Выделение доли в квартире возможно в совместной и долевой собственности. Делается это с различными целями, в зависимости от жизненных обстоятельств. Такая процедура имеет свои нюансы. Разберемся, когда возникает необходимость выделять долю в квартире и как это происходит на практике.

Выделение доли жилья

Содержание

Размер доли в праве общей собственности

Общая собственность может возникнуть у людей в результате совместного строительства дома либо же его покупки, получения недвижимости несколькими гражданами по договору дарения, при наследовании и по иным основаниям.

Выделяют 2 вида общей собственности – совместная и долевая. При долевой собственности происходит определение размера доли владения имуществом всех собственников. В отличие от долевой, совместная собственность не предполагает определение размера долей в праве общей собственности (они изначально предполагаются как равные). Определение доли в совместной собственности происходит путем раздела имущества, а также путем перевода совместной собственности в долевую или раздельную при заключении брачного договора.

Определение доли при общей совместной собственности может осуществляться тремя путями:

  • по соглашению сторон;
  • при заключении брачного договора;
  • в судебном порядке.

В первом случае оформляется соответствующее соглашение, которое подписывается всеми участниками и обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же заключить такое соглашение не удается, единственный предусмотренный законодательством выход, чтобы определить долю в квартире, если собственность совместная – обратиться в суд.

Что такое выделение доли

Выделение доли представляет собой передачу во владение одному из участников общей собственности определенную часть недвижимого имущества. На практике это достаточно сложная юридическая процедура, которая в каждом конкретном случае может иметь свои особенности.

Когда может понадобиться выделение доли в квартире

Причины выделения доли в натуре могут самыми разнообразными. Наиболее часто такая необходимость возникает при разводе супругов, когда жилье является их совместной собственностью и подлежит разделу.

Здесь может возникать множество нюансов. Например, не всегда жилище оформлено на двоих супругов, часто недвижимость зарегистрирована на кого-то одного из них. Годами этот вопрос может не подниматься, а потом при расторжении брака может возникнуть необходимость выделить долю в квартире жене, если собственник один муж.

Без согласия других владельцев гражданин не может продать, подарить или заложить свою часть квартиры. Выделение в натуре поможет отойти от таких ограничений. Бывают ситуации, когда человек просто хочет оформить индивидуальную собственность.

Также распространены случаи, когда происходит выделение долей детям при продаже квартиры. В обязательном порядке дети наделяются долями, если жилье покупалось за средства материнского капитала. Если родители хотят продать свою часть, то становится вопрос о доле ребенка.

Для покупки жилья на маткапитал существуют определенные условия. Так, договор купли-продажи квартиры с выделением долей детям должен в обязательном порядке предусматривать владение недвижимостью всеми членами семьи в равных долях.

Кроме того, расширить квадратуру помещения, сделать пристройку без согласия других владельцев собственности не получится. А это, в свою очередь, может значительно увеличить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому чтобы не делиться с соседями, часто долю выделяют не только при покупке квартиры, но и при ее расширении.

Выделение доли в квартире

Случаются также ситуации, когда после совместного проживания лица хотят получить каждый свою долю, чтобы перестроить ее в отдельное жилье. Позволить себе купить недвижимость самостоятельно может далеко не каждый. Есть другой выход из сложившейся ситуации. Если помещение достаточной площади, можно выделить доли и провести разделение квартиры на две.

Особенности выделения долей в квартире, принадлежащей к совместной собственности

Совместная собственность представляет собой вид общей собственности на имущество, в котором доли каждого из владельцев не определены. Если другое не предусмотрено законодательством или соглашением между собственниками, все владельцы имеют равные права на владение и использование имущества.

Но бывают ситуации, когда лицу необходимо определить свою часть в имуществе. В таком случае возникает вопрос, как выделить долю в квартире, находящейся в совместной собственности.

Для этого сначала необходимо будет определить точную долю каждого собственника. Если в законодательстве или соглашении нигде не указан четкий размер, принято считать, что у всех владельцев равные доли.

Наиболее распространены такие ситуации у супружеских пар, которые совместно покупают жилье, не распределяя, кому какая его часть принадлежит. Для таких пар важно знать, как выделить долю из совместной собственности супругов. Ниже мы остановимся на этом более подробно.

Выделение супружеской доли при наличии долгов

Поскольку жилье в нашей стране является очень дорогостоящим, далеко не каждая семья может позволить себе его купить. В связи с этим весьма распространены различного рода кредиты. В жизни часто бывает так, что молодая семья берет квартиру в ипотеку, и, не успев ее выплатить, распадается.

При таких обстоятельствах выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире производится с обязательным учетом существующего долга. Наиболее простой способ – это разделить ее пополам. Хотя часто кредит оформлен только на одного из супругов.

Далеко не каждому хочется расставаться со своим имуществом ради погашения долгов супруга. Поэтому зачастую подобные дела рассматриваются в суде. Практика показывает, что решения по таким делам очень разнообразны и зависят от конкретных обстоятельств по делу.

Доля квартиры бывшего супруга при таких обстоятельствах вполне может пойти на погашение долгов, однако если ее не хватит – нет никакой гарантии, что банк не покусится и на долю жены.

Особенности выделения долей из долевой собственности

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли всех участников четко определены. Из общедолевой собственности квартиры можно выделить долю каждого в натуре. Сделать это возможно как в договорном, так и в судебном порядке.

Выдел доли происходит без прекращения права собственности остальных участников. При этом граждане, которые выделили свою долю, лишаются права на общую собственность.

В зависимости от размеров доли, а также волеизъявления ее собственника, может происходить выделение комнаты из общей долевой собственности либо выплата компенсации за долю в квартире.

Особенности выделения доли в муниципальной квартире

Законодательством предусмотрено, что поделить можно только то жилье, которое находится в собственности нескольких лиц. Говоря о муниципальном имуществе, разделить его между несколькими лицами практически невозможно, ведь оно принадлежит не им, а государству. В коммунальной квартире можно выделить ее часть, только если она приватизирована.

Особенности выделения доли в квартире

Выделение доли для ребенка по материнскому капиталу

Как известно, программа материнского капитала позволяет сделать первый взнос для ипотеки. Благодаря этому многие семьи с двумя и более детьми имеют возможность обзавестись собственными квадратными метрами. Однако поскольку средства материнского капитала выдаются для улучшения жизни именно семьям с детьми, для того чтобы ими воспользоваться, существуют некоторые требования. Так, детям при ипотеке в сбербанке, которая была взята на средства маткапитала родителями, в обязательном порядке выделяется доля в квартире.

Данное обязательство дается в письменном виде и удостоверяется нотариально. Его необходимо предоставить в органы Пенсионного фонда при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В нем собственник жилья обязуется в будущем оформить помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Таким образом, несовершеннолетнему в ипотечной квартире гарантированно выделяется доля.

Для тех, кто берет материнский капитал именно для таких целей, на эти моменты нужно обращать особое внимание, иначе можно столкнуться с негативными последствиями. Так, некоторые родители интересуются, можно ли не выделять детям долю именно в помещении, купленном на средства маткапитала, а потом, после покупки недвижимости, выделить доли детям в другой квартире. Однако законодательством такая возможность не предусмотрена.

Процедура выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре предусматривает под собой, как правило, то, что один участник отделяет свою долю имущества, в то время как оставшаяся часть продолжает находится в собственности второго участника, либо же в долевой собственности всех оставшихся владельцев.

Как уже отмечалось ранее, выделение доли в квартире в натуре может происходить как на добровольной основе, так и в судебном порядке. Рассмотрим более детально каждый их этих способов.

Выделение доли в добровольном порядке

Добровольное выделение доли в квартире оформляется в письменном виде. Для этого между сторонами заключается соглашение о разделении долей, в результате которого на имущество устанавливается режим общей долевой собственности.

Данного рода договор может предусматривать следующие положения:

  • для каждой из сторон выделяются равные доли;
  • в общем праве устанавливаются неравные доли.

При этом распределение долей не должно нарушать права ни одного из владельцев, поэтому полное лишение доли одного из участников не допускается.

Заключить такое соглашение можно в любое время. Супруги могут сделать это как пребывая в браке, так и во время развода. Добровольная процедура не требует нотариального удостоверения. Вместе с тем, соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра.

Поскольку это довольно серьезный документ, который влечет за собой наступление определенных правовых последствий, важно грамотно его составить, с учетом всех нюансов. Если вы не хотите обращаться за помощью к специалистам, ознакомьтесь, как выглядит образец соглашения о выделении долей в квартире:

Скачать (DOCX, 19KB)

Судебный порядок выделения доли в квартире

Если договориться в добровольном порядке не представляется возможным, единственным выходом будет обратиться в суд. Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли.

Если судебное решение предусматривает именно такой способ разрешения дела, то после получения компенсации в виде денежных средств собственник утрачивает свои права на долю в имуществе. За счет данной выплаты устраняется несоразмерность имущества, которое выделяют для одного из участников. Наиболее часто такое происходит, когда гражданин владеет несущественной долей имущества, а потому и не имеет никакого интереса ее использовать.

Как показывает практика, далеко не всегда решить жилищный вопрос получается мирным путем, а потому действовать приходится через суд. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой принимаются при принятии решения о выделении доли в натуре.

Перечень требуемых документов

В суд необходимо будет подать следующий пакет документов:

  • копию документа, удостоверяющую личность истца;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • технический паспорт из БТИ;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре (при наличии);
  • иные документы, являющиеся доказательствами по делу;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, нужно подать исковое заявление на выделение доли. В нем истец указывает наиболее оптимальный для него вариант решения поставленной задачи, а также указывает все данные недвижимого имущества и документы, свидетельствующие о праве собственности на него. В суд необходимо будет также подать копии исковых заявлений в количестве, зависящем от числа ответчиков по рассматриваемому делу.

Для того чтобы грамотно составить заявление в суд, ознакомьтесь, как выглядит образец иска:

Скачать (DOC, 29KB)

Порядок оформления доли в квартире

Оформление долевой собственности предполагает наличие нескольких этапов данной процедуры:

  1. Получение правоустанавливающего документа на квартиру. В нем должна находиться информация обо всех владельцах, у каждого из которых имеется свой экземпляр. Это может быть договор купли-продажи, решение суда, завещание и другое.
  2. Определение доли каждого участника в боксе, квартире, доме или другом помещении.
  3. Визит в регистрирующие органы для получения свидетельства о праве собственности с указанием доли. Обращаться в Росреестр следует не просто так, а с определенным пакетом документов.

Перечень документов

Поскольку зачастую у заявителей возникают различные вопросы именно в ситуациях, связанных с наличием в семье несовершеннолетних, рассмотрим, какие документы нужны для выделения детям долей. С этой целью в Росреестр нужно будет подать:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • соглашение всех участников общей долевой собственности;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, послужившие основанием для получения свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит выделить долю

Всех, кто сталкивается с таким вопросом, интересует, сколько стоит процедура оформления долей. Конечно, в первую очередь, окончательная цена будет зависеть от выбранного способа оформления долей. Судебная процедура может потребовать не только времени, но и денег, поскольку за подачу искового заявления придется платить государственную пошлину, размер которой зависит от цены иска.

Если же говорить о случае с материнским капиталом, то стоимость услуг нотариуса при выделении долей детям будет составлять примерно 1100-1500 рублей.

Определение порядка пользования имуществом после процедуры выделения доли

При определении порядка пользования за каждым владельцем закрепляются в пользование определенные помещения, пропорционально доле владельца. При этом размер долей собственников не меняется.

Порядок пользования имуществом

Участником может быть предоставлено право пользования изолированной или неизолированной комнатой в квартире. Какое-то проходное место может быть признано объектом общего пользования.

Выделение доли одного из собственников не прекращает права общего владения остальными участниками. Установленные правила для одного лица не переходят потом на других, поэтому при продаже или передаче квартиры третьим лицам остальные собственники имеют право предъявить новые требования.

Особенности продажи выделенной доли в квартире

Когда становится вопрос о продаже доли, многих интересует, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре. Здесь важно отметить, что остальные собственники будут иметь преимущественное право покупки данного имущества, поэтому в первую очередь необходимо предложить выкупить продаваемую часть им. Такое предложение должно быть подано в письменном виде. Если совладельцы отказываются от него либо ничего не отвечают, продавать долю можно другому лицу на тех же условиях. При этом цена не может быть ниже, чем предлагалась соседям.

Лица, которые хотят продать долю в квартире без выделения, часто сталкиваются с несогласием со стороны своих соседей. В таком случае остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Первый владелец действует в своих интересах, предоставленных им законодательством, а потому при наличии всех оснований вполне может рассчитывать на положительное решение суда.

Родителям следует также обезопасить права своих детей. Выделение доли ребенку в квартире с обременением может привести к тому, что если супруги не смогут выплатить всю необходимую сумму долга по кредиту, несовершеннолетний потеряет свою долю в счет погашения задолженности.

Особенности выделения доли в частном доме

В некоторых случаях возникает необходимость выделить долю не в квартире, а в частном доме. Сама процедура также может происходить по взаимному соглашению сторон, или, если достичь такого невозможно, в судебном порядке.

Выделить долю в доме можно только в том случае, если выделенная часть будет сохранять свое функциональное назначение. В противном же случае можно рассчитывать на денежную компенсацию.

Выводы

В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть. По разным жизненным обстоятельствам может потребоваться выделение доли в квартире. Наиболее простой вариант – заключить с соседями соглашение и урегулировать этот момент в добровольном порядке. Если же добиться согласия совладельцев проблематично – за защитой своих прав всегда можно обратиться в судебную инстанцию. Наиболее часто с этим сталкиваются те, кому необходим раздел доли в квартире, купленной в браке.

Порядок пользования жильем: Видео

Похожие статьи