недвижимость по наследству

Вступление в наследство

Чтобы получить полный спектр юридических прав на недвижимость, ее необходимо будет официально принять, воспользовавшись услугами нотариуса. Это достаточно простая процедура в тех ситуациях, когда не возникает никаких правовых противоречий. Но иногда юристам приходится сталкиваться с весьма серьезными и сложными спорами.

Заявить о своем намерении принять причитающееся ему имущество и оформить частный дом в собственность по наследству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти прежнего владельца, поскольку по истечении этого времени право на наследство утрачивается, и оно передается либо в пользу других наследников, либо в пользу государства. Восстановить пропущенный срок вступления в наследство можно только в судебном порядке и только в том случае, если на опоздание имелись объективные уважительные причины.

Перечень документов

Перечень бумаг, которые могут понадобиться для оформления наследства, варьируется в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако закон определяет и обязательные базовые документы, необходимые для вступления в наследство на дом:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца на недвижимость.
  • Выписка с места жительства наследодателя, содержащая информацию о том, кто с ним проживал.
  • Удостоверение личности наследника.

Если наследование осуществляется по закону, то необходимо предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с покойным. Если же основанием для получения имущества является завещание или наследственный договор, то необходимо будет предъявить соответствующий документ.

В ситуациях, когда наследник решит обратиться к нотариусу через посредника, последнему понадобится оформить, а затем передать юристу еще и доверенность на представление интересов данного лица.

Наследование земельного участка

Главное, что необходимо знать: дом и земельный участок передаются по наследству и соответственно наследуются как два самостоятельных объекта. Причем и дом, и земля могут стать объектами долевой собственности.

Автоматически с домом передается только тот участок земли, который требуется для использования и обслуживания постройки. Права на остальные сотки необходимо будет оформлять отдельно.

Узнать о том, с какими юридическими нюансами сопряжено получение по наследству земли, можно из статьи «Наследование земельного участка».
Земля по наследству

Вступление в наследство без документов

Довольно распространены ситуации, когда правоустанавливающие документы на недвижимость со временем утрачиваются. Поэтому после смерти последнего владельца у его потенциальных наследников возникает вопрос, как вступить в наследство, если нет документов на дом и/или землю.

В этих случаях закон предусматривает два возможных решения проблемы. Первое: попытаться все-таки найти данные о регистрации права собственности на недвижимость и землю. Направление поисков будет зависеть от того, когда именно имущество было получено в собственность бывшим владельцем, так как в 1997 году правила регистрации недвижимости были изменены.

Если найти пропажу не удастся, следует воспользоваться вторым вариантом. То есть обратиться в суд с ходатайством о признании за бывшим собственником прав на недвижимость.

Чтобы доказать наследование дома без правоустанавливающих документов, придется привести свидетельства фактического владения имуществом: счета по оплате коммунальных платежей, налоговых сборов, садовые книжки, показания соседей и пр.

На жилой объект, оформленный до 1997 года

После принятых в 1997 году поправок к законодательству с 31 января 1998 года начал действовать новый принцип регистрации объектов недвижимого имущества. До этого единых правил регистрации не существовало и данную задачу выполняли, в зависимости от регламента, действующего в каждом отдельном регионе страны, самые разные организации.

Поэтому стоит поискать документы на дом в районном архиве, районной администрации, БТИ, нотариальной конторе или Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сведения о регистрации земли могут найтись и в местном органе, который занимался государственным кадастровым учетом земельных участков до 1998 года.

Все бумаги, которые были оформлены до 1998 года, являются действительными и сейчас. Но при желании вы их можете поменять на документы нового образца.

Оформление наследства

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство. Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса.

Этапы процесса

Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

  • Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
  • Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

Дом по наследству

Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости. Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами.

Необходимые документы

 

В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

  • Технический паспорт на постройку.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
  • Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «Как оформить наследство».

Налогообложение дома по наследству

В установленном законом перечне объектов налогообложения недвижимость, полученная по наследству, не значится. Поэтому налог при вступлении в наследство дома и земельного участка платить не нужно.

При этом потребуют уплаты взносов в государственный бюджет некоторые другие материальные блага, полученные в рамках наследования.

С чего начать оформление наследства: Видео

Похожие статьи